Participaciones del usuario Joan Rosell Cat - Inversiones alternativas

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Joan Rosell Cat 01/04/18 01:38

Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia

Hola Báltica, Me da más seguridad la empresa francesa Lendix,. Por los siguientes motivos: 1. Ofrecen unos intereses moderados y a la vez bastante atractivos teniendo en cuenta que los intereses paupérrimos de la banca tradicional; estoy obteniendo un 6,19% TAE de media con 0 retrasasos y llevo ya más de 6 meses registrado. 2. Tienen un chat que te contesta a todas tus dudas, en 48 horas incluso algunos findes de semana y en castellano. Si te desconectas del chat te envian las respuestas a tus dudas por e-mail. 3. Es una plataforma registrada por la CMNV y en todos los paises en los que opera Lendix también esta registrado en las entidades análogas al CMNV español. Esto significa que hay una garantía de cobro de los inversores particulares si la empresa cerrase o hubiese algún tipo de "fraude". (ver caso Comunitae) 4. Personalmente me fiaria más de una empresa francesa de esta embergadura que de una supuesta plataforma de crowdlending con intereses desorbitados y ubicada en paises del este. La empresa francesa lleva ya casi 176 millones de euros financiados a pymes y 33 millones devueltos a inversores en cuotas+intereses. 5. Cuando prestas en cualquier proyecto, desde 20€, te descargas y aceptas un contrato en castellano donde especifica todas las condiciones del préstamo y que se ampara en la legislación española, francesa e italiana y por ende comunitaria. 6. Próximamente empezarán a trabajar en Alemania y los Paises Bajos. Alemania es el pais con un % de pymes más elevado del mundo y un mercado potencial para el crowdlending regulado, eficaz.. 7. Cobro puntualmente el 15 del mes con las retenciones convenientemente aplicadas. Ya me han remitido el certificado de retenciones para la declaración de la renta del 2017. Ante cualquier cambio de normativa que afecta al Crowdlending se notifica con diligencia a los inversores. 8. Lo que cobro cada mes lo reinvierto y no tengo que ingresar dinero extra o muy poco si quiero aumentar mi exposición. 9. Los directivos coinvierten en todos los proyectos y hay inversores institucionales en todos ellos hasta el 51% de las cantidad de cada proyecto es invertido por inversores institucionales: fondos de inversión, family office, empresas de asesoramiento financiero etc. 10. El equipo de Lendix cuenta con una trayectoria amplia y reconocida en el mundo de las finanzas, de la empresa o IT. Puedes ver todo sus perfiles por Linkedin. 11. Y por último, es cierto que muchos préstamos son a largo plazo pero por lo menos me garantiza un rendimiento para estos años que ya es mucho mejor que ponerlo en un fondo de inversión, o quien sabe, en un plan de pensiones en un futuro... Espero haber aclarado más dudas, si queréis registraros y obtener 20 € gratis para probar podéis utilizar mi link del mensaje, anterior. Saludos.

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Joan Rosell Cat 18/03/18 22:21

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Muy buenas a todos, Tengo invertido en los proyectos de Rosamar, Sant Cugat y el de la calle Asturias de Barcelona. Alguno de vosotros ha invertido en estos inmuebles? Podríamos ir comentando las sensaciones que tenemos de estas inversiones. También sería de gran utilidad que nos comentarais los que hayais entrado en Costa Brava IN y Gran Via IN, cómo está yendo el tema del alquiler inmediato. ¿Son puntuales con los pagos de los alquileres? Habéis hecho alguna compraventa en el Marketplace? Tengo la sensación de que no se informa suficiente de la evolución de los proyectos...Al menos mensualmente podrían comunicar algo a los usuarios. Por ejemplo, podrían ir subiendo las fotos de los terrenos o de las reformas, contratiempos, evolución de las reformas, ponen una imagenes de la fachada, los 4 documentos de rigor, unos interiores por ordenador de las supuestas reformas y ale ya está. Por otro lado, comunicaron que este 2018 se expanderian por el resto de España e incluso por Europa... No sé, lo veo un poco pretencioso... Ojalá me equivoque. ¿Qué opinais? Gracias compañeros.

