Participaciones del usuario Sparrow In Jail

Sparrow In Jail 08/02/26 20:26

Ha respondido al tema Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias

Buenas noches, Los que emite otra persona hacia tu cuenta, es decir que no eres tú el emisor.

Sparrow In Jail 08/02/26 20:13

Ha respondido al tema Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias

Buenas tardes, No te pongas aun la venda, lo mismo en la nueva sucursal no te la piden, en todo caso yo tampoco tendría dudas de entregar movimientos de otra cuenta por el nombre, lo que no sé es si viene el DNI, no creo que crucen con nombre, con DNI ya sería otra cosa.

Sparrow In Jail 08/02/26 20:06

Ha respondido al tema Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias

Buenas tardes,. Vaya no había leído esa condición. No recuerdo que en VVBA estuviera antes. La la caja del globo ni idea.

Sparrow In Jail 08/02/26 19:48

Ha respondido al tema Cómo aumentar tus ingresos con Bodega y Tintos: Experiencia compartida - Cuentas Bancarias

Buenas tardes:" Nómina: debe venir emitida de acuerdo a la codificación establecida para abono de nóminas en la normativa bancaria relativa a compensación de transferencias" precisamente eso son los tintos, transferencias emitidas de acuerdo a la codificación establecida para abono de nóminas en la normativa bancaria relativa a compensación de transferencias.Excepto en los maños no se requiere que los tintos sean cruzados.

Sparrow In Jail 08/02/26 19:30

Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Trade Republic

Buenas tardes, ¿Pero de qué son tus dividendos? Los REIT son entidades que invierten en bienes inmuebles.

Sparrow In Jail 08/02/26 19:14

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

Buenos días, Eso es lo más triste, engañaban a gente que no tenía formación, pero no era el Santander quien te trato de timar, los consejos de administración y los responsables de marketing de los bancos son muy listos, sacan un producto que es un truño como las preferentes, y les dicen a sus comerciales, tienes un bonus en función de lo que vendas.Es el comercial, que se supone que sabe lo que vende, aprovechando que la gente confía en su bancario de toda la vida, engañaba a sus clientes, no les daba información veraz de los riesgos para conseguir venderlos y aumentar sus bonus, y la gente o no leía la información de los contratos, que supongo que serían larguísimos, o si los leía no los entendía.Recuerdo a mi padre diciéndome, ya desde crio, que no comprara ni firmara nada que no entendiera del todo.

Sparrow In Jail 08/02/26 18:56

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

Buenas tardes, Es muy injusto, el Santander debería de casi no ganar dinero o directamente perderlo y el BBVA debería ganar 10 veces más y subir 10 veces sus dividendos, que tengo 1500€ en acciones.

Sparrow In Jail 08/02/26 18:52

Ha respondido al tema Cuenta Facto 2018

Buenas tardes,Lo malo es que no engañan, no lo necesitan, a diferencia de los otros bancos que tienen que luchar por conseguir clientes, sus contratos lo dicen claramente, remuneración 0 y todos tienen publicas sus comisiones, su función es generar valor para sus accionistas no favorecer a la población general, máxime cuando es de esa población general de donde sacan parte de sus beneficios.Sobre esto hay dos respuestas, gente sobrada de dinero que no es como nosotros, les da igual, están tranquilos y no quieren preocuparse por lo que para ellos son migajas, la otra es de gente que no tiene ni idea, de que no tengan ni idea no son responsables los bancos mayoritarios, su función no es la formación y educación, son las administraciones publicas (Gobiernos, CCAA ...) pero es muy difícil que hagan cosas que perjudiquen a quienes realmente les financian.

Sparrow In Jail 08/02/26 18:32

Ha respondido al tema Tabla de Depósitos de Monillo

Buenas tardes, No, no me lo han respetado, era la 3ª cuenta que abría, inicialmente sí me salía el 2,17% y se mantuvo un tiempo, pero inopinadamente miré y estaba ya rebajado.Mi consejo es que vayas mirando por si cambian.

