En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón

Todo depende, si eres alguien con poder, haras alzamiento de nienes y no te pasaara nada

No suelo meterme enmedio cuando han intervenido en algún comentario asesorando Jotaerre o Tristán, ya que sus conocimientos superan los míos, pero...
1.- Al menos que en las condiciones aceptadas por las partes se dijera o impusiera la condición de que el que se adjudicara la finca habría de ingresar el resto en 10 días, ese plazo es una equivocación y no tiene nada que ver conque se haya tardado un siglo en aprobar remate. Son días hábiles, no naturales, para que lo tengas en cuenta.

Pero a Jotaerre y a Tristán:
Estando escribiendo esto, he mirado un fax que ha entrado a las 14:27" en el que se me da el plazo para ingreso de remate de una finca adjudicada en el mes de marzo y el remate ha de producirse en: 10 días. Es una ETJ, normal y corriente, en la que he ofrecido el 10,5% del valor de tasación y en un mes me han aprobado remate dándome el plazo dicho.
Pero es que esta mañana me han aprobado 1 lote de maquinarias (12 máquinas) y por no llegar al 30% no me aprobaron otros lotes, llamo por teléfono para saber que ha sucedido con los otros lotes, por si me tienen que devolver la retención y me dicen que no, que también me han sido aprobadas, pero que no les haga el remate hasta que no me llegue el decreto por SCNE, ya todo ingresado y es que en estos lotes ofrecí el 7% y dice funcionaria que en ese precio la LAJ, no sabía que hacer.

Mañana me llega otro decreto de remate de finca adjudicada (esta es de la buenas) la cual pretendían incorporarla a la masa concursal en un mercantil (me han dicho por teléfono que está aprobado y que me lo envían por fax y después por exhorto)

¿Qué está pasando? ¿Me he dormido y el planeta ha sufrido un colapso? ¿Rajoy entra o no entra? ¿Como se mata a los zombies?

Saludos.

Cuando me refiero a "comparecido", me refiero a con abogado y procurador, porque, si ya los tiene, ellos sabrán todos los detalles y si se puede o no ampliar el plazo (en principio, no hay base legal para ello).
Saludos,

Sí, desde luego que comparezco como copropietario. Resulta que la subasta terminó hace meses y el juzgado dicta sentencia adjudicándomela pero en ningún momento me comunican que tenga que depositar cantidad alguna ni dónde tengo que depositarla (supongo que porque la otra parte interpone un recurso tras otro para paralizar el proceso). Al final presentan escrito pidiendo la anulación del proceso y es después de esto cuando me llega esto del juzgado. Entiendo que deberían haber solicitado la consignación de la cantidad antes pero este paso se les pasó.

Buenos días, Bermasun, aunque las condiciones de una subasta de división son distintas a las habituales, ese plazo parece demasiado breve, ¿seguro que así constaba en el edicto? ¿no estaba comparecido en el proceso como copropietario?

Buenos días.
Me he adjudicado una vivienda en un proceso de división de cosa común en el que soy propietario del 50% de la vivienda. Me mandan escrito del juzgado en el que se dice literalmente “Requiérase a la parte ejecutante para que en el plazo de DIEZ DIAS consigne la cantidad por el que se adjudica la finca subastada.”
Supongo que la cantidad que tengo que consignar es el 50% de la cantidad por la que me la adjudico ¿no?
Por otro lado, he iniciado los trámites para solicitar el dinero para poder ingresar dicha cantidad y no sé si tendré disponible ese dinero en el plazo que me da el juzgado. ¿Hay alguna forma de solicitar alguna prórroga o ampliación del plazo?
Muchas gracias por su ayuda.

Yo, sencillamente, odio las subastas de concursos, por las razones que has expuesto y por muchas más.

Hola Jotaerre, sin duda, pero será el primero en cobrar de lo que obtenga de la masa del concurso, con lo cual poco o nada le ha de importar, en ese sentido. De todas formas, el procedimiento de subasta a mi entender esta viciado. Si el AC desea poner un precio minimo de salida que lo haga en el plan de liquidación, si nó, no veo porque ha de hacerlo el Juzgado con el 670.4 lec, la ley concursal ya prevé todo lo necesario para el procedimiento de subasta en cuanto a precio y el destino de lo que se vaya a obtener, y la Lec es supletoria para lo que no prevea la LC.

