En España, es posible vender la casa antes de liquidar el impuesto de sucesiones, pero hay varias consideraciones legales y fiscales a tener en cuenta:
1. Aceptación de la herencia: Antes de vender cualquier bien heredado, los herederos deben aceptar formalmente la herencia. Esto puede ser una aceptación expresa, es decir, firmando un documento, o tácita, por ejemplo, si comienzas a gestionar los bienes heredados (como vender la casa). La aceptación puede implicar la firma de una escritura ante notario.
2. Impuesto de sucesiones: El impuesto de sucesiones debe liquidarse una vez que se ha aceptado la herencia y el plazo para pagar el impuesto comienza a contar desde la fecha del fallecimiento, con un plazo de seis meses para su liquidación y pago. Si no se paga en este plazo, pueden aplicarse recargos e intereses.
3. Venta de la casa: Si deciden vender la casa antes de liquidar el impuesto de sucesiones, la venta es legalmente posible, pero debes tener en cuenta lo siguiente:
• El dinero de la venta puede utilizarse para pagar el impuesto de sucesiones. Sin embargo, el impuesto de sucesiones se calcula sobre el valor de los bienes heredados (en este caso, el valor de la casa en el momento del fallecimiento de tu tía), por lo que la venta posterior no afecta directamente a la base imponible, pero sí a la forma en que los herederos reciben el valor de la herencia.
• Notificación a la administración tributaria: Aunque la venta se haga antes de liquidar el impuesto, se deberá informar a la Agencia Tributaria, ya que este dinero debe ser considerado dentro de la liquidación de la herencia. Es posible que en la liquidación del impuesto, se incluyan los ingresos obtenidos por la venta de la casa.
4. Posibles implicaciones fiscales: La venta de la casa también puede estar sujeta a un impuesto de plusvalía municipal (si se ha producido una ganancia en el valor de la propiedad desde el fallecimiento de tu tía hasta la venta) o a un posible IRPF por ganancia patrimonial en caso de que haya una diferencia entre el valor de adquisición y el de venta.
En resumen, sí, pueden vender la casa antes de liquidar el impuesto de sucesiones, pero es importante que se aseguren de aceptar la herencia formalmente y liquidar el impuesto a tiempo. Además, deben estar al tanto de las implicaciones fiscales que pueden surgir y asegurarse de que todo el proceso se haga conforme a la legislación española.