Sparrow In Jail 08/02/26 17:57

Ha respondido al tema Wecity

Buenas tardes, Por si es de vuestro interés subo mi due dilligence sobre el proyecto de Madrid/Juan de Olias, cada vez peor, dan más trabajo y son más largos, da la casualidad de que conozco muy bien la zona, frente a ese edificio estuve cogiendo el autobús durante años. Ya tengo las preguntas preparadas: RESUMEN EJECUTIVO Y ANÁLISIS COMPLETO - PROYECTO "MADRID-JUAN DE OLIAS" Tras analizar exhaustivamente toda la documentación disponible (folleto promocional, ficha de datos fundamentales, contrato de préstamo, contrato de mandato con Wecity, contrato de mandato con Agente de Garantías, nota simple registral, certificado catastral, licencia municipal, tasación TINSA y rating de Moore Ibérica), presento un análisis integrado que revela contradicciones fundamentales y riesgos extremos. RESUMEN EJECUTIVO Y ANÁLISIS COMPLETO - PROYECTO "MADRID-JUAN DE OLIAS" Tras analizar exhaustivamente toda la documentación disponible (folleto promocional, ficha de datos fundamentales, contrato de préstamo, contrato de mandato con Wecity, contrato de mandato con Agente de Garantías, nota simple registral, certificado catastral, licencia municipal, tasación TINSA y rating de Moore Ibérica), presento un análisis integrado que revela contradicciones fundamentales y riesgos extremos. ANÁLISIS FINANCIERO VALORES CLAVE (SEGÚN DOCUMENTACIÓN): Préstamo solicitado: 1.000.000 €Interés anual: 11,50%Rentabilidad total estimada: 17,25% en 18 mesesAportación promotor: 1.544.468,66 € (60,7% del coste Fase I)Valor tasación TINSA: 5.661.824,05 €LTV (Loan-to-Value): 35,35% sobre valor actualREALIDAD DOCUMENTADA: SOBREVALORACIÓN EXTREMA: La tasación TINSA de 5,66M€ está sobrevalorada en aproximadamente 95%. El valor realista del activo terminado, basado en datos de mercado de oficinas en Tetuán, es de aproximadamente 2,9M€.COSTE SOBREINFLADO: La licencia municipal autoriza obra por 753.309,95 €. El proyecto solicita 1.000.000 € para una "Fase I" de 1.563.162,36 €. Existe un sobreprecio del 107% sobre el coste licenciado.LTV REAL: Si consideramos el valor real (2,9M€) y el préstamo total potencial (2,75M€ para 3 fases), el LTV real sería del 95%, no del 35% o 48% que se presenta.ESTRUCTURA DE COSTES OPACA: De los 1.000.000 € solicitados, solo 883.420,55 € (88,3%) irían a obra. 116.579,45 € (11,7%) son para "estructuración del préstamo" y "comisión Wecity".FORTALEZAS (SEGÚN DOCUMENTACIÓN OFICIAL) GARANTÍA HIPOTECARIA: Se ofrece hipoteca de primer grado sobre el activo.LTV BAJO: 35,35% sobre valor tasado proporciona colchón de seguridad.APORTACIÓN PROMOTOR: 1,54M€ (60,7%) muestra compromiso.LICENCIA CONCEDIDA: Licencia municipal obtenida en septiembre 2025.UBICACIÓN: Madrid (Tetuán), zona bien comunicada.EXPERIENCIA PROMOTOR: Arquitectos con 25 años de experiencia y track record positivo.RATING "A": Calificación favorable de Moore Ibérica Consultores.DEBILIDADES / RIESGOS CRÍTICOS (BASADOS EN ANÁLISIS INTEGRADO) 1. CONTRADICCIÓN FUNDAMENTAL: PROPIEDAD vs HIPOTECA Nota Simple Registral (diciembre 2025): Propietario = Familia Silván Granado (4-5 personas)Iberia Viva Capital (promotor) NO ES PROPIETARIO registralCONSECUENCIA: Iberia Viva NO PUEDE otorgar hipoteca de primer grado (Art. 187 Ley Hipotecaria)RIESGO: La garantía principal es JURÍDICAMENTE IMPOSIBLE2. FRAUDE CATASTRAL DOCUMENTADO Certificado Catastral: 1 propiedad (ref. 0685327VK4708F0001XW) de 1.242 m², SIN división horizontalRegistro: 4 fincas independientes (16357-16360)DISCREPANCIA: Existen 4 propiedades "en el papel" que NO EXISTEN físicamenteANTIGÜEDAD: Esta discrepancia data de 1991 (35 años)CONSECUENCIA: Cualquier hipoteca