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Participaciones del usuario José Manuel Durbá - Fondos

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José Manuel Durbá 28/10/18 09:54
Ha respondido al tema Mi Cartera Rankia: Dudas y sugerencias de mejora para gestionar tus carteras de inversión
Daniel buenos días He entrado a Mi cartera con la intención de seguir alguna cartera por aquí, pero tengo algunas dudas. Veo que todo el mundo pregunta por fondos, ¿no funciona bien con acciones? He metido algunas operaciones de prueba con acciones y veo que sí me deja meter compras y ventas, pero hay algunas cosas que no veo claras: Supongo que actualiza los precios conforme lo hace la bolsa Si haces una venta que, lógicamente antes has hecho compra, tiene un resultado (positivo o negativo) y ese es un resultado de la cartera en el período aunque el activo ya no esté en cartera, ¿esa rentabilidad desaparece de la cartera o se queda en algún sitio? ¿Los gastos de custodia que son de la cartera en general se pueden meter manualmente? ¿Los dividendos hay que meterlos manualmente? Cuando haces una venta desaparece la cantidad del total de la cartera ¿no hay opción para mantener posiciones de liquidez? Saludos
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José Manuel Durbá 12/01/17 20:37
Ha respondido al tema Duda análisis fundamental / comparativa con inversión inmobiliaria
No, el 5% sería el saldo de flujos anuales durante el tiempo que dura la hipoteca, después de los 30 años que dura la hipoteca, esos flujos aumentarían porque ya no tendrías la salida de la hipoteca y para calcular los flujos totales de toda la vida de la inversión, tienes que contar lo que obtendrías por el piso al final de la inversión. Para calcular el beneficio económico total de la operación tienes considerarlo todo, incluido el valor residual del piso y cuando lo hagas verás que te coincide con los flujos totales calculados.
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José Manuel Durbá 12/01/17 17:06
Ha respondido al tema Duda análisis fundamental / comparativa con inversión inmobiliaria
No es que fluctúe más o menos el valor del bien. Lo que digo es que en el cálculo del rendimiento no estas incluyendo que al final tu tienes un piso. Ese rendimiento que calculas del 5% deberías aumentarlo por dos motivos: UNO que el piso después de los 30 años te dará un rendimiento mayor que ese 5% al bajar los flujos de salida como consecuencia de haber pagado la hipoteca y DOS que el valor del piso que pasará a ser de tu propiedad, debes contarlo como rendimiento de la inversión. No se si te entiendo, pero deberías calcularlo sobre el precio de compra más los gastos y los rendimientos son los beneficios que da la empresa (BPA). Lo que no te dan en dividendos, aumenta el valor de la empresa. Si haces los cálculos a perpetuidad conforme se hace en el DCF, en esa fecha que se supone será la del día del juicio final, siempre se cumple que Beneficios = Flujos de caja = (Valor contable + dividendos - capital aportado)
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José Manuel Durbá 12/01/17 15:48
Ha respondido al tema Duda análisis fundamental / comparativa con inversión inmobiliaria
A ver, creo que te dejas algo, cuando calculas el rendimiento de una inversión hay que considerar todos los flujos de entrada y de salida conforme estas haciendo, pero al final hay que sumar al rendimiento de la inversión el valor residual del bien en el que has invertido. En este caso, el valor residual es el valor del piso dentro de treinta años que ya será totalmente de tu propiedad y en los cálculos que haces no lo incluyes ni como rendimiento, ni como un bien capaz de seguir dando rendimientos aun después de los 30 años. Aunque el piso en ese tiempo haya sido destrozado y esté para el derribo, siempre te queda el valor de tu parte en solar. Lo normal es que un piso con 30 años esté en condiciones de seguir dando su rendimiento en alquiler, pero a partir de entonces los flujos de entrada serán mucho mayores que los de salida porque ya no tendrás que pagar la hipoteca y el rendimiento aumentará. Tiene mala fama la inversión en inmuebles en estos momentos porque venimos de donde venimos, pero siempre es buena inversión, el problema es que inmovilizas recursos y en bolsa siempre están líquidos. Dile a Amancio Ortega que está tonto y no sabe lo que hace comprando inmuebles jajaja
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José Manuel Durbá 23/09/14 17:09
Ha respondido al tema Noticia urgente - Paramés se va
No serán miles de Euros invertidos? me suena rarito que hayan comprado Miquel i Costas por importe de 3.500€ (100 acciones a 35€ mas o menos) comprar esos importes no lo hago ni yo
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José Manuel Durbá 23/09/14 17:01
Ha respondido al tema Noticia urgente - Paramés se va
Tienes razón, pero la cosa la veo mas grave, venden Prosegur y compran mucha mas Acciona, están utilizando la liquidez para proteger la cotización de acciona en un momento en que posiblemente la necesitan para pagar a los participes que salen
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José Manuel Durbá 23/09/14 16:57
Ha respondido al tema Noticia urgente - Paramés se va
Voy a leerlo, pero eso no se puede hacer joer, si es así debería intervenir la CNMV incluso los mismos participes podrían demandarles.
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