Los mejores ETFs para Real Estate en 2026: VanEck Global Real Estate UCITS ETF (TRET, TER 0,25%, 3 años 28,86%); HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed (H4ZL, TER 0,24%, 22,92%); Invesco US Real Estate Sector (S6X2, TER 0,14%, 22,42%).
El mercado inmobiliario vuelve a estar en el radar de muchos inversores. Tras el impacto de las subidas de tipos en 2022 y 2023, el sector empieza a recuperar atractivo gracias a la estabilización monetaria, el auge del alquiler y la fuerte demanda de activos como viviendas, residencias de estudiantes, logística o centros de datos.
Y lo mejor es que hoy ya no hace falta comprar un piso para invertir en “ladrillo”. A través de ETFs inmobiliarios puedes ganar exposición a grandes REITs y SOCIMIs de todo el mundo de forma diversificada, líquida y con bajas comisiones. En este artículo veremos cuáles son los mejores ETFs para invertir en Real Estate en 2026 y qué debes tener en cuenta antes de elegir uno.
Top 5 mejores ETFs de Real Estate en España
El sector inmobiliario cotizado ofrece hoy una de las formas más sencillas y diversificadas de invertir en Real Estate desde España. A través de ETFs de REITs puedes acceder a cientos de compañías inmobiliarias de todo el mundo —desde viviendas y oficinas hasta logística, centros de datos o residencias senior— con una sola inversión y costes muy reducidos.
A continuación, repasamos algunos de los mejores ETFs de Real Estate disponibles en Europa y accesibles desde España, analizando sus características, exposición geográfica y enfoque de inversión.
ETF
ISIN / Ticker
TER
Rentabilidad a 3 años
Volatilidad a 1 año
VanEck Global Real Estate UCITS ETF
NL0009690239 / TRET
0.25%
28.86%
11.25%
HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD
IE00B5L01S80 / H4ZL
0.24%
22.92%
11.93%
State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Acc)
IE00BH4GR342 / SPY2
0.40%
21.02%
11.63%
iShares US Property Yield UCITS ETF
IE00B1FZSF77 / IQQ7
0.40%
25.08%
14.52%
Invesco US Real Estate Sector UCITS ETF
IE00BYM8JD58 / S6X2
0.14%
22.42%
14.89%
⚠️ Este contenido tiene un carácter exclusivamente informativo y educativo. No constituye una recomendación ni asesoramiento financiero, de inversión o fiscal. Antes de invertir, es importante analizar tu perfil de riesgo y, si es necesario, consultar con un asesor financiero autorizado.
A continuación analizaremos de forma más detallada cada uno de los ETFs mencionados en la tabla:
VanEck Global Real Estate UCITS ETF
El VanEck Global Real Estate UCITS ETF(ISIN: NL0009690239 / TICKER: TRET) es uno de los ETFs más completos para invertir en el sector Real Estate a nivel mundial. Replica el índice GPR Global 100 Index, compuesto por algunas de las mayores compañías inmobiliarias y REITs cotizados del mundo.
Características del ETF
Detalle
📋 Nombre del fondo
VanEck Global Real Estate UCITS ETF
📈 Rentabilidad a 3 años
28.86%
💰 Distribución
Sí. Trimestral.
💲 TER
0.25%
📉 Volatilidad (1 año)
11.25%
A diferencia de otros ETFs centrados únicamente en EEUU, este fondo ofrece una exposición más global, aunque Estados Unidos sigue representando cerca del 68% de la cartera. También incluye posiciones relevantes en Japón, Australia o Reino Unido
El gran atractivo del ETF es su diversificación internacional y su exposición a tendencias inmobiliarias estructurales con potencial de crecimiento a largo plazo. Además, cuenta con un TER competitivo del 0,25%, inferior al de muchos ETFs inmobiliarios similares.
Como puntos a vigilar, sigue siendo un ETF sensible a los movimientos de tipos de interés y al ciclo económico global. Además, aunque es global, mantiene una fuerte dependencia del mercado inmobiliario estadounidense debido al peso de EEUU en el índice.
El HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF (ISIN: IE00B5L01S80 / TICKER: H4ZL) es un ETF pensado para quienes buscan exposición global al sector inmobiliario cotizado mediante REITs y compañías inmobiliarias de mercados desarrollados. El fondo replica el índice FTSE EPRA NAREIT Developed Index, uno de los referentes mundiales del sector Real Estate.
* Las inversiones siempre implican el riesgo de pérdida de su capital.
Actualmente, el ETF gestiona cerca de 2.800 millones de dólares, lo que lo convierte en uno de los vehículos inmobiliarios más grandes y líquidos disponibles en Europa. Además, ofrece exposición a más de 350 compañías inmobiliarias cotizadas, con fuerte peso de Estados Unidos, Japón y Australia.
