Muy Señor mío: con sus preguntas deduzco que ha comprado usted muy pocos inmuebles y, por lo tanto ha tomado muy pocas posesiones de los mismos. Le podría rebatir todas su preguntas y dudas, pero estoy seguro que me sacaría otras. Hay muchos piso en venta, pero no es el que me gusta y el que me gusta e interesa tiene el problema xx, pues planteo este tema a ver que piensan otros. A mi en concreto, si me ofrecen actualmente una vivienda al 50% de su valor real de mercado, no me lo pienso: lo compro. Saludos.
Vuelvo a decir otra vez lo mismo: si está en muy buen precio, ahora es el momento de comprar; si está a precio de mercado normal, no compres. Toma posesión del piso y garaje y del trastero espera a estar allí y ver que pasa, de todas formas el trastero es tuyo y nadie te lo va a quitar. La transmisión ante noario te la van hacer al 100%. Saludos.
Soy, igual que Tristán, subastero y, al menos una cuantas veces al año nos encontramos con el mismo problema: darle la patada a la puerta y cambiar la cerradura, llevamos muchos años en desahucios y tomas de posesión y sabemos de lo que hablamos. A mi en concreto, me condenaron por toamar posesión de algo que era mío y que tenía alquilado, porque murio mi inquilina y lo ponía en el contrato de alquiler el que no se heredaba el derecho o prorroga. Pero cuando mi inquilina murió, fui y cambié la cerraura de la puerta, ya que su hijo era un prenda y pretendía meterse en la vivienda y no pagarme nada y destrozarme la casa, así que me arriesgue y tomé posesión, cambiando la ceradura; este hombre me denunció y me condenaron a un delito de usurpación. Las cosas no son tan fáciles como la gente pueda pensar y hay que tener mucho cuidado con lo que se hace. Tristán, si mal no recuerdo, despues de tanto años de experiencia y de tomas de posesión, tiene pendiente un juicio por un tema parecido: tomar posesión de lo suyo y no hacerlo a través del juzgado. Saludos.
En principio estoy por experiencia con lo que dice Tristan el subastero. Hay que hacer varias aclaraciones sobre lo que se compra al adquirir una finca: estas de forma sucinta se componen de dos partes esenciales, la nuda propiedad (la finca en si misma, tierras, solar, etc) y el usufructo que es el disfrute y posesión real de la finca. Si nos metemos en una finca (piso, casa, chalete) donde este alguien viviendo cometemos delito de allanamiento de morada, pero si no se está usando y está abanddonada cometemos delito de usurpación (si alguien nos denuncia y prueba que tomamos la posesión a la fuerza). Lo que yo haría: si el precio es interesante, compraría sin más; tomaría posesión del piso y del garaje y esperaría sin abrir el trastero y cuando esté allí ver si alguien lo usa o no; si nadie lo usa pasado un tiempo haría lo que dice Tristán. Saludos.
Estimado Don Juan Sin Tierra: sólo deseo una cosa: que usted nunca tenga la posibilidad de promulgar o hacer leyes y que estas sean justas y neutrales para todos. Perdoneme por lo que le voy a decir es usted un sectario que sólo mira su desgracia y cree que el mundo está en contra suya; también lamento haber tenido que leer todo lo que he leido y escrito por usted. Usted no tiene ni idea ni de alquileres, ni desahucios, ni de nada con ello relacionado. Lo primero que hace el juzgado es poner fecha para una vista (juicio), donde las partes exponen lo que crean conveniente, si la parte demandada ha pagado y esta al corriente, se verá en esta vista; si se demuestra que está todo al día el abogado y procurador de la parte demandada lo paga la parte demandante; antes no obstante se ha tenido que notificar al deudor o inquilino y esto lo hace la comisión judicial (no correos) y estos funcionarios son muy estrictos en su cumplimiento. Reciba un cordial y afectuoso saludo.
