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Maby01 16/02/14 12:27
Ha respondido al tema Clausula Contrato Alquiler: Dudas
W. Petersen, en eso ya me he informado con la aseguradora, la cuestión e que te obligan a contratar una parte de continente ( normalmente sólo dejan entre 6000 y 20000 al inquilino) para poder tenre la responsabilidad civil locativa, que es la que te cubre ante reclamaciones del propietario ante siniestros que afecten al continente y sean imputables a nosotros. Esta Responsabilidad suele tener un máximo de 300.000€. Es decir, cubriría la reclamación hasta un máximo de 300000€; más que suficiente aunque tire la casa abajo.
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Maby01 16/02/14 12:00
Ha respondido al tema Clausula Contrato Alquiler: Dudas
Gracias por la respuesta W. Petersen. Veo lógico que yo asegure tambien los bienes del contenido que me presta el propietario. Tambíen tengo pensado cubrir 6000 € de continente, esto básicamente para poder tener la responsabilidad locativa frente a un siniestro imputable a mí y del cual el propietario pudiera reclamarme los daños causados.
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Maby01 16/02/14 09:59
Ha respondido al tema Clausula Contrato Alquiler: Dudas
Bueno, Finalmente, y auqnue no me lo creo, han aceptado todos los cambios y encima ME LAS HAN MEJORADO!!!! Sólo me queda dos dudas: 1. En el contrato ahora pone: Las partes acuerdan un importe en concepto de alquiler mensual de 550,00-€ (quinientos cincuenta euros), pagaderos en los 5 primeros días del mes. Incluye la cuota arriba indicada, la cuantía de 50,00.-€ mensuales hasta alcanzar la cifra de 2.500,00.-€ (dos mil quinientos euros) en concepto de obras del jardín trasero (50 mensualidades). Ahora se entiende claramente que los 50€ del jardín están incluidos dentro de los 550 € mensuales, ¿no? 2. En la parte que hace referencia al seguro indica: "La arrendataria se obliga a contratar un seguro en el contenido de la vivienda.El arrendador se obliga a suscribir un seguro sobre el continente de la vivienda. En el supuesto caso que un siniestro afectara a la estructura de la casa o a los bienes que la arrendadora entrega a la arrendataria descritos en el punto IX sobre Estado de la vivienda y mobiliario, la propiedad tendrá derecho a cobrar del seguro que suscribe la arrendataria en la parte que le corresponda." Entiendo que debe modificarlo indicando que el seguro que realiza la parte arrendataria debe cubrir la indemnización a la parte arrendatora en el caso de siniestros imputables a la arrendataria que afecten a la propiedad o bienes de la parte arrendataria. Si cubro "mi contenido" eso a la parte arrendatora le debe dar igual, ¿no? Gracias por adelantado. Saludos, Marta
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Maby01 08/02/14 17:16
Ha respondido al tema Clausula Contrato Alquiler: Dudas
Finalmente, escribí un documento con todos los cambios para evitar el trato abusivo. Esto fue el miércoles noche, a día de hoy no han respondido y eso que indicamos que necesitabamos respuesta rápida porque en un mes tenemos que dejar la casa actual. Me temo que este silencio va a ser que no les gusta lo que hemos propuesto. Empezamos a buscar casa de nuevo, y ya hemos visto por internet algunas que podrían cuadrarnos. Una pregunta, ¿qué pensaís de alquilar una casa de banco? Si te indican: "haz tu propuesta de precio" y propones un 20% menos de lo que ellos solicitan. ¿creeís que aceptaran? he observado que referente al precio de venta lo han bajado un 12% en los últimos 3 meses. Gracias.
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Maby01 04/02/14 20:45
Ha respondido al tema Clausula Contrato Alquiler: Dudas
Respecto a la factura duda resuelta, sólo le preguntaré que sn los gastos descritos pues en otra parte del contrato indica que estoy obligada al cambio de nombre de contadores y suministro, es decir, los pago yo.
