Participaciones del usuario Txuska - Hipotecas

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Txuska 23/02/13 21:24

Ha respondido al tema Amortización anticipada de un prestamo

Hola el dorado . Se plantearan bajar tiempo o dinero y tambien con 20.000 euros podias optar por las 2 cosas . Para averiguar el beneficio de la amortizacion , debesw averiguar cuantos años de hpoteca te quedan . Luego cuantos años de quitarte hipoteca suponen esos 20.000 euros supongamos que son 25 y que te quitas 7 luego estarias pagando durante 18 años los intereses de 20.000 euros . Por ultimo empezarias a amortizar eso 20.000 euros Ya que cuando amortizas te quitas las ultimas cuotas no las primeras . . Un abrazo

Txuska 22/02/13 18:57

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Vale si no me explicado bien porque esto de la contabilidad y mas con estos piezas no es facil , ni es mi fuerte . Lo que descendio una barbaridad , "segun cifras oficiales " a las que aludia Fue el margen de intermediacion y en 2012 el sector español ( algunos mas que otros supongo ) tuvo un 0.55% de perdidas sobre activos totales . Por lo visto y dado el coste de los depos 3 - 4% las hipotecas sin suelo estan en este caso y tienen gran importancia por el volumen que suponen . todo segun el que creo que si sera asi . Me da que sin la financiacion , para comprar deuda y el margen tan guapo sin exfuerzo y sin coste , en España no quedaba ni un banco . . Un abrazo PD muy interesante el articulo , te pegaste un buen curro gracias

Txuska 21/02/13 20:53

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

En este caso era un 1.5% . Pero no es la cantidad sino el efecto que tenia en los balances o lo que sea . Si no entendi el efecto en los dichosos ratios, en la tercera reforma bancaria era demoledor . El asunto tenia mucha miga . Sino lo entendi mal que creo que no porque venia en titulares . Lo que se me escapa es el efecto exacto o mas bien su proporcion . si no te importa buscare los enlaces y los pongo haber si alguien aclara algo . . Segun entiendo esta gente con lo del suelo se va a resistir con uñas y dientes el no tener suelo les CONSUMIA CAPITAL Un abrazo

Txuska 21/02/13 16:42

Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo

Hola petersen . Esta semana ha estado Enrique goñi hablando en el parlamento Navarro intentando justificar la desaparicion de CAn y luego de banca Civica . Entre la razones del bajo ratio de capital y del poco o negativo beneficio sobre el capital invertido . Alego la existencia de mucho credito a VPO y no se como tomarmelo LA INEXISTENCIA MUCHAS VECES DE CLAUSULAS SUELO , lo que segun el llevo a que muchos creditos a pesar de ser devueltos no aportaban casi beneficios incluso perdidas . Perdidas entre el interes del dinero pedido , en depositos o cosas asi y el interes que se cobraba a los clientes a los que se habia dejado ese dinero . si te sirve y te interesa puedo mandarte mas informacion detallada . Al menos a mi me aclaro bastantes cosas de las que han pasado estos ultimos 5 años . . . Un abrazo

Txuska 18/02/13 16:55

Ha respondido al tema Usufructo de vivienda vpp

http://www.rankia.com/usuarios/tristan-el-subastero . Yo de tu ciudad no tengo ni idea , el seguramente te podra aconsejar sobre un buen profesional ( no sobre el caso , que no se puede solucionar en un blog ) ya que es del ramo y vive en Madrid . Sino algun otro forero que sea de madrid . . Lo dicho un abogado cuanto antes , asi nos evitamos desgracias . . Un abrazo

