Minipost: Cien por cien de acuerdo con Manuel González

Taila, si ofreces 140 te lo adjudicas con toda seguridad. Pero ojo con entrar sin permiso del expropietario. Debes contactar con él y que te entregue las llaves o presentar en el juzgado una demanda de desahucio.

Hola a ver estoy dispuesta a pujar en una adjudicación directa es una zona que conozco y un piso que se que esta vació, mi `pregunta es si se adjudica el pleno dominio puedo simplemente llamar a un cerrajero una vez hecho todos los tramites cambiar la cerradura y entrar? o tengo que notificar al anterior propietario que no tengo ni idea en donde esta y posiblemente este en el extranjero? ¿que debo hacer una vez adjudicado me dan algún documento para hacer los tramites y registrar la propiedad a mi nombre? y después si la subasta fue desierta las dos primeras veces...¿que seria lógico ofrecer?
por ejemplo si el inmueble esta valorado en 300 mil pero el precio real es sobre 220 y el tipo salio una vez a 250 y otra a 220 ambas desierta y ahora no hay mínimo ¿podría ofrecer 140? o seria quedarme muy corta? tampoco me atrevo a ofrecer mucho mas debido a que si me lo adjudican no se en que condiciones estara el piso por dentro que procedimientos legales tendre que hacer y nada

No los hay y precisamente hablaremos de ello en los dos próximos post.

Coincido con casi todas vuestras opiniones.
Pero añadiría que establecer un sistema "justo" y "lógico" habría que empezar por hacer una tasación seria del inmueble, sobre valor real de mercado y cuantificando las cargas a valor cierto, y ese serái el precio de salida. O sea independizar dicho valor de salida de la deuda, lo dispuesto en la escritura de la hipoteca, intereses, etc.
Aunque entiendo que tampoco esto es del todo fácil, porque ¿como encontrar el tasador experto y honrado?.

A dia de hoy las entidades financieras se adjudican la mayoría de los inmuebles, me da la impresión que el Gobierno lo que pretende, es que se adjudique el banco esa mayoría de inmuebles pero al 75%, ¿no?

Parece que hay un cambio de actitud por parte del gobierno, la sociedad no está preparada para admitir que los subasteros hacen un buen trabajo, con la LEC se impidió en la práctica a que los subasteros acudieran en el cambio del ciclo por lo que los bancos acabaron quedándose los inmuebles, las consecuencias han sido nefastas, balances ficticios que no se lo creen nadie, perdida absoluta de confianza de inversores extranjeros, patada hacia adelante y ocultación del problema, costes añadidos para aflorar los inmuebles, y subida de impuestos al tener que aportar dinero a los bancos por parte del estado, o creación de un banco malo. Es evidente que los recursos financieros públicos se están yendo a soportar está situación
Ahora parece que empiezan a acordarse de los subasteros, tal como comentais estas medidas no son suficientes, falta un tablón de edictos electrónico judicial y que sea obligatorio por ley la publicación, así como la cesión de remate y la adjudicación sin precio mínimo y máxima publicidad de las subastas. Es necesario en Madrid la creación de una oficina de subastas como paso previo a las subastas por internet para que los juzgados hipotecarios se dediquen solo a instruir, y por supuesto reforzar los juzgados hipotecarios que no está acorde al incremento de trabajo, pues todos los juzgados tienen las mismas dotaciones (por ejemplo, los de violencia de genero viven muy bien, mientras los hipotecarios con retardos en los expediente de mas de dos años).
Establecer un mecanismo de lanzamiento para las subastas notariales, que es el gran escollo actual para su crecimiento.
Y un comentario, una vez que el deudor pierde el piso, el lanzamiento debe ser rápido, por el bien de esa persona, el deudor una vez que se le echa, deja de sufrir, pasa a olvidar el asunto, y rehace su vida, la persona que ha perdido su piso y todos los días, pasa preguntándose cuando le van a echar, es un absoluto sin vivir. Yo lo veo en mis deudores.
Aquí juegan diferentes intereses, si se le pregunta a un magistrado hipotecario, su preocupación son las garantías procesales, que no le tumbe el procedimiento y asegurar los derechos de todos los implicados.
Pero ahora, empieza a entrar en juego otras implicaciones mas graves, y es que la factura la están pagando los que pagan sus deudas y habían tenido sentido común, y esto si es muy injusto.

Con lo del cinco por ciento, que me parece bien, y una campaña publicitaria de las suyas, son capaces de conseguir que un importante número de incautos carguen con otros tantos zurullos inmobiliarios y ya la tenemos liada otra vez.

