Ayuda y Duda con nota simple y sus Cargas

 

Muy buenos días. 
 
 Escribimos para consultar sobre cómo interpretar la nota simple de una vivienda que estamos para comprar. Al parecer la vivienda tiene cargas por Hipoteca, y afección de 5 años.
 
 A continuación transcribimos la nota simple. 

CARGAS 

Por Procedencia: 

NO hay cargas registradas 

Propias: 

HIPOTECA a favor de BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, S.A. la finca responde de CIENTO SESENTA MIL EUROS de principal; un año de intereses remuneratorios,pactados hasta un máximo del 10,00% nominal anual, que asciende a dieciséis mil euros; tres años de intereses moratorios, hasta un máximo del 10,00% anual, que asciende a cuarenta y ocho mil euros, y de veinticuatro mil euros que se fijan para costas y gastos. PLAZO: CUATROCIENTOS VEINTE meses, con vencimiento el día VEINTICINCO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL CUARENTA Y SEIS. En virtud de escritura autorizada el día 25 de julio de 2006 por el Notario de Madrid don José Luis López de Garayo y Gallardo, inscrita por la 7ª de fecha 20 de septiembre de 

2006. 

Afección por 5 años, al pago de la liquidación complementaria que en su caso se gire, correspondiente al acto o contrato objeto de la inscripción/anotación 8ªde fecha 08 de marzo de 2017. 

Con la limitación del art. 28 de la Ley Hipotecaria. 

Documentos relativos a la finca presentados y pendientes de despacho, vigente el asiento de presentación, al cierre del Libro Diario del día anterior a la fecha de expedición de la presente nota: 

NO hay documentos pendientes de despacho 

......

 

¿Puede alguien ayudarnos a interpretar exactamente que cargas hipotecarias tiene la vivienda? Deben al banco 154 mil EUROS? ¿Y qué significa la Afección por 5 años? 
 
 Comprendemos que las afecciones se han prescrito pasado 5 años¿correcto? ¿Hay que hacer algo? 

¿Tengo una última pregunta, cómo puedo garantizar que el vendedor no solicitará una hipoteca u otra carga justo antes de firmar en la notaría? Me preocupa, ya que he escuchado algunas historias al respecto.
 
 Muchas gracias! 

 

Cuando compraron esta finca el banco les concedió 160.000 e a 40 años ... si han ido pagando regularmente mas o menos la deuda ahora seria de 110 o 115.000 €  - En registro se anota la hipoteca cuando de inicia, cuando se cancela o si hay problema cuando se inicia el tema judicial, no se anaota cada mes lo que va pagando 

Las compras de fincas, herencias, donaciones, etc. pagan sus impuestos y de éstos sea anota en el regitro una afección fiscal, que significa que la administraxción puede comprobar si se hizo la liquidacion de impuestos correctamente ... en este caso como es de 2017, ya han pasado los 5 años, y por tanto está caducada, epro si no lo estuviera no hay forma de eliminar las afecciones fiscales antes de caducar. 

Es prácticamente imposible, porque cuando un notario solicita una nota de finca al registro porque tiene un encargo de movimiento sobre ella (compraventa, herencia, hipoteca...) el registro anota que tal notaria está con una operación sobre la finca, si le llevga lo mismo de otra notaria, les pondrá sobre aviso a las 2 para ver que ocurre !!!!!! y esta información no la pide la notaria el mismo día de la firma, lo hacde un par o tres de dias antes ..... 

Luego una vez firmada la operación, la notaria envia telemáticamente al registro "oye, que esto se ha firmado" y tal registro lo anota en la misma finca, por tanto si hay otro notario, le diran que se acaba de vender .... luego la escritura se lleva al registro para confirmar todo, pero al minuto de firmar ya se comunica por internet !!!!