A nivel histórico, el ETF ha mantenido un comportamiento bastante sólido y muy alineado con su índice de referencia, con un error de seguimiento muy reducido.
Uno de los puntos fuertes es su gran diversificación global y su bajo coste, con un TER del 0,24%, bastante competitivo dentro del segmento inmobiliario. Además, su tamaño y liquidez lo convierten en un ETF puede resultar interesante para estrategias de largo plazo.
Como parte menos positiva, sigue siendo un ETF muy sensible a los tipos de interés y al ciclo económico. Además, aunque es global, mantiene una elevada exposición al mercado estadounidense, que representa más del 60% de la cartera.
Nominado al premio "Mejor broker para comprar ETFs" por Rankia 2025
CySEC con el número de licencia 275/15 | Acogido a ESMA y MiFID II
⭐️
Puntuación
8.0/10
Toda inversión conlleva el riesgo de pérdida de capital
State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Acc)
El State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (ISIN: IE00BH4GR342 / TICKER: SPY2) es un ETF diseñado para replicar el comportamiento del mercado global de REITs y compañías inmobiliarias cotizadas. El fondo sigue el índice Dow Jones Global Select Real Estate Securities Index, compuesto por más de 220 empresas inmobiliarias de todo el mundo.
Características del ETF
Detalle
📋 Nombre del fondo
State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Acc)
📈 Rentabilidad a 3 años
21,02%
💰 Distribución
No. Acumulación.
💲 TER
0.40%
📉 Volatilidad (1 año)
11,63%
El ETF invierte tanto en REITs como en compañías operadoras inmobiliarias (REOCs), ofreciendo exposición a segmentos como logística, oficinas, centros comerciales, almacenamiento o residencias senior. Además, utiliza réplica física y está domiciliado en Irlanda bajo normativa UCITS.
Destaca por su elevada diversificación y por invertir en algunas de las compañías inmobiliarias más grandes y consolidadas del mundo. También ofrece exposición a tendencias estructurales del sector como centros de datos, logística o residencias senior.
Puntos menos atractivos, el ETF tiene un TER del 0,40%, algo más elevado que otros ETFs inmobiliarios globales similares. Además, mantiene una fuerte dependencia del mercado estadounidense y una volatilidad relativamente elevada
El iShares US Property Yield UCITS ETF (ISIN: IE00B1FZSF77 / TICKER: IQQ7) es uno de los ETFs de Real Estate más conocidos en Europa para invertir en el mercado inmobiliario estadounidense a través de REITs. El fondo replica el índice FTSE EPRA Nareit US Dividend+, centrado en compañías inmobiliarias y REITs cotizados en EEUU con criterios de rentabilidad por dividendo.
* Las inversiones siempre implican el riesgo de pérdida de su capital.
Con más de 600 millones de dólares bajo gestión, este ETF ofrece exposición diversificada a segmentos como centros logísticos, data centers, almacenamiento, centros comerciales o residencias senior. Entre sus principales posiciones destacan compañías como Prologis, Equinix, Digital Realty o Realty Income.
El principal atractivo de este ETF es su exposición directa al mercado inmobiliario de EEUU, especialmente en sectores con fuerte crecimiento estructural como logística o centros de datos. Además, permite invertir en grandes REITs cotizados desde Europa de forma sencilla y diversificada.
Como puntos menos positivos, hay que tener en cuenta que el ETF está muy expuesto a la evolución de los tipos de interés, algo clave para el sector inmobiliario. También presenta cierta concentración en grandes REITs estadounidenses y un TER del 0,40%, algo más elevado que otros ETFs generalistas.
Invesco US Real Estate Sector UCITS ETF
El Invesco Real Estate S&P US Select Sector UCITS(ISIN: IE00BYM8JD58 / TICKER: S6X2)es un ETF especializado en el sector inmobiliario de Estados Unidos. El fondo replica el índice S&P Select Sector Capped 20% Real Estate Index, compuesto por compañías inmobiliarias y REITs del S&P 500.
* Las inversiones siempre implican el riesgo de pérdida de su capital.
A diferencia de otros ETFs más globales, este producto ofrece una exposición muy concentrada al mercado inmobiliario estadounidense, con fuerte peso en segmentos como torres de telecomunicaciones, centros logísticos, data centers o residencias senior.
Uno de los aspectos más destacados del ETF es su bajo coste, con un TER de solo 0,14%, uno de los más reducidos dentro de los ETFs inmobiliarios disponibles en Europa.
Exposición directa a algunas de las compañías inmobiliarias más potentes de Estados Unidos. Además, al ser una clase acumulativa, reinvierte automáticamente los dividendos.
