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Josmalobla 02/11/22 15:18
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Los casos que yo conozco que han comprado por la zona por encima de 400.000 no echan cuentas. Simplemente tienen dinero por ahí y no saben donde ponerlo y lo colocan ahí (es la historia que se ha repetido desde el estallido de la guerra y la subida de la inflacion). Tambien conozco el caso de una que se ha hipotecado para un piso de 420.000 para alquilarlo por airbnb (en variable, encima) y conociendola, no ha hecho un numero en su vida. Simplemente decia que la cuota la iba a pagar con airbnb... ella sabrá...Sin saber la zona exacta es complicado opinar, pero, para gente sin conocimientos financieros y sin ganas de complicarse la vida, comprar en zonas premium -incluso en época de burbuja- puede ser una buena manera de proteger capital a largo plazo, sobre todo si hablamos de perfiles patrimonialistas que se preocupan más de conservar que de rentabilizar.Casi ningún inmueble bueno en zonas premium está por debajo de los precios de 2007. Y eso que varias veces pareció en estos quince años que se acababa el mundo.
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Josmalobla 02/11/22 13:05
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Porque para rentabilizar medio millon tienes que alquilar mucho airbnb... pero mucho.Dependiendo de la financiación, el ROCE puede ser alto y si es un activo de calidad se pueden justificar los números.No es sólo mirar la rentabilidad sobre precio de compra, sino, dependiendo de la tipología de la operación, sobre los fondos propios.
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Josmalobla 02/11/22 11:19
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No, disculpe. Por mi parte hay respeto, educación y cortesía, como con todo el mundo, pero la confianza es otra cosa.Nos conocemos desde hace un día y ya quiere que la tutee, ¿qué va a ser lo próximo? Como decía el clásico, "nunca tuteo a una mujer con la que no vaya a terminar en la cama".Usted verá.;)
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Josmalobla 01/11/22 16:50
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Yo digo siempre 25%-30% .Ojalá, pero donde yo quiero comprar dudo muchísimo que se vean esas bajadas.Si son zonas de calidad y alta demanda, esos porcentajes son improbables.
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Josmalobla 01/11/22 16:25
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Yo digo lo que digo yo.Por aqui se dice que la luz no ha subidoHa subido.se dice que los pisos nunca bajan (ni han bajado nunca)Temporalmente pueden bajar, y hay tendencias bajistas de corto plazo. No obstante, la tendencia de largo plazo es inequívocamente alcista, incluso ajustados a inflación.porque hay que ser palurdo para pensar que la crisis del 2008 ha sido la mas grande de la historia -y son palabras del otro, no miasMe resulta incomprensible que lleven dos páginas enredados en la semántica de si "la más grande" o no. Si hablamos de los tiempos moderns , deberíamos  compararla con la de mediados de los setenta o la de los inicios de los noventa, aunque su génesis y naturaleza hayan sido diferentes.De hecho se ha dicho aqui que los pisos no van a bajar porque la oferta es menor.Eso es una redundancia. Obviamente, dónde la oferta sea menor los precios aguantarán mejor, pero al ser un mercado bastante local y segmentado las generalizaciones no siempre son atinadas.
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