Eso mismo pasa en todas partes.
De un tiempo a esta parte hay cada vez más administradores que se dedican a robar (de una u otra forma) a sus clientes.
El problema es que si lo hacen bien no hay por donde meterles mano; ya sabes...
¿Y quién te ha dicho que un terreno ha de tener una superficie mínima para poder accer a luz y agua?
Sinceramente, es la primera vez que oigo ago así...
Definitivamente España es un caos.
Con independencia de quien tenga que pagar el impuesto lo que está claro es que no hay seguridad jurídica alguna.
Las reglas del juego no están claras y eso es malo para todos.
Yo no soy un experto, pero el "Usufructo" tiene como primera cosecuencia que (al menos sin el consentimiento de la persona usufructuaria) el/los propietarios no pueden vender el bien en cuestión.
De hecho, harías bien en pedir que el recibo se adjunte a la escritura, y si no lo han pagado todavía, retener la cantidad hasta que te lo traigan pagado.
Si yo fuera el vendedor el que iba a retener la cantidad era yo, y no a la inversa.
El IBI me le van a pedir a mi, y si no cobro por adelantado es muy probable que después no me paguen.
Y da igual que lo pongan o no en la escritura, porque al final el resultado es el mismo.