Saludos,

Hola, jaglas, es que tienen un factor añadido que no se da en las demás subastas: el AC, además de organizador, es un acreedor, que suele cobrar sus honorarios del producto del concurso.
Saludos,

Hola me gustaria saber que opinais los de 2ª o 3ª derivada de las subastas de concursos.
A mi me parece que los de mercantil son una casa de ....., casa Mayor, vamos que deben correr las estilograficas y los bolsos de louis Vuitton, me explico, tasaciones que doblan el valor de mercado, que son puestas según información aportada por AC, plan de liquidación sin establecer precio minimo de salida en subasta, eso si, desde el juzgado en edicto colocan el 670.4 Lec, acreedor privilegiado considerado tercero a todos los efectos de subasta.
Pues bien, en subasta, me la adjudico,no presentan tercero que mejore 70%, por razones obvias, presentan alegaciones el acreedor privilegiado y el AC, y ambos dicen que hay terceros que en fase anterior a subasta mejoraron el precio de la mejor licitación en esta, el AC incluso presenta tercero que mejora la postura de subasta (no se si un euro más) y solicita que se la adjudiquen, desde el juzgado le dicen que no es el momento, según la fase del procedimiento en que se encuentra. (solo faltaba).

Finalmente, me deniegan la aprobación de remate.

Y digo yo, el acreedor privilegiado nada debia valerle puesto que si no realizo puja, es que no tenia interes en adjudicarse el bien, ni en defender sus intereses. (era considerado tercero)

El AC si como dice tenia ofertas de terceros, tiempo tuvo de indicarles que participasen en la subasta y que pujasen como todo hijo de vecino.

Y respecto del 670 lec, entiendo que no existe perjuicio patrimonial pues no existe propiamente ejecutante y ejecutado, y la empresa en liquidación desaparece. Todos los acreedores privilegiados o no, pudieron participar en subasta.

Las subastas no solo debieran de ser transparentes e imparciales, sino parecerlas, y a mi personalmente no me lo parecen. Para más inri desde el juzgado me dicen que si estoy interesado en adquirir la finca me puedo poner en contacto con el AC.

Eso en todo caso antes, y ni tan siquiera, por que ya tendrá sus amigitos y yo soy tercero a estos efectos.

Localiza otros teléfonos del juzgado al que quieres llamar es posible que estes llamando a uno que no cogen, porque lo mas normal es que te lo cojan, aunque te contesten lo que les de la gana. Hoy he llamado a uno de otra provincia pidiendo si me podían decir una cosa y dicen que no, que me pueden inducir a error y luego echarles la culpa. Excusas, pero es lo que hay.
Yo si puedo me las avío por mi mismo todo, pero hay veces como hoy que no es posible ya que la finca no coincidía y el RP no me podía dar nota simple.

Saludos.

Muchas gracias! He llamado hoy 8 veces y ni se han preocupado en coger el teléfono. Mañana lo intentare otra vez...

Les hice el escrito, les expliqué (increíble) lo que había sucedido y les dije lo que se podía hacer bajo mi ignorancia en leyes, todo cotejado aquí por supueto y en el mismo día tenía hecho el ingreso.

Así y por otros motivos, en otros juzgados les he notificadeo, siempre por escrito, que se han equivocado y que por tanto lo adjudicado no iba a prosperar y me devolvieran el dinero y son automáticos: te lo devuelven sobre la marcha.

Tengo otro asunto y tema aún no concluído, pero ya resuelto y aclarado que es el "en defensa del 670.4" y cuando me de autorización por estar totalmente finiquitado mi abogado, diré lo que pasó.

Saludos y ahora sé porque llevas gafas de sol: porque eres nocturno

mfmelo, no sé si lo has dicho, pero sobre el post y la subasta con el embargo caducado y con otro propietario con la que te "autoflagelaste", ¿te devolvieron ya el deposito?

Nota simple a RP por internet: +-10€.
En caso de duda no participar, subastas hay muchas, dineros pocos.
Si es un hipotecario pues nada, lo compras todo.
Si es una ETJ o ETNJ, debe de haber habido un perito tasador y este tasar la finca en el precio de subasta, descontando el secretario judicial las cargas anteriores y lo que compres es tuyo.
Llama, no pasa nada, no hay que tener miedo o reparo en consultar a un servidor público pagado con dinero público y decir que al no haberlo aportado, si te lo pueden enviar por correo electrónico. A mí de 20 veces que los pedí, para hacer una prueba, sólo me lo envió uno.

Si eres de la zona, pues visitarlos y preguntar al que allí este. No vas a levantar ninguna liebre, ni nada por el estilo, están enterados seguro y si no lo están lo mejor para ti, es que se enteren, son problemas que nos evitamos cuando tengamos puesto nuestro dinero.

Saludos.

Hola! Soy nuevo alumno de Tristán e investigando una subasta aparece como un solar en el edicto pero tanto en el catastro como en la realidad,con las lindes que aparecen en el edicto, es una edificación. Sería posible que anulara subasta el deudor por ese defecto de forma? Que soléis hacer para obtener el certificado de cargas si no lo cuelgan los secretarios aflojar el bolsillo o llamando te lo suelen dar?