Txuska 18/02/13 16:49

Ha respondido al tema Mi opinión sobre la dación en pago

Hola scora perdon por el retraso en la contestacion . Deuda publica no compro de ningun sitio , para eso prefiero BME ( que al final ha subido muchisimo) , participaciones Eroski ( es una opcion no tengo tanta liquidez) y luego depositos y un piso que tiene que estar asi como esta un tiempo . Yo veo que los pisos nuevos los estan malvendiendo . La calidad constructiva de los pisos nuevos al menos en Pamplona y por lo que conozco en tu pueblo es bastante superior a la media . Que ocurre que esta gente en especial los buenos samaritanos tanto de izquierda como derecha ponen un monton de pegas para comprar un piso . Mi hermana tiene un buenisimo trabajo en Suiza , ( se tuvo que ir como muchos jovenes) se queria comprar un piso que era de proteccion , le pusieron pegas de todo tipo total que tuvo que renunciar y la mitad de su promocion sin vender . Claro ahora ya no quiere saber nada de un Piso protegido , si ella tiene que ir detras de un trabajo que es lo que toca para una ejecutiva de bajo nivel , que pinta ella atada a un piso . Como dices el alquiler social acabaran reclamandolo los bancos y el SAREB y sino al tiempo . Podemos decir cada uno lo que queramos pero ahora mismo hay mas oferta de pisos que demanda , si no adaptan las leyes ,las terminaran adaptando tarde y mal como siempre . Ahora mismo todo esta subvencionado asi que los alquileres sociales no me asustan , lo que no es de recibo es ubicacion PRIME como dice un paisano tuyo a precio de casa de 50 años y encima social . En la casa donde naci ( centrica ) cazaba ratones y no tenia bañera, ni ducha , no paso nada aqui estoy . Todo el mundo quiere tener un nivel de vida estratosferico sin poder permitirselo . . Aun nos falta el ostion de verdad porque la gente con la pasta e mueve por ideas religiosas , politicas etc . Pero con la pasta de los demas , con la suya hay joder . Que no tiene que ver con solucionar el asunto de la gente que se queda sin casa , y con esa deuda sobrevenida de picapleitos y el 20% de demora para siempre , eso no se puede permitir y tienen que existir quitas y perder los bancos , pero por egoismo nuestro no podemos perder poblacion , encima muchas veces joven , me da igual que sea inmigrante . Ayer lei que los inmigrantes tienen una tasa de actividad del 80% o mas y la nuestra ( españolitos ) no llega al 60% . Un pais se levanta con gente trabajando , no hay mas y esta gente necesita seguridad y estabilidad ,no es una cosa solo de las empresas o de los inversores en valores , que no quiere decir regalar . . Un abrazo scora

Txuska 18/02/13 11:53

Ha respondido al tema Usufructo de vivienda vpp

Yo considero que en vivienda . Pregunta a tristan , pero busca Abogado . Yo tengo un amigo que se separo a buenas , muy a buenas diria yo ,con VPP por medio y a pesar de ello necesitaron la ayuda de abogados y eso que ella es abogada . Mira el piso como dinero no como ladrillos , es UN BIEN , CON UN VALOR . La HIPOTECA ES UN CONTRATO con el banco . no es un acuerdo matrimonial . . Un abrazo

Txuska 18/02/13 11:07

Ha respondido al tema Usufructo de vivienda vpp

Ok . Asi que es una cuestion de buena voluntad . Yo me buscaria un buen abogado ,ESPECIALIZADO EN EL TEMA . Tal vez en el blog de tristan el subastero te puedan orientar sobre un buen profesional . No necesariamente por desconfianza . Teneis que anular una hipoteca y hacer otra , solo a tu nombre . El tema es sencillo pero a la vez complejo ,. Hay que valorar su parte y el departamento de vivienda que corresponda dar la autorizacion sobre la venta de su mitad a ti . Incluso lo primero puedes ir tambien a vivienda o al banco y preguntar . No es solo que hagas un trato con tu pareja , el tema es mas amplio . Espero haberme explicado . Segun entiendo un documento de INTENCIONES no compromete , otra cuestion seria si se ponen PRECIOS Y CANTIDADES ECONOMICAS en ese supuesto tal vez si tendria valor , pero teneis que asesoraros o al menos tu . . Un abrazo

Txuska 15/02/13 20:21

Ha respondido al tema Mi opinión sobre la dación en pago

Scora un placer leer que sigues intentando ver las cosas desde todos los puntos de vista . Yo creo la ILP aqui mas interesa es a los bancos . En la parte de la dacion en pago retroactiva seguramente no . Pero en el alquiler y demas fijo que si . Tu conoceras y yo conozco mas de uno y mas de 2 que ahora mismo no pueden dar de comer a los crios y pagar los gastos , pagando alquiler e hipoteca a la vez . Mas de 600 euros ya no recibe cualquiera ojo . Ese lugar sin futuro ya existe . En realidad un alquiler social o una daccion me temo que no sera mas costoso economicamente que un rescate ,. La banca siempre ha ganado en este pais y yo lo veo peor que mal , todo lo que me han contado que paso en Rumania , Lituania tras la caida de la URSS no esta pasando igual pero cada vez coincide en mas cosas . La siguioente es la emiogracion de los jovenes que ya esta pasando . Emigra mucha gente pero todos son jovenes es muy preocupante , economicamente es UNA PUTA RUINA . . un abrazo

Txuska 15/02/13 19:18

Ha respondido al tema Usufructo de vivienda vpp

La vivienda esta escriturada a nombre de los 2 ? Sobre el contrato que comentas , yo creo que tiene validez . Eso si en el caso que comentas , yo lo haria rapidamente y dejaria todo claro , con todos los justificantes posibles cuanto aporto cada uno . tal vez no valga cara hacienda , igual si cara a la separacion . . Yo me compre el piso junto con mi hermano y luego el se fue a vivir a otro piso , algo sde . Aclarame esos puntos igual te puedo decir algo mas ,tendras que ir con toda seguridad a un abogado , me parece ,. Un abrazo si teneis tan claro la separacion