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Contenidos recomendados por Angiolillo

Angiolillo 10/03/25 18:29
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Veremos qué dicen los próximos datos de registradores y notarios, pero el viernes se publicó un dato oficial que, por primera vez desde lo peor de la burbuja, habla de subidas de precio de 2 cifras. En concreto, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) publicado por el INE subió un 11,3% en el último trimestre de 2024 respecto al mismo periodo de 2023:https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736152838&menu=ultiDatos&idp=1254735976607Subidas de 2 cifras ya son preocupantes. ¿Estará comenzando, ahora sí, una nueva burbuja inmobiliaria tras la del periodo 2000-2008?Estamos ante la tormenta perfecta: mucha demanda, poca oferta, tipos bajos y previsión de que aún bajen más, y la importancia de un valor refugio como la vivienda ante la llegada al poder en USA de un desequilibrado que está tumbando absolutamente todos los mercados de inversión.Pinta muy mal para el que sigue esperando a comprar. Y si el que sigue esperando pensaba pagar en criptos, como se llegó a decir en el foro, aún peor: A la subida de la vivienda del 11% hay que añadir la palmada de un 25% que llevan los criptobros en el último mes. Mi más sentido pésame.
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Angiolillo 04/03/25 15:34
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
En la subasta de hoy me ha pasado algo que nunca me había pasado. Mi precio de la Competitiva (2,18) está a medio camino entre el medio (2,173) y el marginal (2,189).Entiendo que mi paquete entra, y lo hace al precio que yo marqué de 2,18%, ¿correcto?
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Angiolillo 04/03/25 15:31
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Veremos cómo van los primeros meses de 2025, pero yo tengo una impresión parecida. Una cosa que me llama muchísimo la atención, lo comenté hace unas semanas, es el bajón que han pegado los pisos a la venta en idealista (me refiero al número, no al precio), al menos en mi ciudad. No sé si se debe a que se está comprando mucho más de lo que hay a la venta, o es algún tipo de limpieza que han hecho en la web, pero es algo que no había visto nunca.
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Angiolillo 02/03/25 20:07
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Artículo del Heraldo de Aragón donde se analizan los datos recientemente publicados por los notarios:https://www.heraldo.es/noticias/economia/2025/03/02/la-vivienda-en-aragon-se-paga-un-27-mas-barata-que-antes-de-la-crisis-segun-el-notariado-1803982.htmlSolamente en 4 comunidades el precio en 2024 ha sido más alto que en 2007: Baleares, Madrid, Canarias y Andalucía. En las otras 13 comunidades, el precio continúa siendo más bajo que hace 17 años.
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Angiolillo 01/03/25 09:44
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Si analizamos cuántos años de Renta Neta de un hogar se necesitan para adquirir un piso medio de 100 m2, vemos que llevamos 10 años muy constantes:Años de Renta para piso 100 m2Ahora estamos por debajo de 5 años mientras que en 2008, durante el inicio de la explosión de la burbuja, estábamos por encima de 6 años. Por desgracia el INE solo publica la Renta Neta por hogar desde 2008 así que no tenemos la información para los años anteriores, pero seguro que estábamos por encima de los 7 años.En mi opinión, este estancamiento en el esfuerzo necesario para adquirir vivienda explica porqué la deuda de los hogares lleva también 10 años prácticamente constante alrededor de los 700.000 millones de euros, pese a que las compras de vivienda y los precios no han dejado de aumentar.
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Angiolillo 28/02/25 21:38
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Por fin esta semana han salido los datos de los notarios de diciembre y también los datos agregados de 2024:En 2024 la compraventa de viviendas sube un 11,5% anual y los precios aumentan un 6,9%https://www.notariado.org/portal/-/en-2024-la-compraventa-de-viviendas-subi%C3%B3-un-11-5-y-los-precios-aumentaron-un-6-9-?redirect=%2Fportal%2FNº Compraventas 2007-2024Precio m2 2007-2024Sumamos 10 años de subidas tanto en nº de compraventas como en precio, aunque son subidas moderadas de magnitud muy inferior a las que vimos en la burbuja.No voy a hacer sangre con la "Inminente Explosión de la Burbuja" que vaticinaron en 2019 ciertos profetas del foro. Será ya para 2026. O no.
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Angiolillo 24/02/25 17:06
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Al final di ayer la orden de reinversión a 12 meses al 2,18%. Viendo el 2,24% de Francia, ahí ahí se quedará nuestra subasta me parece, aunque veo más posibilidades de que quede por debajo que por encima, y más con el bajón de hoy del euribor.No sé si quiero que salga o que no salga xDD
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Angiolillo 24/02/25 17:02
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Los datos de morosidad muestran dos cosas. En primer lugar, que a día de hoy los españoles no tienen demasiados problemas para pagar sus créditos, y eso incluye las hipotecas. Y en segundo lugar, si nos fijamos en la deuda total de las entidades bancarias, vemos como lleva 6 años constante, incluso bajando ligeramente. Esto significa que el aumento de las compras de vivienda no se basa en un sobreendeudamiento como ocurrió durante la burbuja, sino que hay suficiente ahorro disponible como para que el nivel de endeudamiento sea razonable.Que cada cual saque sus conclusiones.
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Angiolillo 20/02/25 21:28
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hoy hemos conocido la estadística de los registradores de la propiedad de 2024, en el cual se ha producido un aumento del 10% en las compraventas respecto al año anterior, con 641,919 operaciones:https://www.ine.es/dyngs/Prensa/es/ETDP1224.htm Nº compraventas vivienda anual Nº compraventas vivienda anualEl gráfico lo dice todo.A ver si los notarios publican de una vez sus datos, que incluyen también los precios.
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