Kalima Asset Management (Kalima AM) es una gestora independiente especializada en el mercado inmobiliario español, con un enfoque estratégico en activos en situaciones especiales. Su propuesta se basa en identificar oportunidades donde otros ven complejidad, generando valor a través de una gestión activa, técnica y altamente especializada.
La firma se centra en activos inmobiliarios con incidencias legales, registrales, posesorias u operativas, aplicando procesos estructurados de análisis, recuperación y optimización para maximizar su valor antes de la desinversión.
Enfoque de inversión
Kalima AM opera bajo un modelo basado en tres pilares:
🔎 Identificación de oportunidades fuera del mercado tradicional: activos procedentes de procesos judiciales, desinversiones bancarias y carteras con complejidad operativa.
💼 Gestión activa y especializada: intervención legal, técnica y operativa para transformar el activo y resolver sus incidencias.
📊 Generación de valor mediante ejecución: el rendimiento no depende únicamente del ciclo del mercado, sino de la capacidad de gestión sobre cada activo. Este enfoque permite acceder a oportunidades con descuentos estructurales y potencial de revalorización real, basado en la transformación del activo — no en la evolución del mercado inmobiliario en general.
Track record
Estos son algunos de los principales indicadores:
*Datos a cierre de 2025. La rentabilidad pasada no garantiza resultados futuros.
Equipo directivo
Isaac López — CEO de Kalima Asset Management
Isaac López lidera la gestora con amplia experiencia en inversión inmobiliaria, gestión de activos complejos y estructuración de operaciones en situaciones jurídico-posesorias. Bajo su dirección, Kalima AM ha consolidado un modelo de inversión basado en el análisis profundo, la gestión activa y la generación de valor mediante ejecución estratégica.
El equipo de Kalima AM está integrado por profesionales especializados en análisis inmobiliario y financiero, gestión legal y urbanística, operaciones y reposicionamiento de activos. Este enfoque multidisciplinar permite abordar cada proyecto con una visión integral y altamente profesionalizada.
Inversión en activos inmobiliarios en situaciones especiales
No todos los activos inmobiliarios son iguales. Mientras el inversor tradicional se centra en viviendas listas para alquilar o vender, existe otro segmento menos visible del mercado: los activos inmobiliarios en situaciones especiales.
Este tipo de activos presenta alguna dificultad que impide su explotación inmediata: problemas jurídicos, ocupación, situaciones registrales irregulares, necesidad de reestructuración o gestión operativa intensiva. Estas características hacen que muchos inversores los eviten — precisamente por eso ofrecen una prima de rentabilidad estructural. El valor no está dado de partida: se construye mediante gestión activa.
¿Por qué existen estas oportunidades?
Porque requieren capacidades que, por lo general, no están al alcance del inversor retail:
Conocimiento legal especializado en procesos judiciales y registrales.
Capacidad operativa para gestionar incidencias sobre el terreno.
Acceso a carteras y operaciones institucionales fuera del mercado tradicional.
Capacidad financiera y estructural para ejecutar planes de negocio complejos.
Como resultado, este tipo de activos suele venderse con descuento. La lógica de inversión es simple:
el valor no está en el activo en sí, sino en su transformación.
El mercado de activos complejos sigue existiendo en España, aunque ya no se encuentra en una fase de gran volumen de liquidaciones como la que siguió a la crisis financiera. Hoy es un entorno más técnico, selectivo y profesionalizado, donde las oportunidades son menos visibles y precisan operadores especializados para ser identificadas y ejecutadas correctamente.
Tipos de activos que gestiona Kalima AM
Viviendas procedentes de entidades financieras: adjudicaciones y carteras con gestión intensiva.
👉 Activos adjudicados (REOs) y préstamos fallidos (NPLs): adquisición con descuento institucional.
👉 Inmuebles con incidencias jurídico-posesorias: regularización, desocupación, saneamiento registral.
👉 Carteras residenciales complejas: múltiples activos con distintas situaciones, gestionados de forma unificada.
El proceso de inversión — 4 fases
Estas son las fases del proceso de inversión:
FASE 1️⃣: Identificación y análisis: evaluación técnica, legal y comercial del activo. Verificación de incidencias, estado registral y potencial de revalorización.
