Chalet de lujo tirado de precio

No entiendo como comprendes el concepto de relatividad económica por medio de la inflación y luego acabas diciendo que SIEMPRE es negocio porque el bien sube seguro de precio a lo largo de los años. Un millón de € dentro de 30 años puede ser menos porcentualmente que 500.000€ ahora, con lo cual habrías perdido dinero con la compra.

Precisamente ha pasado un año desde este caso, estaría bien saber que ocurrió con el mismo, pero ahora mismo estoy encontrando ofertas mejores que las suyas ya que justamente lo que mas ha bajado de precio es el valor del suelo. Por lo tanto, esos 300.000€ en los que basaba su justificación inicial de precio pueden salir ahora por 150.000€ sin ningún tipo de problema.

El precio de la construcción no creo que haya bajado mucho así que podemos dejarlo igual. Ahora mismo ese chalet está en torno a los 430.000€ en un momento en el que la crisis inmobiliaria está empezando, cuando pase este próximo mes y la gente ya no acuda al mercado para desgravarse empezaremos a ver la verdadera crisis inmobiliaria.

Sería bueno por curiosidad saber que le pasó al chico este, yo también creo que para comprar algo por 500.000€+8%gastos+intereses bancarios hay que tener 250.000€ ahorrados, un sueldo de 5000€ brutos mensuales en la pareja y ganas de arriesgarse porque cualquier cambio en tus enormes condiciones económicas durante los próximos 30 años te arrastra directamente al limbo......

saludos.

Aunque pasen 5 ó 10 ó 20 años, jamás podran aumentar mas los precios de las viviendas con las hipotecas a 30 años y el euribor en 1%.
Parece mentira que todavia existan paletos que siguen pensando que a largo plazo siempre va ha seguir subiendo. Que pena de pais...!

Afirmar que el precio de un inmueble cualquiera es "una locura" sólo tiene sentido en el corto -o como mucho medio- plazo, pues es una cuestión meramente relativa al nivel general de precios de una economía. Lo que hoy es "mucho dinero" -en términos absolutos- , dentro de 20 años será "poco dinero". En el año 1975 compré un apartamento en Fuengirola -mi primera inversión inmobiliaria- que me costó 198.000 PESETAS, siendo la letra a pagar de menos de 2.000 pesetas mensuales. ¡Qué "poco dinero"!, ¿verdad?. A no ser que os diga que mi sueldo en aquella época, como empleado de la Telefónica era de unas 8.000 pesetas al mes.
Si Alfonso no tuviera necesidad de vender y pudiera esperar el tiempo que hiciera falta, podría pedir por su precioso chalet lo que le diera la gana, pongamos por ejemplo 1.000.000 €, que al final lo vendería. Puede que tardara 5, 10 ó 20 años, pero finalmente acabará costando eso, y después aún mas. Mientras que los precios de la vivienda suben y bajan a lo largo de cada ciclo inmobiliario, la tendencia secular o de largo plazo siempre es al alza. De manera que en el largo plazo, la compra de un inmueble SIEMPRE es negocio, si bien a corto/medio plazo, el que estemos ganando o perdiendo con nuestra inversión depende del momento del ciclo inmobliario en el que la hayamos efectuado. Dicho de otra manera, si tienes intención de comprar (y dinero), aprovecha ocasiones como ésta.

Vaya, anónimo, no parece que seas muy objetivo.

Ahora los nunca bajistas estan pillados, que pasa? el suelo puede valer...mmm 1millon de euros y luego le metes cuatro ladrillos y justificas el ptrecio?mas que un embargo pareces tu el promotor de una vivienda que no pudiste vender y forrarte y te las has comido con patatas