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Joan Rosell Cat 07/12/17 21:35

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Buenas noches, Se ha completado la ronda financiación del proyecto Rosamar IN, casa modular ubicada en la urbanización de Canyet de Mar en Costa Brava (Girona), 15 días antes de lo previsto. Comentaros los aspectos positivos: - Una vez finalizada la financiación y en el mismo día, me ingresaron el 5% TAE sobre el capital que tenia invertido hasta que finalizase la ronda de financiación. He retirado el dinero sin problemas, parece que son puntuales i serios con las fechas. - Van a expandirse por las principales ciudades españolas y por Europa en paises próximos como Francia e Italia lo que podría disminuir el riesgo país. Áreas de vigilancia: - Inveslar no está regulada por la CMNV ni Banco de Espanya aunque según me comentaron, ya enviaron la solicitud y están a la espera del veredicto de estos órganos. - Todavía no han colgado la documentación relativa al proyecto, dicen que en breve lo harán. - Todavía no se sabe quien es el promotor, ompor lo menos no lo he econtrado en la web, pero la fase de comercialización ya está en marcha. - En un proyecto similar de l'Escala, vendieron el inmueble con una rentabilidad del 8% pero no repartieron los beneficios hasta después de 5 meses una vez realizada la compraventa, periodo en que se hicieron las gestiones de disolución de la S.L. (igual soy ignorante en este tema pero 5 meses no es excesivo para liquidar una sociedad?...) Según comentan en su blog: "Volviendo al concepto “venta flash”: hace muy poco, anunciábamos que acabamos de cerrar un nuevo “ciclo completo”, en este caso en un proyecto de características similares a Rosamar IN. Hablamos de 27 IN, una casa unifamiliar ubicada en L’Escala (Girona) que se vendió en junio. Sólo cinco meses después, se procedió a la disolución y liquidación de la sociedad mercantil así como a la devolución de aportaciones y la plusvalía obtenida. Los participantes de aquél proyecto han obteniendo una Rentabilidad Neta Anualizada del 8,05% sobre sus ahorros. De nuevo, otro claro ejemplo de que confiar en el Crowdfunding inmobiliario de Inveslar implica participar en inversiones rentables." Ya he enviado un e-mail preguntándoles acerca del promotor, si la casa ya está construida y tiempo de disolución de la sociedad. Cuando tenga noticias os comento. Por otro lado, Housers ni he vuelto a entrar desde que cerré la cuenta, no sé si ya se habrán puesto las pilas...Y Privalore que también tenía buena pinta no han colgado ningún proyecto nuevo y ya hace meses del último que se financió. Saludos y feliz puente.

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Joan Rosell Cat 05/11/17 23:29

Ha respondido al tema Mi experiencia con Comunitae

Transcribo literalmente el e-mail que recibí por parte de Comunitae, y que la mayoría de vosotros deberáis haber recibido. Muy lamentable después de mes y pico que nos han tenido en vilo, aunque me lo veía venir: Estimado inversor, Tras constatar un inusual aumento en la tasa de impagos desde mediados de septiembre, y de acuerdo con los procedimientos establecidos, se ha procedido a analizar la documentación y las circunstancias que acompañaron a la admisión de las operaciones impagadas. Como resultado de dicho análisis se ha detectado un fraude consistente en la entrega de pagarés falsos. Los garantes afectados son 18 y en particular, en tu cartera, quedan afectadas las siguientes operaciones que han resultado impagadas o con riesgo muy elevado de impago: GARANTE PRÉSTAMO ESTADO IMPORTE AIR VAL INTERNATIONAL SA CPP_017334 Impagado NUGAFRUITS SERVEIS DE DISTRIBUCIO SA CPP_017582 Pendiente devengo PRIMAFRIO SL CPP_017580 Impagado AIR VAL INTERNATIONAL SA CPP_016841 Impagado WORLD 2 MEET SL. CPP_017715 Pendiente devengo AIR VAL INTERNATIONAL SA CPP_017152 Impagado TRANSPORTES CALSINA Y CARRE S.L. CPP_017161 Impagado TRANSPORTES CALSINA Y CARRE S.L. CPP_017621 Impagado NUGAFRUITS SERVEIS DE DISTRIBUCIO SA CPP_017658 Pendiente devengo WORLD 2 MEET SL. CPP_017636 Pendiente devengo NUGAFRUITS SERVEIS DE DISTRIBUCIO SA CPP_017234 Pendiente devengo TRANSPORTES CALSINA Y CARRE S.L. CPP_017517 Impagado CATAFRUIT SA CPP_016892 Impagado TRANSPORTES CALSINA Y CARRE S.L. CPP_017176 Impagado CATAFRUIT SA CPP_017513 Impagado WORLD 2 MEET SL. CPP_017668 Pendiente devengo WORLD 2 MEET SL. CPP_017854 Pendiente devengo CATAFRUIT SA CPP_017173 Impagado PRIMAFRIO SL