FASE 2️⃣: Estructuración de la inversión: definición del plan estratégico, modelo financiero y adquisición del activo con descuento institucional.
FASE 3️⃣: Gestión activa: regularización de incidencias, optimización operativa y seguimiento continuo hasta la normalización del activo.
FASE 4️⃣: Desinversión: venta estratégica y materialización del valor generado para el instrumento.
Rentabilidad objetivo
Kalima AM comunica una rentabilidad objetivo superior al 20% en determinados proyectos, con horizontes aproximados de 24 a 36 meses. No es un modelo de "comprar y esperar", sino de intervenir activamente para generar valor real sobre cada activo.
El retorno depende de la capacidad de resolver incidencias jurídicas, optimizar la situación del inmueble, ejecutar el plan de negocio y capturar la revalorización resultante.
*La rentabilidad pasada no garantiza resultados futuros. Los datos provienen de información pública de Kalima AM.
¿En qué se diferencia del crowdfunding inmobiliario?
Antes de invertir, conviene entender que RESI ETI no funciona como un crowdfunding inmobiliario tradicional. Aunque ambos permiten acceder al mercado inmobiliario con tickets más bajos que la compra directa de un inmueble, el modelo, la liquidez, la regulación y la forma de generar valor son diferentes.
Dimensión
Crowdfunding inmobiliario
Kalima AM / RESI ETI
🧩 Modelo
Financiación de un proyecto concreto
Gestión activa de cartera de activos complejos
📈 Generación de valor
Depende del proyecto y del ciclo de mercado
Depende de la ejecución y transformación del activo
📲 Vehículo
Participación en plataforma no cotizada
Instrumento cotizado en bolsa con ISIN europeo
⚖️ Regulación
Plataforma de equity / debt crowdfunding
Normativa europea de instrumentos cotizados
💲Liquidez
Horizonte cerrado por proyecto
Posible negociación en mercado secundario
💰Ticket de entrada
Variable — desde 50-100 €
Desde 1.000 € valor nominal
🛡️ Transparencia
Reporting por proyecto en plataforma
Cotización pública + ISIN europeo verificable
¿Qué es RESI ETI?
RESI ETI es un instrumento financiero cotizado en bolsa (ETI — Exchange-Traded Instrument) que permite a los inversores acceder a la estrategia profesional de inversión en el mercado inmobiliario español gestionada por Kalima Asset Management.
Este vehículo transforma una cartera de activos inmobiliarios en un instrumento negociable, accesible y transparente, combinando la gestión activa inmobiliaria con la eficiencia de los mercados cotizados. RESI ETI indexa una estrategia compleja, por medio de un vehículo financiero accesible globalmente, que facilita el acceso a oportunidades tradicionalmente reservadas a inversores institucionales.
Ficha del instrumento
Para entender mejor el producto, conviene revisar primero sus principales características: desde el tipo de instrumento y el mercado en el que cotiza hasta el subyacente inmobiliario al que está vinculado.
Campo
Información
Nombre
RESI ETI
ISIN
FR001400SZ45
Tipo de instrumento
ETI (Exchange-Traded Instrument) vinculado a estrategia inmobiliaria
Mercado de cotización
Portfolio Stock Exchange
Valor nominal
1.000 € por unidad
Gestora
Kalima Asset Management
Subyacente
Cartera de activos residenciales en situaciones especiales — España
Rentabilidad 2025
+17,18%
*La rentabilidad pasada no garantiza resultados futuros.
¿En qué consiste la estrategia de RESI ETI?
RESI ETI indexa el desempeño de una estrategia inmobiliaria centrada en:
Activos residenciales con incidencias legales o posesorias en España.
Cartera de oportunidades procedentes de entidades financieras y procesos judiciales.
Gestión activa para la recuperación, regularización y optimización de los activos.
Venta estratégica tras la creación de valor.
El objetivo es generar rentabilidad a través de la transformación del activo, no únicamente por la evolución del mercado inmobiliario.
Ventajas de invertir a través de RESI ETI
✅ Sin comprar un inmueble: acceso al mercado inmobiliario profesional sin necesidad de adquirir activos directamente ni gestionar ninguna propiedad.
✅ Gestión profesional integral: Kalima AM gestiona todo el ciclo: análisis, adquisición con descuento, resolución de incidencias, optimización y venta.
