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Contenidos recomendados por Jabarrio

Jabarrio 11/11/24 07:48
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Hola,Con respecto a la cancelación económica de la hipoteca y pensando que será una hipoteca variable, si vendes en 2024 por rd la cancelación de la hipoteca es cero el banco no cobra después de 2024 no se si ampliarán real decreto o no, en caso de no ampliarse hay que ver la comisión de cancelación en 2007 más que probable que sea 1% del capital pendiente, lee en la escritura que por ahí está.Con respecto a la cancelación registral de la hipoteca, aproximadamente 300 o 500 euros pero sin contar la gestoria del banco en caso de que haya hipoteca por parte del comprador. Si hay gestoria del banco te provisionan más o menos de 1200 a 1600 euros, depende del banco.Con respecto a los impuestos: la plusvalia fiscal y municipal son cero por vender a pérdidas.Saludos 
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Jabarrio 04/11/24 13:35
Ha respondido al tema Compra parking con hipoteca
Hola,Pues hay que cancelar la hipoteca con el dinero de la venta, ejemplo:plaza de garaje................20k hipoteca...........................10kcanacelacion registral.......1kLe das al vendedor 9k, envias a la cuenta de la hipoteca que aparece en el certificado de deuda pendiente 10k y retienes para cancelar la hipoteaca en el registro 1k.Listo
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Jabarrio 12/07/24 21:16
Ha respondido al tema Vender o alquilar para cambiar de vivienda
Hola,Las hipotecas son cuestiones de ingresos que queda fenomenal lo de 7 años de antigüedad pero sin salario no se puede conoce la viabilidad de la hipoteca. Añadir que en 2 años vista es complicado establecer esa viabilidad.Saludos
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Jabarrio 13/06/24 07:33
Ha respondido al tema Vendedor de inmuebles se hace cargo de cargas.
Hola,Todas las cargas posibles vienen registadas en la nota simple, la carga que no esta en la nota simple no existe. Una carga es un derecho o un gravamen que soporta la propiedad inmobiliiaria las mas comunes son las hipotecas, un usufructo, las servidumbres de paso y ultimamente me paso bastante tiempo viendo embargos tanto de hacienda y seguridad social como judiciales. Como ves nada tiene que ver con que "estafador" haya hecho una chapuza para enriquecerse engañando a alguien con la venta de una vivienda. Entiendo que cuando hay problemas de ese tipo nos vamos mas al campo de los vicios ocultos en la edificación, supongo que tendras que indagar mas en ese sentido.Saludos
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Jabarrio 03/06/24 19:54
Ha respondido al tema Compra Vivienda VPO con deudas
Hola,Bien sabe Dios y todos mis clientes que mi máxima es al moroso ni agua, en este caso ni señal ni arras ni nada de nada que sea dinero.En el caso de los morosos el dinero está más seguro en su mano que en su cuenta y ésto es un problema.Las arras para mi tienen una función y no es la de cancelar deudas de nadie.Dicho esto la decisión está en tus manos.Saludos 
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Jabarrio 01/06/24 17:54
Ha respondido al tema AYUDA No corresponden los metros de la nota simple con el catastro
Hola,Tal cómo contaste la nota simple tiene 54 y aparecen 93 en catastro. Así como 40 metros más sobre 54.Algunas cosas que he vivido.San Javier Murcia año 2021, jajaja  chalets unifamiliar de 180 metros en ns y 230 en catastro. La tasación sale el.banco no admite el exceso de cabida.Fuenlabrada año 2022, chalete, ns 60 metros y catastro 330 (complejo urbanistico) venta en 300 y tasación 60.000 euros. Ventas de retamosa 2023 nota simple 120 y catastron 140, la tasación sale de sobra condicionante por irregularidad urbanística, tuvimos que tirar un garaje. Los 20 metros tenían expediente sancionador del ayuntamiento.Zona noble de madrid 2024,  venta 930 mil tasación 750 solicitud de 200 mil, banco no financia porque hay anomalia según ellos.Lo normal es que algo se tuerza en una discrepancia tan elevada y no solo va a depender de que un tasador te de el importe.Saludos 
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Jabarrio 02/05/24 23:25
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Hola,Pues mira que me explico cual libro abierto. Un banco hace un préstamo y la hipoteca será la casa a lo que el banco hace un tipo de hipoteca,  vamos el del préstamo con garantía. En el caso del proceso normal te dan el dinero para comprar la casa cosa que les gusta y puedes negociar, en la versión 2 te dan el dinero a modo de liquidez cosa que no gusta.En la versión 2 entran también en juego todas las entidades existiendo un plazo no escrito de 3 a 6 meses para conseguir la liquidez que pusiste en la compra de vivienda sin que el banco crea que te vas a gastar el dinero en algo que no les gusta.Lo que no acabo de entender es como se quiere ganar tiempo en una práctica que salvo alguna excepción  tiene peores condiciones.Saludos
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Jabarrio 02/05/24 22:52
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Hola,Sin intención de dañar te diría que busques otro método de negociación, además ya estas preguntado si todos los bancos tienen  ese producto a lo que se me antoja que te vas a meter en un jardín sin flores.Saludos
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