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Analizando los resultados de las principales plataformas de Crowdfunding en España
Aprovechando el cambio de año, me gustaría compartir los principales datos publicados por las mayores plataformas de Crowdfunding en España.
Actualmente estas plataformas ya han levanto más de €600M de capital y se están convirtiendo en figuras cada vez más relevantes del sector inmobiliario español. Todas estas plataformas tienen cierto Track Record, ya que llevan operando desde 2020, por lo que me he decidido a recopilar los principales datos publicados por estas plataformas y hacer una comparativa.
La siguiente tabla incluye las plataformas Urbanitae, Civislend, Wecity y StockCrowd In.
Cuota de Mercado
A nivel de capital levantado, la plataforma más relevante sin ninguna duda es Urbanitae, que ya ha levantado la friolera de €360M, lo que equivaldría al 60% de todo el capital financiado por las 4 plataformas, no obstante, Civislend (€136M) y Wecity (€112M) han financiado una gran cantidad de proyectos durante 2024.
En el cálculo del % de Cuota de Mercado, solamente se considera el capital financiado por estas plataformas.
Ratio de Devolución de Capital
La plataforma con mejores resultados es, sin lugar a dudas, StockCrowd In habiendo devuelto el 87% de los proyectos, y el 75% del dinero captado.
Por su lado, Civislend y Wecity han devuelto el 52% y 37% respectivamente de los proyectos financiados .
En el lado opuesto, encontramos los proyectos de equity de Urbanitae, de los 103 proyectos financiados, solamente han devuelto 21, lo que equivale a un 20%. Esto se debe a i) el mayor plazo de los proyectos de equity y ii) los relevantes retrasos acumulados de múltiples proyectos.
TIR
Por el último, el dato de la TIR, este es del dato mas polémico/delicado de todos.
En primer lugar, aclarar que los datos incluidos en la tabla son los reportados por cada plataforma en su página web, y los tomaría con cierta cautela, ya que su calculo va a diferir en función de si calculamos la TIR desde la fecha que los inversores aportan el capital o desde la fecha que se firma el préstamo (que es la forma mas habitual de calcularse por parte de las plataformas para reportar una mayor TIR).
Tambien va a variar si decidimos ponderar el plazo, ya que los proyectos con retrasos (proyectos de equity) son los proyectos que mas van a tardar en finalizar y los que peor TIR tienen.
En primer lugar, aclarar que los datos incluidos en la tabla son los reportados por cada plataforma en su página web, y los tomaría con cierta cautela, ya que su calculo va a diferir en función de si calculamos la TIR desde la fecha que los inversores aportan el capital o desde la fecha que se firma el préstamo (que es la forma mas habitual de calcularse por parte de las plataformas para reportar una mayor TIR).
Tambien va a variar si decidimos ponderar el plazo, ya que los proyectos con retrasos (proyectos de equity) son los proyectos que mas van a tardar en finalizar y los que peor TIR tienen.