Joan Rosell Cat
15/10/17 19:35
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Foro:
Joan Rosell Cat
09/10/17 22:03
Ha respondido al tema Diversificación adecuada en crowdlending
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Hola,
He leído que en Comunitae es un desastre. Cierto era, lo era en el pasado con los préstamos personales, pero actualmente con los pagarés la tasa de morosidad es ínfima. Y os hablo con conocimiento de causa, he invertido en 175 pagarés y facturas de los cuales 1! (tipo E) ha salido impagado con una pérdida de 4 euros. Eso si, todos de rating A, B máximo C, alguno tipo D habré invertido. (TAEs del 1,5% al 6% aprox que ya está superbien por los tiempos que corren)
Óbviamente si inviertes en D para abajo los intereses son expectaculares 15% para arriba pero el riesgo también. Y no nos engañemos, nadie da duros a cuatro pesetas. Cuando inviertes en crowdfunding sabes a lo que te expones y si ponen un rating es por algo. No pretendamos cobrar un 15% sin riesgo y cuando la cosa pinta negra pues aguantarnos con los supuestos procedimientos jurídicos que supuestamente llevan a cabo estas fintech.
Dicho esto, veo que se está haciendo un spam desmesurado de estas empresas letonas y está perjudicando el resto de foros...Además faltando el respeto a otros miembros.
Saludos y vive y deja vivir.
Joan Rosell Cat
08/10/17 21:46
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
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Hola,
Aunque dije que Privalore es la mejor opción para invetir en inmobiliario, sigo manteniendo mi razonamiento, también probaré la plataforma de Inveslar para diversificar mi cartera, más vale tener invertido en varias empresas crowdlending y sobretodo en inmuebles.
Además, me he dado cuenta que en Inveslar ofrecen proyectos más variados: viviendas de media y alta gama en el centro de Barcelona condal y segundas residencias premium sobretodo en la costa catalana.
Si alguien tiene pensado registrarse me puede enviar un mensaje privado, existe una promoción de 50 € de bienvenida para cada persona invitada.
Saludos.
Joan Rosell Cat
30/09/17 16:02
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
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Muy buenas,
Al fin cerré mi cuenta en Housers. No me molesté ni en ingresar ni un solo euro, vistas las malas experiencias de otros usuarios y la poca transparencia que ofrecen. No vale la pena malgastar ni un solo minuto más con ellos. Es más, me llamaron bastante desesperados preguntándome por qué mi cuenta estaba tan inactiva, que hay muchas oportunidades en curso, que su rentabilidad no la ofrece ninguna entidad bla bla.
En definitiva, si buscais un poco veréis que hay otras alternativas a Housers, más profesionales, sin tanto márketing vende humos y que no se andan con rodeos, ah y muchísimo más transparentes, plataformas del sector como Inveslar o Privalore. Sobretodo con esta última no hay color tal y como comenta Elalcalde68.
Un fuerte saludo.
Joan Rosell Cat
23/09/17 20:57
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
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Hola rankianos,
Revisando la web de Inverslar, Privalore y otras plataformas del sector que no conocía, me decantaré definitivamente por entrar en Privalore.
Motivos para invertir en Privalore y descartar otras opciones:
1. En todo momento Privalore invierte en los proyectos. Incluso si el proyecto no se llega a su objetivo de financiación ellos cubren con el monto pendiente. Luego, sus intereses están alineados con el de los inversores particulares.
2. En la web tienen una batería extensa de FAQs donde te resuleven todas las dudas que te puedan surgir. Es más leyendo todas las preguntas y respuestas ya casi no tengo dudas del funcionamiento.
3. No utilizan un marketing agresivo o reclamos promocionales para intentar atraer a nuevos inversores de forma masiva. A parte, tienen algunos video en youtube sobre las experiencias de inversores (lo sé puede estar montado pero al menos da más seguridad).
4. Están especializados en la reforma y rehabilitación de viviendas con un alto grado de calificación de eficiencia energética y usando materiales totalmente sostenibles y saludables en las fases de reformas y ejecuciones de obra.
5. Al estar especializados en viviendas de este tipo (eficientes, modernas, de diseño y sostenibles) no intentan abarcar más de lo que pueden. De este modo, ofrecen seguridad en los plazos y rentabilidades así como un mayor valor añadido en la gestión.
6. Hay un sinfín de consejos en el apartado 'News' o blog de consejos para el inversor, desde los aspectos a tener en cuenta para invertir en un proyecto crowdinmobiliario hasta aspectos fiscales.
7. El tipo de contrato que firmas telemáticamente es 'contrato en de cuentas en participación'. Al no ser una PFP no hay límites de participación si no eres inversor acreditado. Además no hay que constituir una S.L. para cada inmueble ofertado, reduciendo de este modo gastos de gestión y mejoras de eficiencia (no hay junta de accionistas, ningún socio mayoritario puede poner travas en la gestión del proyecto, mayor credibilidad ante proveedores etc.)
8. Los plazos de inversión son de 8 meses (2 para la reforma y 6 para la venta del inmueble, aproximadamente)
Por estos ocho motivos y por muchos otros que me he dejado en el tintero recomiendo encarecidamente entrar en esta plataforma en vez del resto si es que tenéis intención de invertir un poco en "tocho".
Saludos.
Respecto el IVA de venta de inmuebles, AEAT informa que SÓLO estan sujetas a IVA la venta de primera entrega, que no sería el caso, entiendo pero si por ITP...
Concepto de primera entrega de viviendas (viviendas nuevas)
Se entiende por “primera entrega” de viviendas aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcción o rehabilitación esté terminada, salvo que las viviendas se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas de los adquirentes.
