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Inversor07 29/10/24 14:21

Ha respondido al tema Civislend

Este proyecto ya está en Urbanitae, y el promotor pretende refinanciarlo con civislend, en urbanitae vence el 6/11, continuar con Urbanitae le sale más caro, de ahí que haya buscado otra opción.Aquellas personas que ya estén el proyecto de Urbanitae no les interesa correr más riesgosSi yo fuera tú, esperaría al siguiente, será por proyectos, Seguro que volará, hay mucha hambre de inmobiliario y mucho fomoSaludosInversor07

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Inversor07 23/10/24 14:03

Ha respondido al tema Urbanitae

Me he perdidoEs que no tienes que dividir ese 11.5%Vamos a suponer que el proyecto se prórroga 12 meses, en total el interés sería 23% en 24 meses. Yo prefiero que los proyectos acaben en fecha, por muy jugoso que sea el interés, de retrasarse es que no se está cumpliendo con lo establecido y podría haber problemas. SaludosInversor07

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Inversor07 21/10/24 21:01

Ha respondido al tema Civislend

Proyectos equity = mayor riesgo, una pequeña desviación como retrasos, inflación, etc afecta al resultado final, pocos son los proyectos de equity que han dado buenos resultados. El plazo es largo, y el no poder salir condiciona, eres accionista si sale mal, puedes llegar a perder el capital invertido. Los préstamo como bien has dicho tienen tipo fijo y además cuentan con garantías, en caso de que algo salga mal, se ejecutan, evidentemente el proceso judicial es largo, pero puedes llegar a recuperarEs importante conocer las diferencias entre ellos, y en función del perfil que cada uno tiene, elegir el que mejor se adecue.

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Inversor07 21/10/24 17:06

Ha respondido al tema Civislend

Buen razonamientoA día de hoy es mejor préstamo que equity, y que conste que yo llevo de equity, de ahí la afirmación que hago, prefiero con diferencia préstamo y si es a corto plazo como máx con prórroga adicional 18 meses, a más no voy. Los equity excepto algunos, normalmente hay retrasos y la TIR al final viene a coincidir con los de préstamos, y el riesgo que se asume es mayor, pues no hay garantías.saludos

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Inversor07 18/10/24 15:01

Ha respondido al tema Urbanitae

Esos proyectos debido a la demanda que tienen, suelen limitar, es una pena

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Inversor07 13/10/24 14:16

Ha respondido al tema Civislend

Es un préstamo puente, que va destinado a liberar fondos propios del promotor para destinarlos a otros proyectos y al mismo, la construcción se hará con el préstamo promotor que permitirá la salida de los inversores del préstamo.Préstamo inversores = Liberar capital + conseguir la licenciaUna vez que alcance las preventas que le pide el banco, entra el préstamo promotor para construir y liberar el préstamo de los inversores.

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Inversor07 08/10/24 10:26

Ha respondido al tema Civislend

Aunque sea "ajeno" al promotor hay un contrato firmado y esa cuestión no debe afectar a la puntualidad del pago a los inversores Por tanto, me parece justo y razonable que la plataforma exija el cumplimiento del contrato, pues hoy es eso mañana puede ser otra cosa, los contratos están para cumplirse 😉

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Inversor07 04/10/24 21:28

Ha respondido al tema Civislend

Muy buen proyecto, el promotor ha financiado otros proyectos en la plataforma de stockcrowd con éxito, eso ya es importante Tengo que entrar a ver más detalles, pero a priori por la forma de trabajar y conocer la zona por parte del promotor para mi muy bien Yo he tenido proyectos con este promotor en la plataforma que he mencionado y todos con éxito Cuando entre a valorar más comento

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Inversor07 04/10/24 11:37

Ha respondido al tema Urbanitae

Es una pena que no contemplen penalización o compensación para los inversores.En cuanto a dar marcha atrás me parece bien, es importante no poner en riesgo el capital de los inversores, pero esos dos meses sin rentabilidad debería ser compensado al menos con 1%Deberían tener un pequeño fondo para hacer frente a estas situaciones

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Inversor07 26/09/24 17:11

Ha respondido al tema Urbanitae

Bienvenido a este mundillo Recuerda diversificar y tener presente los riesgos Tengo un blog que hablo sobre el crowdfunding y crowdlending, por si te interesa echar un 👁 e ir aprendiendo algunos términos a tener presente En mi perfil tienes el enlace, no puedo compartir por aquí Lo dicho bienvenido

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