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Hartodeabusos 11/02/25 12:24

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenos días Bruserol.Pues le recuerdas amablemente al notario el artículo 248 del Reglamento del Notariado, que dice lo siguiente:Artículo 248Los notarios están obligados a expedir las copias que soliciten los que sean parte legítima para ello, aun cuando no les hayan sido satisfechos los honorarios devengados por la matriz, sin perjuicio de que para hacer efectivos estos honorarios utilicen la acción que les corresponda con arreglo a las leyes.Le dices que no estás de acuerdo con la factura y que la vas a impugnar, pero que te tiene que dar la copia para poder realizar tus trámites, y que de negarse a entregarla, y por tanto forzarte él a no cumplir con tus obligaciones tributarias y demás, pues que en caso de sanción por pagar fuera de plazo, o de embargo por no haber podido presentar la escritura en el Registro, pues que le demandarás para que corra él con esos gastos y perjuicios que te ocasione, además de poner también en la impugnación de la minuta que se ha negado a entregar las copias y que les instas para que le abran un expediente disciplinario al notario por no cumplir la normativa.Cuánta falta de mano dura hace falta a este gremio de notarios y registradores.

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Hartodeabusos 07/02/25 09:44

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenos días ChafarinasEn primer lugar decirte que yo de cooperativas no tengo ninguna experiencia, porque no he trabajado con nada relacionado a cooperativas.En cuanto a los derechos de transmisiones de inmuebles de cooperativas, sí que creo que hay bonificaciones, pero no me suena que no se pague nada. Entiendo que los "Gastos por Ley" se refiere a que el vendedor paga la factura de notaría menos las copias (que las paga el que compra).Siendo así, tú pagarías tus copias (entiendo que la autorizada en papel y la simple en papel), pero la electrónica autorizada y la electrónica simple, que son para enviar al registro de la propiedad y la simple que suele ser para los Ayuntamientos (plusvalía), Catastro,... las paga el que vende.Bien es cierto que en tu operación, parece que, además de la compraventa CON SUBROGACIÓN, haces una novación. En la novación no te han cobrado nada, pero los 80€ de notario entiendo que es por la subrogación. Según la instrucción de la DGRN que dice como cobrar las subrogaciones, novaciones y cancelaciones, siempre hay unos derechos mínimos de 90€, o sea que no sé de dónde sacan esos 80€. Lo suyo es que te den las facturas del notario, y detalladas.En la factura que pones del notario, en la que te cobran las 4 copias, están bien los importes para copias de 25 folios, pero en norma octava (que es donde se cobra el timbre) te están cobrando mal, porque timbre sólo tienen las copias AUTORIZADAS EN PAPEL (las simples no), y 25 folios x 0,15€ que es cada timbre, a mí me salen 3.75€Si no estás conforme, lo primero que debes hacer es pedir las facturas detalladas de todo, tanto ambas de notaría como la de Registro (que también parece elevada).Recuerda que tienes 15 días para impugnar la factura.P.D.: Otro tema que daría para hablar mucho, es el de las gestorías. Que por tramitar una escritura se lleven 514,25€ me parece un atropello. Nos quejamos de notarios y de registradores porque cobran más de lo que deben (y cada vez más lo están haciendo), pero que la gestoría por llevar la escritura a liquidar y luego presentarla en el Registro se lleve más de 500€ me parece un atraco. El que menos hace en esta operación (la gestoría) cobra más que el notario y que el registrador. ¡Impresionante!

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Hartodeabusos 07/02/25 09:13

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenos días.Las cancelaciones de hipoteca se cobran según una instrucción que mandó la DGRN, y según esa instrucción, a mí me salen los derechos en 114,69€. Añade timbres, y si hay alguna diligencia y poco más, no debería llegar ni a 200€.Lo que tienes que hacer es preguntar en la notaría qué documentos tienes que llevar (dile que todo lo que puedas llevar tú lo llevas, que ellos no pidan nada) y les dices también que vas a gestionar tú la escritura.Siendo así no deben cargarte ningún importe que no deban.En cualquier caso si te cobran de más, cosa muy frecuente últimamente en las notarías, antes de pagar impugnas la factura.Suerte.

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Hartodeabusos 04/02/25 23:06

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenas noches.Has hecho lo correcto impugnando la factura. El siguiente paso será que el Colegio Notarial diga que está bien cobrado todo y que encima cobró de menos porque se le olvidó algún concepto. Es la triste realidad de los notarios de hoy en día. Después de eso tienes que impugnar a la Dirección General, y la cosa cambiará.No deja de resultarme curioso que mencione la reciente resolución de 28 de febrero de 2024 (incluso que te pegue un tostonazo de artículos de una Ley que está en el BOE para intentar justificar que te cobra lo que le da la gana), pero se le olvide ponerte la parte de esa resolución que dice que no se pueden cobrar los folios del Protocolo Electrónico.Tampoco deja de sorprenderme que equipare el "reflejo informático" de la matriz con una copia electrónica. Guardar esa matriz en PDF para almacenarla no implica que sea una matriz nueva. La copia electrónica sí que es una nueva copia que se genera, con la misma validez que la de papel, y sí se cobra.Tampoco llego a entender que te cobren el "cotejo del Protocolo Electrónico". ¿Desde cuándo un notario coteja sus propios documentos? ¿Acaso te cobra el cotejo de la copia electrónica? Se parte de la premisa que el reflejo informático, o cualquier copia, TIENEN QUE SER IGUALES A SU MATRIZ. Es su obligación, no una tarea extra y menos otro concepto a cobrar.Triste época en la que vas a la notaría pensando que te la van a "colar" en la factura.Suerte, que esto es una carrera de resistencia, y tendrás que ir a la Dirección General para recuperar el dinero que te han cobrado de más.