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Joan Rosell Cat 05/11/17 23:23

Ha respondido al tema Mi experiencia con Comunitae

Hola chemarytec, Llama a ver que te dicen sobre el tema de cerrar la cuenta. Si yo fuese tú no la cerraría la si quieres recuperar parte del capital pendiente de amortizar, los juicios por impagos son lentos pero a veces se cobran cuotas del año de catapun. Yo tengo el reintegro automatico, a la que cobro más de 5€ me lo traspasan a mi cuenta así no tengo que estar pendiente de sacar el dinero de esta estafa. Además, si pudieses cerrar la cuenta se quedarían con tu dinero a no ser que quisieses traspasar esos pagarés pendientes a algun otro intermediario, lo cual sería más lío, y además no creo que se pueda hacer de momento hasta que Comunitae no se disuelva... Espero que te haya servido de algo mi comentario... Saludos y suerte.

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Joan Rosell Cat 05/11/17 23:13

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Hester, Les envié varias preguntas entre ellas el tema del IVA. Copio literalmente lo que me contestaron (las otras respuestas son de otras dudas que formulé).: 1. El IVA se refiere al soportado anteriormente por la empresa en adquisiciones y portanto retorna. También está incluido en esto el IVA soportado referente a los honorários de INVESLAR; 2. El valor correcto de adquisición total es 261.542,48 euros, lamentablemente nuestra plataforma no está acumulando algunos costos en el apartado Análisis Financeiro, pero si están discriminados en el Business Plan. Estamos trabajando para corregirlo; 3. Aún no hemos contratado a la empresa constructora/promotora, en breve mandaremos noticias a todos los inversores y podrás acompañar todo por el apartado Informes de Seguimiento. Eso sí, continuarán siendo con la calidad pré-fabricadas de las 3 casas que ya hemos financiado y vendido con suceso; 4. El propio contrato de la S.L. tiene prevista la liquidación de la empresa en el momento de la venta de inmueble, portanto no hay necesidad de consulta a los socios. De todas formas, llamaré para preguntar otra vez sobre el tema del IVA, la respuesta que me dieron no queda clara. Según tengo entendido el IVA repercutido de 7.702,41 € está pevisto en alguna parte, deduzco ,según me comentan, que en la partida de honorarios Inveslar financiación de 15 mil euros que aparece en el Business Plan. Si fuese así, sí que es correcto la TIR del 12,33% ya que cobramos ese IVA en la venta que previamente ya se ha declarado o declarará en la autoliquidación trimestral realizada por Inveslar el cual ya está contemplado en la parte a financiar. Lo confirmaré mañana a ver si lo entendí bien. Tardaban bastante o simplemente no contestaban a los e-mails porque la persona de contacto estaba de baja. Ahora parece que hay otra persona y parece que ha mejorado bastante el servicio al inversor. De todas formas si en 48h no contestan recomiendo llamar. A mi me contestaron todas estas dudas la misma mañana que las envié Os mantengo informados sobre este tema del IVA. Saludos.

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Joan Rosell Cat 29/10/17 19:32

Ha respondido al tema Mi experiencia con Comunitae

Parece que los préstamos personales se van amortizando, los mios son de ratings A y B, acabo de cobrar las cuotas de octubre. No ocurre lo mismo con los pagarés que siguen TODOS impagados, tengo impagados de septiembre, sólo participaba los de rating de A-C. Llamé y me dijeron que Comunitae no se disuelve y que la gestión de los activos sigue en funcionamiento. Simplemente ha habido una restructuración del departamento de riesgos que está conllevado un parón temporal. Es más, me comentaron que cobrariamos los intereses por los días de retraso en los pagos...Ya no me creo nada. De todas formas, esto no justifica la falta de transparencia y comunicación hacia los inversores. Yo en cuanto voy cobrando inmediatamente lo saco de la cuenta. Si esto de los pagarés no se soluciona en los próximos meses más vale que los afectados nos organicemos para reclamar ante Comunitae por mala praxis.