✅ Instrumento cotizado: cotiza en Portfolio Stock Exchange con ISIN europeo propio (FR001400SZ45), lo que aporta trazabilidad y verificabilidad.
✅ Diversificación: exposición a una cartera de activos gestionados, no a un único inmueble ni a un único proyecto.
✅ Regulado: estructura bajo normativa europea de instrumentos financieros cotizados (MiFID II y Prospectus Regulation).
✅ Accesible desde 1.000€: ticket de entrada de 1.000€ (valor nominal).
✅ Liquidez en mercado secundario: posibilidad de compraventa en mercado secundario a través de Portfolio Stock Exchange.
✅ Transparencia: información periódica sobre la evolución de la estrategia, la cartera y el precio del instrumento.
RESI ETI nace como una forma alternativa de acceder al mercado inmobiliario español sin necesidad de comprar directamente una vivienda o asumir toda la gestión que conlleva una inversión tradicional en ladrillo.
A través de este vehículo, el inversor puede participar en una cartera de proyectos inmobiliarios en situaciones especiales, gestionados de forma profesional por Kalima AM, con una estrategia orientada a identificar activos con potencial de revalorización y aplicar una gestión activa durante todo el ciclo de inversión.
La propuesta combina acceso, diversificación y transparencia, permitiendo invertir desde importes más reducidos en una cartera inmobiliaria estructurada, cotizada y supervisada, con exposición a oportunidades que habitualmente estaban más reservadas a perfiles institucionales o inversores con mayor capacidad operativa.
*Este gráfico es de carácter informativo. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. El valor de las inversiones puede aumentar o disminuir.
Actualmente no hay ningún webinar programado de Kalima Asset Management.
Preguntas frecuentes sobre Kalima
Puedes acceder a la estrategia de inversión inmobiliaria de Kalima AM a través de RESI ETI (Real Estate Spanish Investment – Exchange Traded Instrument), un instrumento cotizado en Portfolio Stock Exchange. Este vehículo permite invertir de forma regulada, transparente y accesible en carteras inmobiliarias gestionadas activamente por Kalima AM. Para más información, puedes consultar la ficha del producto o contactar con nuestro equipo a través de info@kalima.es.
El horizonte de inversión promedio es de 24 meses, aunque puede variar según el ritmo de ejecución y comercialización de cada cartera. Nuestro enfoque se centra en la revalorización a medio plazo, buscando optimizar la rentabilidad en un marco temporal eficiente. Kalima AM mantiene un seguimiento continuo del progreso de cada proyecto, informando periódicamente a los inversores sobre los hitos alcanzados y los resultados obtenidos.
La inversión se realiza a través de RESI ETI, un vehículo cotizado y regulado bajo el marco normativo europeo (MiFID II y Prospectus Regulation), lo que garantiza transparencia, trazabilidad y supervisión regulatoria. Además, cada cartera gestionada por Kalima AM cuenta con due diligence legal y técnico-comercial, así como con procesos de aseguramiento y reporting estructurado, priorizando siempre la protección del capital y la gestión del riesgo.
Porque RESI ETI es un vehículo de inversión cotizado y regulado que permite acceder a la estrategia de Kalima AM con tickets accesibles desde 1.000 € (valor nominal), ofreciendo transparencia y seguridad jurídica; elimina las barreras de entrada típicas de las inversiones directas en inmuebles. Al cotizar en Portfolio Stock Exchange, los inversores pueden comprar y vender sus participaciones de forma sencilla, disfrutando de una estructura moderna y eficiente, alineada con los estándares europeos de inversión.
El retorno del capital y los beneficios se produce de forma progresiva, conforme avanza la recuperación y comercialización de los activos gestionados. Cada cartera tiene un modelo de desinversión escalonada, que permite al inversor comenzar a recibir retornos parciales antes del cierre total del proyecto (las ventanas de liquidez varían dependiendo de la cartera). Este enfoque ofrece una mayor flexibilidad y visibilidad sobre la evolución de la inversión, manteniendo siempre una comunicación periódica y transparente con el inversor.
Aviso Legal
Gestora independiente especializada en proyectos inmobiliarios, procedentes principalmente de entidades financieras
España
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