sobre las "4 fincas" es SOBRE BIENES INEXISTENTESRIESGO FISCAL: Posible fraude en IBI durante 35 años (estimado >120.000 €)3. OBRA ILEGAL Tasación TINSA advierte: "Las obras se están realizando sin la preceptiva dirección facultativa"CONSECUENCIA: La obra es ILEGAL según Ley de Ordenación de la EdificaciónRIESGO: Paralización por inspección municipal, imposibilidad de obtener licencia primera ocupación4. DISCREPANCIA MEMORIA vs LICENCIA Memoria del proyecto: Afecta solo al 38,9% del edificio ("reestructuración parcial")Licencia municipal: Afecta 1.878,01 m² (161% del edificio, incluye fachada, cubierta, distribución completa)CONSECUENCIA: El proyecto real es MUCHO más extenso y costoso de lo presentadoRIESGO: Subestimación deliberada de alcance y coste5. SOBREVALORACIÓN DEL 95% Tasación TINSA: 5.661.824 € (7.068 €/m² para oficinas en Tetuán)Realidad mercado: Oficinas en Tetuán valen aproximadamente 3.386 €/m² (basado en datos Orense con ajuste -35%)Valor realista: 2.897.880 €CONSECUENCIA: El colateral está sobrevalorado, el LTV real es mucho mayorRIESGO: En ejecución hipotecaria, el valor real cubriría mucho menos del préstamo6. ESTRUCTURA DE PROPIEDAD COMPLEJA E INVIABLE 4 fincas registrales (que no existen físicamente)5 propietarios (Familia Silván Granado)1 promotor externo (Iberia Viva)CONSECUENCIA: Se requieren 5 firmas unánimes para cualquier acto de disposiciónRIESGO: Cualquier desacuerdo familiar paraliza el proyecto7. ALERTAS FISCALES PENDIENTES Nota Simple: Todas las fincas tienen anotaciones de "posible liquidación complementaria de impuesto" (1991-2023)CONSECUENCIA: Hacienda tiene derecho preferente de cobro sobre cualquier hipotecaRIESGO: En ejecución, Hacienda cobra PRIMERO, los inversores después8. CONTRADICCIÓN EN AVANCE DE OBRA Dossier: 12% de avanceTasación TINSA: 2,32% de avance físicoCONSECUENCIA: Información contradictoria sobre estado real del proyecto9. CAIXABANK RECHAZA FINANCIAR CaixaBank solicitó tasación TINSA (enero 2026) y nota simple (diciembre 2025)CaixaBank NO financia el proyectoCONSECUENCIA: El principal banco español, con toda la información, RECHAZA el proyectoPREGUNTA CLAVE: ¿Por qué pequeños inversores financiarían lo que un banco grande rechaza?10. CONTRATOS CON CLAÚSULAS ABUSIVAS Contrato Mandato Wecity: Exoneración total de responsabilidad, prohibición acción individualContrato Agente Garantías: Gestiona garantía que no puede existir, honorarios no transparentesCONSECUENCIA: Los intermediarios tienen impunidad totalRIESGO: Inversores asumen TODO el riesgo sin posibilidad de reclamaciónCONSIDERACIONES FINALES PATRÓN DE CONTRADICCIONES: No se trata de errores aislados. Existe un patrón sistemático de información contradictoria entre documentos oficiales.TIEMPO DE LAS DISCREPANCIAS: La discrepancia catastral (1 propiedad vs 4 fincas) data de 1991. No es un error reciente, sino un posible fraude estructural de larga data.CONOCIMIENTO DE LOS INTERVINIENTES:-Los promotores son arquitectos con 25 años de experiencia. DEBEN SABER que necesitan dirección facultativa. ü Wecity, como plataforma especializada, DEBERÍA detectar las contradicciones en due diligence. - TINSA, en su tasación, DETECTA la ilegalidad de la obra pero aún así emite tasación. POSIBLE ESTRATEGIA DETECTADA:- Fase 1: Fraude catastral/fiscal existente (35 años) - Fase 2: Usar esa estructura para proyecto "legal" - Fase 3: Obtener financiación sobre valor inflado - Fase 4: Captar capital de pequeños inversores - Resultado: Todos ganan (promotores, intermediarios) excepto inversores VIABILIDAD JURÍDICA CERO: La imposibilidad legal de constituir la hipoteca prometida (Iberia Viva no es propietaria) invalida el fundamento mismo de la operación.