Como aspecto menos positivo, se trata de un ETF muy concentrado geográficamente en EEUU y únicamente en el sector inmobiliario, lo que aumenta su sensibilidad a los tipos de interés y al ciclo económico estadounidense
¿Qué es el Real Estate y por qué es interesante para invertir?
El Real Estate se refiere a los inmuebles, y estos cotizan en Bolsa a través de una estructura legal llamada REITs o Real Estate Investment Trust. Funcionan como vehículos que agrupan diferentes activos inmobiliarios dentro de una misma estructura cotizada.
Dependiendo de dónde esté domiciliado el REIT y de los componentes de su cartera, en algunos países, los REITs cuentan con estructuras fiscales específicas que pueden ofrecer determinadas ventajas tributarias.. Además, están obligados a distribuir al menos el 90% de sus ingresosgravables a sus accionistas.
Tener exposición a este tipo de activo puede ayudar a la diversificación de la cartera y también pueden resultar interesantes para inversores que buscan generación periódica de ingresos.
Correlación REITs contra el SP500
Es uno de los sectores más antiguos del mundo, pero hoy es más dinámico que nunca. Aquí te explico por qué sigue siendo uno de los sectores favoritos para muchos inversores.
1. Generación de Ingresos Pasivos
A diferencia de las acciones, donde esperas que el precio suba, el Real Estate permite cobrar alquileres mensuales. Esto crea un flujo de caja constante que puede complementar tu salario o jubilación.
2. Protección contra la inflación
Históricamente, determinados segmentos inmobiliarios han mostrado cierta capacidad para proteger frente a la inflación, aunque su comportamiento depende mucho del ciclo económico, los tipos de interés y el tipo de activo inmobiliario.
3. Revalorización a largo plazo
Aunque hay ciclos, la tierra es un recurso finito. Con el crecimiento de la población y la urbanización, el valor de las propiedades bien ubicadas tiende a aumentar con el paso de los años.
4. Tangibilidad y seguridad
Para muchos, hay una tranquilidad psicológica en invertir en algo que se puede ver y tocar. No es un código en una pantalla; es un activo físico con un valor intrínseco.
5. Apalancamiento financiero
Es de los pocos sectores donde el banco te presta dinero para invertir. Puedes comprar una propiedad de 200.000€ aportando solo una fracción (por ejemplo, el 20%), lo que multiplica la rentabilidad sobre tu capital propio.
Ale, yo contento con mi ETF VanEck Global Real Estate UCITS ETF por que estaba comprando barato y consiguiendo un buen yield por cada EUR y la primera en la frente. Si baja la valoración consigues más yield hasta que.... cortan los dividendos. Entiendo que por que los Reits están sufriendo. Ahora ha pasado del 5% a cerca del 3%. Vamos, que habrá que esperar a la revalorización y a que lleguen tiempos mejores para el inmobiliario donde los Reits puedan subir otra vez el yield.
Esa información no aparece desglosada en los documentos del ETF. Tendrías que sacarla por ti mismo y será algo tardado porque como tiene en su pancita puros REITS y cada uno de esos tiene diferentes porcentajes de exposición a diferentes tipos de inmuebles.
#4
29/08/23 18:25
Gracias por la info.
Llevo ya un tiempo viendo interesante las bajadas del inmobiliario y apostando por VanEck Global Real Estate UCITS ETF. Pienso que tanto por futura revalorización como por yield actual son una buena oportunidad.
A ver si tú pudieras ayudarme a encontrar un dato de este etf.
Encuentro mucha info pero no que % en los diferentes sectores del Real State. Según su web lo hacen en: pero no pone el %.
Muy interesante Gaspar, gracias. ¿Algún ETF centrado en Europa? Precisamente ahora me estoy estudiando el sector con vistas a NO invertir aún 😏
Me ha llamado la atención ese ETF que no invierte en Grecia. Ha sido verlo y entrarme ganas de invertir en Grecia, jaja. Pero no soy imparcial, conozco bien el país.
Hoy me comentaba un funcionario que trabaja en híbrido que en su oficina ya se oye que van a llevar (a los funcionarios) de vuelta todos los días. Es importante no sólo por el hecho en sí sino porque la administración pública usa en torno al 25% -hablo de memoria- de todo el espacio de oficinas alquilado (al menos en España). Por otro lado los m2 por empleado que tiene la administración son en torno a un 50%-hablo de memoria- mayores que los de las empresas privadas.
Yo no compro que las oficinas vayan a desaparecer, si acaso admito que podrán verse dañadas las más distantes del centro. Y no está tan claro lo segundo ya que en los nuevos arrendamientos piden certificaciones ESG a loa edificios y las reformas cuestan bastante. Hace tiempo leí que debido a eso muchas empresas se estaban viendo obligadas a irse del centro (para estar en edificios ESG y no ver incrementado su gasto en oficinas).