Manifa de estafados y engañados y que el Estado cubra sus pérdidas.

No es cierto. Aunque el 98% de las subastas no interesan porque los Tipos son excesivos o las deudas son exhorbitantes, aún queda un pequeño porcentaje de subastas cuya deuda está casi completamente amortizada o cuyo tipo es reducido debido a la antigüedad de la hipoteca. En esos casos el precio de compra no va a superar el 65% de los 54.900 euros a los que Jeepituco nos cuenta que ahora se vende esa propiedad.

Digo yo que siempre será mejor comprar a 35.685 que a 54.900 euros.

Plasmas con un caso indiscutible lo que ya hemos comentado algunos.

Buscando en las inmobiliarias, portales, etc, se encuentran ofertas mejores que las subastas, sin lios, sin riesgo, etc... (sin negar que haya alguna superoferta en las subastas, pero tambien las hay en venta)

Esa me parece que es la realidad...

Cuánta razón tienes Jeeppituco. Esa subasta que mencionas seguramente quedó desierta porque nadie en su sano juicio estuvo dispuesto a poner una fianza de 40k y a adjudicarse la subasta sin que ésta quedase firme. Sin duda debió adjudicársela el banco y ahora la vende por lo que realmente vale.

Yo soy un particular, que se dedicó durante un tiempo a buscar algo barato, para pasar las vacaciones de mis hijos en la playa o montaña, perdiendo muchas, muchas horas, más todavía... y era desesperante, pues no hay nada que valga la pena, y si aparecía algo medianamente apetecible, el día de antes, se cancela la subasta o en la subasta ahí que vamos todos. Eso era por el año 2.011 y algo del 2.012.
Ahora lo que hago es, de cuando en cuando, ojear webs inmobiliarias. En una de ellas, he visto en venta una casa que se subastó en junio de 2.011 quedando desierta dicha subasta. Son llamativos estos datos:

Valor del lote subastado) 198.207 €
La CAM reclama (aprox.) 120.000 €

Y ahora, una año y medio después,

Se vende por 54.900 €, sin follones ni líos propios de las subastas.

Y visto lo visto, que nos convenza de Gindos para acudir a una subasta.

A quien pueda interesar,
SUBASTA-> https://subastas.mjusticia.es/subastas/all_subastaPublica.do?method=getBienes&idSubasta=11954
ANUNCIO-> http://www.milanuncios.com/venta-de-casas-en-cartagena-murcia/planta-baja-80734175.htm

Tristán, muchas felicidades por tan buen trabajo que estás realizando. Tener la constancia de mantener vivo de forma tan regular un blog, y durante tanto tiempo, es misión imposible, pero tú lo consigues.

Es que esta ley, si sale como dicen, se carga todo.
Si no hay crédito, ¿qué va a pasar con el capital privado a partir de ahora si ponen esos interes de demora -que, por cierto, se acercan al límite máximo de intereses para no ser considerado usura-? Van a estar interesantes los próximos meses en subastas y capital privado, desde luego...

Lo que tendrían que hacer estos tontos del gobierno es hablar con los expertos. Y yo me pregunto: Quién sabe más de subastas??? el letrado contratado para redactar la Ley o el subastero de turno.

Coño¡¡¡¡ pues que hablen con Tristán o con cualquier otro tan cualificado como él y verían cómo la cosa cambiaba a mejor. Pero son tontos que piensan que con subir el porcentaje de adjudicación lo han arreglado casi todo. Pero qué memos que son, por Dios yo no quería reconocer en público que teníamos políticos del pp tan tontos y tan alejados de la realidad.

Qué subastero va a comprar un piso al 75% del tipo de subasta,si ese tipo está ya depreciado en un 60% o más.A lo mejor el de Guindos este sabe algo que nosotros no sabemos.

Lo que deberían hacer es no poner ninguno y verían cómo la cosa cambiaba. Y el banco que se equivocó con la concesión de la hipoteca que pague su parte de culpa y condonen al deudor la diferencia. Eso es proteger al deudor y no todo lo que están haciendo.

Lo del 5%; lo de ampliar los plazos para rematar, etc.etc. son memeces. Publicidad a las subastas y rapidez en la ejecución.

De todas formas yo ya no compro pisos, ni siquiera baratos, desde hace mucho tiempo. Voy por otros caminos.

Siempre he dicho que las subastas facilonas no las quiero. Me dedico a las subastas complicadas y la verdad es que no se me da mal. Estas sí que tienen beneficio.

Saludos cordiales, amigos, y esperemos a la redacción final para poder enjuiciarla con más rigor.

Francisco Calvo