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Joan Rosell Cat 22/10/17 19:42

Ha respondido al tema Mi experiencia con Comunitae

Muchos ánimos Matewarwar por esos impagados. El otro día les envie un correo con varias preguntas y les expuse la gran inquietud que tenemos muchos de los inversores, el teléfono ni me lo cojian, me respondieron con esta escueta explicación: "Estamos reestructurando el departamento de riesgos, y mientras eso ocurre no publicamos nuevas operaciones. La gestión de las operaciones vivas sigue con normalidad." "La gestión de las operaciones vivas sigue con normalidad" pero que me están contando?! No hay ofertas nuevas en el marketplace desde hace 2 semanas y todas las amortizaciones de septiembre y octubre están impagadas! Os pasa a todos lo mismo? Yo creo que ni se molestan en contestar los e-mails (seguro que están saturados de quejas), parece una respuesta automática que envian a todo el mundo para salir del paso. Lo que me fastidia es que no respondieron ni con un "perdone", "disculpe" más alguna explicación o informe más elavorado del por qué de esta situación. No sé vosotros, pero el trato por lo menos a los inversores es nefasto. Tampoco enviaron ninguna notificación a los inversores sobre esta inususal situación. Por suerte o desgracia en enero de 2018 se me amortiza el último préstamo/pagaré y adiós muy buenas. Saludos.

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Joan Rosell Cat 20/10/17 22:41

Ha respondido al tema Mi experiencia con Comunitae

Hola, Llevo invitiendo en Comunitae desde finales de 2014. Después de todo este tiempo no recomendaría esta página ni a mi peor enemigo. Cuando yo entré básicamente ofrecian créditos personales y ante la mala gestión y el elevado volumen de impagados decidieron dejar de ofrecer este tipo de activos, por desgracia todavía tengo algunos pendientes de amortización. Además, los impagados que tengo son de tipo A y B!! pero esto como se explica?! Llame indignado y me dijeron que estaban restructurando el departamento y política de riesgos y que serían más rigurosos con el filtro y ratings de los préstamos. Otra señales de que las cosas no acaban de ir bien es que han quitado la opción de dejar comentarios en la búsqueda de Google, no tienen perfil en Linkedin ni FB (antes si que tenian), tampoco ningún video en YT desde 2015 (quizás estas cosas parezcan una tontería para algunos pero la falta de cierta o nula política de comunicación refleja el estado de la empresa). Como decía son poco transparentes, no informan de casi nada a los inversors, apenas cojen en teléfono y cuando les preguntas algo te contestan con evasivas o respuestas muy escuetas, siempre están reestructurando el equipo de riesgos, esto ya no cuela. Al cabo de un tiempo hasta hoy se han focalizado exclusivamente en pagarés y facturas. Parece que la cosa iba mejor pero a medida que pasaba el tiempo los pagarés cada vez eran de peor rating, casi ninguno tipo A, escasos tipo B, Cs y Ds a mansalva, y algunos Es y porque no hay más letras que sinó completan todo el abecedario. En resumen, una vergüenza. Una cosa es ofrecer productos de cierto riesgo y otra bien distinta es ofrecer más del 70% productos de dudosa solvencia. Ahora para más inri han dejado de publicar pagarés en el marketplace (que por otro lado casi mejor así no engañarán a má gente), esto ya me empieza a mosquear. Tengo miedo que mi dinero se esfume, solo cuento los días para que se amortice todo de una vez aunque sea solo una parte y reintegrar todo los fondos. Bueno pues ya me desfogao, quedáis avisados. Buenas noches y suerte los pringao como yo todavía tengan algo en este pozo.

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Joan Rosell Cat 17/10/17 22:29

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Muy buenas a todos, Acabo de invertir en Rosamar IN después de darle muchas vueltas. Si alguien también está dentro podemos ir comentando la evolución del proyecto. Por quien se lo esté pensando, deciros que el proyecto actual ofrece una TIR de hasta el 12,33%, a 12 meses, y un 5% TAE hasta la finalización de la ronda de financiación, faltan unos 2 meses. Todas la información está muy detallada en la página web y suelen contestar en menos de 48h a todas tus dudas. Un abrazo.

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