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Maby01 04/02/14 20:37
Ha respondido al tema Clausula Contrato Alquiler: Dudas
Bueno, ya he mirado el contrato. La sensación que tego es que suelen hacer contratos a empresas y por eso me aplican estas clausulas. A continuación pido opinión sobre lo que le voy a solicitar que cambie en el contrato, a ver si esta bien dicho o hay que deciro de otra forma. Tambien hay unas dudas Gracias por adelantado VI: Alquiler. Donde pone “inlcluye el alquiler , la cuantía de 50€...” modificar el inicio de la frase, indicando el sujeto: “ la cuota arriba indicada...” o bien eliminar dicho párrafo y mantener la cuota de 550€. Donde indica “mediante la factura mensual, se incluirán los gastos descritos”, ¿qué son los gastos descritos? No o pone así que se lo tengo que preguntar. ¿Cómo particular tengo factura? ¿Dicha factura tiene IVA? El mismo contrato ya me da el nº de cuenta para hacer la transferencia VII Gastos ordinarios de la vivienda En referencia a los impuestos, arbitrios, contribuciones, cuota de comunidad de propietarios y demás -> concretar y especificar cuales son. Es una frase demasiado genérica y abierta Además entiendo que “cuota de comunidad de propietarios”, que según me has indicado es nula, al igual que el IBI corresponde pagarla al “propietario”. En el tema de cambio de contadores y suministros -> concretar que suministros tiene la casa en la actualidad (entiendo que son sólo luz y agua). También debe indicarse el estado actual (corriente de pagos y la lectura del contador, pues son datos que pedirán para hacer el cambio de nombre). La lectura del contador la podemos indicar el día de entrega de llaves. Respecto a las reparaciones y mantenimiento: tal y como indica el artículo 21 de la LAU “el casero tiene que realizar y pagar todas las reparaciones de conservación de la vivienda que sean necesarias para mantener su habitabilidad excepto en dos casos: que haya sido el inquilino o sus invitados o subarrendatarios quienes hayan causado el daño o que se trata de una ‘pequeña’ reparación derivada del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.” Por lo tanto, cambiaría el texto por algo similar a “La conservación de la vivienda se realizará conforme a lo dispuesto en el artículo 21 de la LAU: las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por uso ordinario de la vivienda o por daños causados por el arrendatario correrán a cargo del arrendatario, y el arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. “ ¿Esto es correcto decirlo así? IX Estado de la vivienda y mobiliario Indica: “el arrendatario, declara que el inmueble y los muebles que se encuentren en él, están en perfecto estado, aceptando los mismo y comprometiendose a su devolución en perfecto estado en el momento de la finalización del contrato de arrendamiento” ¿Cómo puedo modificarlo para que en lugar de perfecto estado haga referencia a que estarán en perfecto estado teniendo en cuenta el desgaste por uso normal? XI Obligaciones del arrendatario Hay un punto que pone: “la arrendataria se obliga a realizar anualmente la correspondiente revisión y puesta a punto de la caldera de gasoil de la vivienda” ¿esto es cosa del propietario o del arrendatario? Por lo que he visto son 90€ +iva,
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Maby01 04/02/14 20:23
Ha respondido al tema Clausula Contrato Alquiler: Dudas
La verdas es que la casa esta muy bien, a mi lo del jardin no me supone ninguna pega pero lo único que le indicaré es que antes de poner "incluye el alquiler, la cuantia de 50€..." se haga referencia a que la cuota arriba indicada incluye la cuantía.... Lo de la pintura es lo de menos, actualmente esta bien pintada y con mucho gusto, si hago agujeros los tengo que tapar así que si la pared no es blanca, toca pintar de todas todas, y a ver, si la pared se ve bien, lógicamente no la pintaré cuando me vaya. Como no concreta nada de como pintar, pues se pintará con lo más barato y listo. Lo que no quiero tragar es con el tema del mantenimiento, si bien, según he leído si es en perjuicio del arrendatario o del arrendador esa clausula se considera nula. Por otro lado, el contrato hace referencia a una " factura mensual donde se incluiran los gastos descritos" ¿ al ser yo un particular me dan factura? Lo de los gastos no se a que se refiere. Tambien hay un punto que hace referencia al articulo 34, concretamente dice que renuncio a lo establecido en el articulo 34 de la LAU pero creo que eso es para actividades comerciales, no para uso de vivienda particular, ¿es así? También renuncio al derecho de adquisición preferente pero eso me da igual, no quiero comprar. Grcias.
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Maby01 04/02/14 17:54
Ha respondido al tema Clausula Contrato Alquiler: Dudas
he estado pensando, y ya se por donde voy a pegar los tiros, si todo lo tengo que reparar yo, quiero todo nuevo, con los años de garantía. La casa tiene 5 años, sólo han vivido 5 meses y esta en perfecto estado, pero claro: caldera, deposito gasoil, vitro... ya no tienen garantia. Cabe decir que la caldera esta funcionando todo el invierno, no se el motivo pero la tienen en funcionamiento, vi la casa en septiembre y la tuvieron que apagar porque en verano no lo hicieron. Por cierto hay otro apartado que dice todo lo que es suyo: caldera, deposito, vitro, etc y que lo debo devolver en perfecto estado: si lo he usado, no puede estar en perfecto estado, tendrá un desgaste por uso. con que frase se puede hacer referencia a que sólo me encargo de las reparaciones por mal uso? En caso de los mantenimiento ( mantenimiento anual de la caldera, deposito), ¿cómo lo rebató y digo que es cosa del propietario? ¿Es suficiente con decir que el es el propietario y debe hacerse cargo del mantenimiento? Lo del jardín, si verdaderamente es como me dice: que en los 550e incluye esos 50€ durante las primeras 50 mensualidades, no me importa, pues yo ya había pactado 550€ de alquiler mensual: no me supone ningún gasto extra y si una mejora de las condiciones si estoy al final más de 4 años. Eso si, si no los incluye: no los pago; lo tengo claro y es decir: "no puedo pagar más de 550€". Esta tarde, seguiré mirando el contrato a fondo (son 8 páginas con bastante letra)
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