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Hipoteca ¿puente? para nueva vivienda que necesita reformas, y voy a vender mi vivienda actual sin cargas
Hola y buenas tardes a todos,
estoy buscando consejo para como gestionar esta situación de la forma más eficaz posible.
Somos una pareja casada y actualmente vivimos en un piso sin cargas, además tengo otro piso también sin cargas que me da unos ingresos de alquiler de unos 950€. No tenemos deudas. Los ingresos familiares son mi salario de aprox. 2400€ mensuales, trabajador fijo en el sector público, en resumen, nuestra situación la calificaría como de relativamente solvente, más que por los ingresos, por mis activos.
Queremos cambiar de casa, y estoy firmando ahora mismo arras para una nueva vivienda que nos ha gustado muchísimo y a muy buen precio, y tal y como está la cosa nos hemos tirado un poco a la piscina, contando con que venderemos nuestra vivienda actual que vale lo mismo o algo más que la nueva.
Ahora bien, el problema lo tenemos en la "transición" de la vieja vivienda habitual a la nueva. La nueva vivienda la pagaremos 450mil y necesita reformas importantes y creemos que no podremos entrar a vivir hasta dentro de 9-12 meses. Mientras tanto, tendremos que vender el piso. Tengo 150mil ahorrados de los cuales unos 50mil los tengo en unas inversiones que preferiría no mover si no es imprescindible. Si me meto en simuladores de hipotecas, casi todos me dicen que como mi hipoteca superaría el 40% de mis ingresos mensuales, incluso metiendo 150mil de aportación, y por tanto no me la concederían. Además en mis ingresos mensuales meto también el alquiler que no todas las entidades valoran al 100%. Pero evidentemente la idea es vender para luego amortizar, quizá incluso la totalidad del préstamo (depende del precio final de venta de mi vivienda actual).
Tengo 90 días de plazo para las arras, y he pensado de todo, vender este piso ya mismo para irnos de alquiler, pero en tan poco plazo supongo que la acabaría malvendiendo, o préstamos personales, préstamos de familiares (también lo evitaría), o informarme sobre esta modalidad de hipotecas puente, que también he visto que suelen ofrecer peores condiciones que las normales, pero que tampoco corresponde en su totalidad a mi situación ya que parte de una hipoteca preexistente.
Os agradezco cualquier sugerencia y comentarios.
estoy buscando consejo para como gestionar esta situación de la forma más eficaz posible.
Somos una pareja casada y actualmente vivimos en un piso sin cargas, además tengo otro piso también sin cargas que me da unos ingresos de alquiler de unos 950€. No tenemos deudas. Los ingresos familiares son mi salario de aprox. 2400€ mensuales, trabajador fijo en el sector público, en resumen, nuestra situación la calificaría como de relativamente solvente, más que por los ingresos, por mis activos.
Queremos cambiar de casa, y estoy firmando ahora mismo arras para una nueva vivienda que nos ha gustado muchísimo y a muy buen precio, y tal y como está la cosa nos hemos tirado un poco a la piscina, contando con que venderemos nuestra vivienda actual que vale lo mismo o algo más que la nueva.
Ahora bien, el problema lo tenemos en la "transición" de la vieja vivienda habitual a la nueva. La nueva vivienda la pagaremos 450mil y necesita reformas importantes y creemos que no podremos entrar a vivir hasta dentro de 9-12 meses. Mientras tanto, tendremos que vender el piso. Tengo 150mil ahorrados de los cuales unos 50mil los tengo en unas inversiones que preferiría no mover si no es imprescindible. Si me meto en simuladores de hipotecas, casi todos me dicen que como mi hipoteca superaría el 40% de mis ingresos mensuales, incluso metiendo 150mil de aportación, y por tanto no me la concederían. Además en mis ingresos mensuales meto también el alquiler que no todas las entidades valoran al 100%. Pero evidentemente la idea es vender para luego amortizar, quizá incluso la totalidad del préstamo (depende del precio final de venta de mi vivienda actual).
Tengo 90 días de plazo para las arras, y he pensado de todo, vender este piso ya mismo para irnos de alquiler, pero en tan poco plazo supongo que la acabaría malvendiendo, o préstamos personales, préstamos de familiares (también lo evitaría), o informarme sobre esta modalidad de hipotecas puente, que también he visto que suelen ofrecer peores condiciones que las normales, pero que tampoco corresponde en su totalidad a mi situación ya que parte de una hipoteca preexistente.
Os agradezco cualquier sugerencia y comentarios.