çOPINIÓN FUNDAMENTADA Este proyecto presenta TODAS las características de una operación estructurada para transferir riesgo a inversores minoristas mientras se ocultan deficiencias graves: ENGAÑO EN GARANTÍA: Se promete hipoteca de primer grado que es JURÍDICAMENTE IMPOSIBLE de constituir.SOBREVALORACIÓN DELIBERADA: La tasación de 5,66M€ es irreal para oficinas en Tetuán. El valor real es aproximadamente la mitad.FRAUDE DOCUMENTADO: La discrepancia catastral (1 propiedad física, 4 propiedades "de papel") sugiere fraude de larga data.ILEGALIDAD EN OBRA: La falta de dirección facultativa hace la obra ilegal desde su inicio.OPACIDAD CONTRACTUAL: Los contratos exoneran a todos los intermediarios, dejando a inversores sin protección.RECHAZO DE ENTIDAD EXPERTA: CaixaBank, con toda la información, rechaza financiar. Esta es la señal más clara de riesgo.La combinación de estos factores no es casual. Excede lo que podría considerarse "negligencia" o "error". Presenta indicios de estructuración deliberada para captar capital bajo premisas falsas. CONCLUSIÓN NO RECOMIENDO INVERTIR EN ESTE PROYECTO BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA. Los riesgos identificados no son "riesgos normales de inversión inmobiliaria". Son deficiencias estructurales, contradicciones documentales y posibles ilegalidades que hacen inviable la operación desde su base. ACCIONES RECOMENDADAS: NO INVERTIR ni un euro en este proyecto.DENUNCIAR a CNMV la posible publicidad engañosa y omisión de información relevante.DENUNCIAR a Hacienda la posible discrepancia catastral/fiscal de 35 años.ALERTAR a otros inversores potenciales.La rentabilidad prometida (11,50% anual) NO compensa los riesgos de: Pérdida total del capital (por inviabilidad jurídica de garantías)Procesos judiciales largos y costososDescubrimiento de fraude fiscal/catastral preexistenteIlegalidad de la obra en curso.Este caso debería servir como ejemplo de la importancia de realizar due diligence exhaustiva y de desconfiar de proyectos con múltiples contradicciones entre documentos oficiales. La regla de oro: "Si un banco grande, con equipos de análisis y abogados, rechaza financiar un proyecto, los pequeños inversores deberían hacer lo mismo." En este caso, CaixaBank dijo NO. Los inversores de crowdlending deberían hacer lo mismo. FUENTES DOCUMENTALES ANALIZADAS FICHA DE DATOS FUNDAMENTALES DE LA INVERSIÓN - Documento oficial de la oferta de financiación participativa, con identificador 894500MPQTR7J8FR0T1600000163, emitido por WECITY.CONTRATO DE MANDATO A FAVOR DE WECITY - Contrato que regula la relación entre inversores y la plataforma, con cláusulas de exoneración de responsabilidad y proceso de recuperación de impagos.CONTRATO DE PRÉSTAMO - Documento que establece las condiciones del préstamo a IBERIA VIVA CAPITAL SL, incluyendo garantía hipotecaria de primer rango.CONTRATO DE MANDATO A FAVOR DEL AGENTE DE GARANTÍAS - Contrato con GLOBAL SECURITY PARTNERS, S.L.U. para gestión de garantías hipotecarias.NOTA SIMPLE REGISTRAL - Emitida el 11 de diciembre de 2025 por el Registro de la Propiedad de Madrid 14, solicitada por Caixabank S.A., que muestra:- 4 fincas registrales (16357, 16358, 16359, 16360) - Titularidad de la Familia Silván Granado (4-5 personas) - Anotaciones de "posible liquidación complementaria de impuesto" (1991-2023) - Ausencia de cargas hipotecarias registradas CERTIFICADO CATASTRAL - Referencia catastral 0685327VK4708F0001XW, que muestra:- 1 propiedad de 1.242 m² construidos - Sin división horizontal registrada - Construcción de 1969, uso mixto (oficinas + industrial + garaje) LICENCIA URBANÍSTICA MUNICIPAL - Expediente 350/2025/19255, concedida el 15/09/2025, que autoriza:- Presupuesto de obra: 753.309,95 € - Superficie afectada: 1.878,01 m² (161% del edificio) - Plazo ejecución: 12 meses INFORME DE TASACIÓN TINSA - Expediente M-06454/25-3, emitido el 27/01/2026, que indica:- Valor de tasación: 2.828.519,92 € (actual) - Valor hipotecario terminado: 5.661.824,05 € - Advertencia: "Las obras se están realizando sin la preceptiva dirección facultativa"- Condición: Necesidad de agrupar las 4 fincas registrales (no cumplida) INFORME DE RATING DE MOORE IBÉRICA - Calificación "A (Alta)", que advierte:- "No constituye una recomendación para que se efectuara la inversión" - Estados financieros del promotor muestran cifra de negocio cero en 2024-2025 - Error en documento: Menciona "Orbesol" en lugar de "Iberia Viva Capital" DOSSIER PROMOCIONAL DEL PROYECTO - Material de marketing que presenta:- LTV del 35,35% ü Aportación promotor de 1.544.468,66 € - Avance de obra del 12%- Coste obra Fase I: 1.563.162,36 € ANÁLISIS DE MERCADO COMPARATIVO - Datos de precios de oficinas en zona Orense (Madrid):- Media: 4.531 €/m² (rango: 2.818€ - 6.194€) - Ajuste por ubicación Tetuán: -35% sobre Orense - Valor realista Tetuán: 3.386 €/m² DESCARGO DE RESPONSABILIDAD ESTE ANÁLISIS NO CONSTITUYE ASESORAMIENTO FINANCIERO, LEGAL, FISCAL NI DE INVERSIÓN. EL AUTOR NO ES ASESOR FINANCIERO, ABOGADO, AGENTE DE INVERSIONES NI PROVEEDOR DE SERVICIOS DE FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA HOMOLOGADO. ADVERTENCIAS IMPORTANTES: NO ES UNA RECOMENDACIÓN: Este análisis es meramente informativo y no debe interpretarse como recomendación de compra, venta, inversión o abstención. Cada inversor debe tomar sus propias decisiones basadas en su situación personal, objetivos financieros y tolerancia al riesgo.ANÁLISIS INDEPENDIENTE: Se recomienda encarecidamente que cada potencial inversor:-- Realice su propia due diligence exhaustiva - Consulte con asesores financieros y legales independientes - Verifique directamente toda la documentación oficial - Analice su situación financiera personal y capacidad de asumir riesgos RIESGO DE PÉRDIDA: Las inversiones en financiación participativa (crowdlending) conllevan riesgos elevados, incluyendo la pérdida total del capital invertido. Este tipo de inversiones no está cubierto por los sistemas de garantía de depósitos bancarios.INFORMACIÓN NO ACTUALIZADA: Este análisis se basa en documentación disponible en febrero de 2026. La situación puede haber cambiado posteriormente.INTERPRETACIÓN PERSONAL: El análisis contiene interpretaciones personales del autor sobre documentación pública. Puede haber errores u omisiones en la interpretación de los documentos.RESPONSABILIDAD DEL INVERSOR: La decisión final de inversión y sus consecuencias son responsabilidad exclusiva del inversor. Ni el autor ni ninguna plataforma asociada asumen responsabilidad por pérdidas derivadas de decisiones basadas en este análisis.CONFLICTO DE INTERESES: El autor declara no tener relación comercial, profesional, personal ni financiera con WECITY, Iberia Viva Capital, la Familia Silván Granado, ni con cualquier otra entidad mencionada en los documentos analizados.FINALIDAD INFORMATIVA: Este documento tiene únicamente fines informativos y educativos. No sustituye el asesoramiento profesional personalizado.SE RECOMIENDA ESPECIALMENTE LEER LAS ADVERTENCIAS DE RIESGO INCLUIDAS EN LA FICHA DE DATOS FUNDAMENTALES DE LA INVERSIÓN Y EN LOS CONTRATOS OFICIALES, ASÍ COMO EJERCER EL PERIODO DE REFLEXIÓN PREVISTO PARA INVERSORES NO EXPERIMENTADOS. ANTES DE TOMAR CUALQUIER DECISIÓN DE INVERSIÓN, CONSULTE CON PROFESIONALES CUALIFICADOS E INDEPENDIENTES.