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Hartodeabusos 04/02/25 14:35

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenos días.Pues nada, a impugnar la minuta ante el Colegio Notarial. Es cierto lo de que el Colegio Notarial (que son los propios notarios) indican que se cobre todo lo que puedan. Supongo que querrán que les llegue a la Dirección General, a ver si resuelve diciendo que algún concepto está bien cobrado, y eso que se llevan. El 5% de descuento me cuesta creer que lo indique el Colegio que no lo apliquen, porque ya hay resoluciones que dicen que hay que aplicarlo, y no está impugnado.Aunque el Colegio Notarial probablemente diga lo mismo, tienes que hacerlo para luego impugnar a la Dirección General.La DG tarta bastante en responder, y si pasa un año o dos años, pues ese tiempo que se queda la notaría sin cobrar. A ver si así aprenden.Suerte, y no desistas, que acabarás pagando menos de lo que te quieren cobrar.

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Hartodeabusos 16/01/25 18:04

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenas de nuevo AmparohmLa reducción del 28,75% está bien. Piensa que tienen que aplicar un 25% de reducción, y al resultado un 5% adicional. O sea que ese 5% se aplica sobre el 75% restante, no sobre el 100% inicial, por eso sale un 28,75% del valor inicial.En cuanto a lo de la cancelación, muy caro me parece el importe que ponen de notaría, aunque supongo que ya se pasó el plazo. Y también supongo que el importe que pone de saldo a vuestro favor os lo habrán devuelto.Suerte.

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Hartodeabusos 16/01/25 09:45

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenos días AmparohmHablas de dos cosas que creo que hay que diferenciar. Una operación es la cancelación de la hipoteca que tenía la vivienda, que esa operación la tiene que pagar el hipotecado anterior (entiendo que tu marido). Esa operación de cancelación paga poco de notaría, de registro y está exenta del impuesto de Actos Jurídicos. Pienso que 1200€ que os han pedido de provisión es mucho para una cancelación.Por otra parte está la compraventa. Los gastos de notaría los suele pagar en su mayoría el vendedor (de nuevo tu marido), y el comprador pagaría una cantidad por las copias de la escritura que solicite (en este caso tu hija).Esta compraventa sí que paga impuesto de transmisiones patrimoniales, y los gastos de notaría y de registro son más elevados que los de una cancelación. Si los 1200€ de provisión son exclusivamente por la cancelación me parece mucho (o cobra mucho la gestoría, o aún no han terminado las gestiones y al terminar te devuelven la diferencia), pero si son por la cancelación y la compraventa me parecen muy poco (me extraña que sea por ambas).Por último, se me hace raro que no tengáis ni escritura ni nada, porque esa compraventa debería haber pagado el impuesto que te comenté antes, además de pasar por el Registro de la Propiedad para inscribirla.En cuanto a impugnar la factura, si quieres habla con la notaría a ver si te bajan la factura sin más, y no pierdes tiempo en impugnar al Colegio. Decía lo de impugnar al Colegio, para que no se te pase el plazo, y porque si un notario te está metiendo varios conceptos de más en la escritura, la verdad es que da poca confianza de que ahora lo quiera hacer bien.En cuanto a escritos, hay varios publicados en estos foros, pero ya te digo que no hace falta que redactes un escrito jurídicamente perfecto, con que pongas un poco lo que ha pasado, y que quieres que revisen toda la factura está bien. Yo siempre suelo poner que en otras notarías con las que trabajo, por una operación similar y de similar importe, hay mucha diferencia en la factura, y hay conceptos que no existen, y que por eso solicito que revisen toda la factura completa.Suerte.

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Hartodeabusos 09/07/24 08:46

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Vale, esperamos a ver qué te responden.El hecho de que el inmueble tenga cargas, o que firme un representante de una entidad, no debe encarecer la factura del notario.No hay ningún concepto arancelario por las cargas, ni por intervenir mediante un representante.Suerte, que seguro la tendrás (aunque más que suerte es justicia).

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Hartodeabusos 09/07/24 00:54

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenas noches Davidlg83.En este hilo también hablamos de tema de facturas notariales: Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada. (1/2) - Rankia En cualquier caso, y en contra de lo que han dicho en el foro, cuando impugnes una minuta, pon que quieres que revisen todos los conceptos. No sólo no pierdes nada, sino que obligas a la Dirección General (si llega a esa instancia) a pronunciarse sobre todos los conceptos (y no sólo sobre los que crees que están mal).Te asombrarías de la cantidad de Resoluciones que hay, que contienen conceptos mal minutados, pero que como la impugnación no pone nada de esos conceptos, ni el Colegio ni la Dirección General pueden entrar a pronunciarse. Un saludo.

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Hartodeabusos 06/07/24 01:32

Ha respondido al tema Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada.

Buenas noches.Si tienes un problema con este tema, impugna la factura, no lo dudes.Además, impugna todos los conceptos de la factura, que así tienen que revisar todos, por si te han colado alguno de más.Relativo a los folios de la matriz electrónica puedes reseñar en tu escrito de impugnación que es en base a la Resolución de 28 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, número de expediente 560/23.Un saludo.

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