Es decir, si el promotor, una vez finalizadas las obras, alquila las viviendas y transcurridos dos años las pone a la venta, si las viviendas se adquieren por los propios arrendatarios, la entrega de las mismas suponen una “primera entrega”, no así, si dichas viviendas se adquieren por personas distintas.
Se considerará que las obras de construcción de una vivienda están terminadas cuando se expide un certificado de fin de obra por el arquitecto y aparejador que dirigieron las mismas.
Las primeras entregas de viviendas (viviendas nuevas) tributan por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
Las segundas y ulteriores entregas de viviendas (viviendas usadas) tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Concepto Transmisiones Onerosas) (ITP).
Saludos.
Joan Rosell Cat
21/09/17 19:07
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
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Hola crowdbelievers!
Veo que esta plataforma, "Inverslar The Urban Inversors" tiene buena pinta. La imagen que dan es que invierten en inmuebles de valor añadido, eficientes ambientalmente, bien localizados y que no son meramente especulativos.
De todos modos, antes de registrarme les he enviado varias dudas, una vez me contesten decidiré si entrar o no.
Ante las malas experiencias que he podido leer por parte de otros inversores de Housers(también inmobiliario) quiero asegurarme que esta plataforma es segura y transparente. Si así fuese, invertiría 100 € en algún proyecto "ahorro" (plazo de 38 meses) a ver que tal funciona y más adelante ir aumentado poco a poco el capital y si todo va bien, mirar de entrar en alguna inversión tipo "flash" (venta inmueble en 12 meses con aportaciones mínimas de 1.000 euros).
En todo caso, si al final me registrase estaría agradecido si pudiese usar el código de promoción de alguien que ya esté registrado (creo que le dan 100€ al 'promotor' y 50€ al invitado gratis para invertir), me podéis enviar un mensaje privado.
Gracias y un saludo a todos.
Joan Rosell Cat
17/09/17 21:17
Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia
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Buenas,
Os comento como ha ido en Lendix esta últimas 2 semanas:
- Han publicado 5 ofertas de financiación. Cuatro de calidad C y una de B.
- El plazo mínimo es de 24 meses y el máximo de 84 meses!
- La mayoría de proyectos se financiaron en horas, unos de ellos en 21 minutos!
Han aumentado un poco el número de ofertas publicadas desde finales de agosto pero aún así siguen siendo muy insuficientes ya que se financian a un velocidad asombrosa. Sólo un proyecto se ha financiado en pocos días.
Conclusión:
Aspectos positivos:
- Cobro puntual de las cuotas y ningún impago.
- Transparencia y claridad del panel de control (que parte es capital, intereses, porcentajes de rendimientos, ratios de diversificación, aplicación retenciones s/intereses, tablas de amortización y contratos colgados etc.)
- Actualización periódica del blog.
Negativos:
- La financiación sigue siendo extremadamente rápida y deja fuera al inversor particular. Eso sí, te avisan mediante un e-mail en cuanto sale la subhasta.
- Riesgo relativamente alto de lo últimos préstamos ofertados, tan sólo uno es tipo B, menor riesgo de impago.
- La app de Lendix no sirve para versiones anteriores a la 5.0 de Android. Mi móvil es algo viejo y no puedo bajarme la app, por este problema quizás no he podido invertir en algún que otro proyecto.
- Los plazos de amortización de los préstamos son muy elevados lo que conlleva un aumento del riesgo y pérdidas de rentabilidad (tenemos que tener en cuenta el factor inflación a largo plazo, sobretodo el IPC).
Sigo viendo otras plataformas con más ofertas e intereses más altos y con mejores calificaciones como por ejemplo la empresa barcelonesa de Crowdlending LoanBook. ¿Qué opinais?
Solo quería transmitir mis experiencias con esta plataforma, espero haber ayudado en algo a los que estéis pensando en registraros.
Por cierto, existe una promoción en Lendix. Por registrarte te dan 20 € gratis utilizando un código. Quien esté interesado, por favor, que me envie un mensaje pivado.
Saludos y suerte.
Joan Rosell Cat
09/09/17 22:25
Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia
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Hola a tod@s,
Soy nuevo en esta comunidad de Rankia, espero poder aprender de los que aquí compartís y comentáis vuestras experiencias y oportunidades de inversión así como poder aportar mi humilde granito de arena.
Bueno a lo que iba, yo también me registré en Lendix y como bien dices los plazos de los préstamos son mínimo de dos años de media, son excesivamente largos...Por lo menos en los publicados más recientemente. A pesar de esto, también estoy contento con la atención al cliente (hay una tal Camille que parece que está las casi casi las 24h en el chat), la transparencia, tutoriales y la facilidad del panel de control del inversor.
Sin embargo, con lo que no acabo de estar muy contento es con la frecuencia de publicación de proyectos. Apenas publican un proyecto por semana y de los pocos que salen se financian en pocas horas e incluso minutos! A veces es materialmente imposible participar en éstos ya sea porque estoy trabajando o bien por no estar pendiente del correo o app de Lendix para invertir, tampoco te dejan mucho tiempo para analizar el tipo de empresa, sector, país, comentarios de los analistas etc. Además, no hay ninguna herramienta automática de inversión, como si que la hay en Comunitae por ejemplo.
Dicho esto, venden la plataforma como la gran oportunidad y accesibilidad para los pequeños inversores en el mercado de crédito pero la realidad es que cuando la oferta de préstamo ya sale en la web, más del 50% ya está financiado por inversores institucionales y el resto se cubre con gran rapidez. Mientras tengo dinero parado que podría estar rentando en otras plataformas.
¿Vosotros qué opinais? Soy el único que ve estas infeciencias?
Gracias de antemano por vuestros comentarios!! ;)