Hola Javier, antes de nada te advierto que yo no soy abogado, por lo que lo que te diga tendrás que ponerlo en cuarentena.
Está claro que lo que propones es un alzamiento de bienes, pero yo lo tengo muy claro: lo haría sin dudarlo. Eso sí, hay que hacerlo bien, con toda la antelación que podáis a la quiebra, y a poder ser a nombre un tercero de la máxima confianza (utopía en la que no creo) que luego os firme un contrato de alquiler baratito e indefinido por si os sale rana.
La opción de comprar la casa en la subasta es perfectamente posible siempre que no tengais otras deudas por la que os la puedan embargar, en caso contrario tambien tendríais que hacerlo a nombre de un tercero. El problema de comprarla en la subasta es que tendríais que hacer la compra con dinero de verdad, y no simulado como en el caso del alzamiento de bienes.
Suerte, Tristan

nota: El alzamiento de bienes es un delito y yo no puedo recomendar a nadie que lo cometa. Sólo he comentado que yo sí lo cometería en una situación de supervivencia familiar, sin que ello implique en ningún modo que lo aconseje a nadie.

Hola Tristán, he estado leiendo tu blog y viendo como estas ayudando a Alfonso, y me he preguntado si podrías darme un consejo. La empresa de mis padres esta en muy mala situación y mi padre tiene miedo de que si se llega a una quiebra, los bancos ejecuten los avales que tiene con la empresa y subasten nuestra casa. Como yo tengo un sueldo fijo en una multinacional hemos pensado en que le compre la casa por la hipoteca para al menos no perder nuestro techo. La duda que tengo es si los bancos de la empresa pudieran considerar esta operación un alzamiento de bienes, y si es así, ¿ Es una opción intentar comprar la casa en la subasta si esta se llega a producir?

Muchas gracias

Javier

Alfonso, no queremos hacer sangre y desde luego, complacernos de la necesidad ajena

Tu mismo señalas varias cosas en tu comentario que precisamente son sintomaticas de la epoca irracional que vivimos

En primer lugar, 300k de parcela no entiendo como nos puede parecer "normal" a 40 km de madrid. Simplemente no tiene sentido. La urbanizacion sera todo lo mejor que quieras que otras, pero no deja de ser una mas de tantas que rodean madrid y que exigen coche para todo, o 1 hora de transporte publico para llegar a la Gran Via. Simplemente, no tiene sentido. De verdad, os invito a que mirais lo que cuesta un terreno en upstate NY (1 h de NY), o en las afueras de cualquier capital europea...

Seguro que tu casa tienen unos materiales de primera calidad, eso no lo dudamos nadie, pero una cosa es lo que hayan costado, y otra en cuanto lo valorice el potencial comprador. Mis padres vendieron una casa maravillosa en javea hace años, con una naya de tosca reconstruida, barro cocido a mano y todas las puertas de la casa antiguas. No te imaginas lo que costo en su epoca. Ninguno de los compradores le dio valor, simplemente porque cada uno al final tiene la casa como le gusta, y poco importa si el anterior dueño se gasto un pastizal en marmol si tu quieres parque.

Hola Alonso

Primero pedirte disculpas si te molestó mi comentario. Soy sensible a tu situación y se que hay mucha gente igual. Además pareces un tio majo.
Solo decirte que entre vivir en un sitio sin espacio y hacerse un chalet de más de 300m2...hay muchas cosas intermedias, como el piso de 3 habitaciones en la dehesa de la Villa por 270.000 Euros (ahora 220.000) o un ático en Valdemorillo por 270.000. Aún así de locos (estos precios digo)
Evidentemente que los detalles que nos cuentas, incrementan y mucho el valor de tu vivienda y ojala la consigas vender y bien. Es obra nueva, es un chalet muy muy chulo...quizás he exagerado, pero de verdad que ...no se tú de freelance, pero yo licenciado, estoy algo por encima de los 2100 Euros limpios con mis 14 pagas...y ya no está mal si lo comparo con mis amgios. Ellos están poco más o menos...algunos un poco mejor, otros un poco peor...los tengo mileuristas también. Pongamos que de media contando nuestras pareja estemos un poco por encima de los 3000 Euros limpios...algunos ya con churumbel...me puedes decir como diablos vamos a pagar 500.000 Euros? Que no son 500.000Euros, que son 500.000 Euros más todos los intereses. Es imposible! O no como, no salgo ni viajo, no vivo, no tengo ocio ni hijos o no puedo pagarlo y asi el 95% de la gente.
No es mi intención criticarte, sino decirte que a 40km de Madrid, un chalet no puede valer jamás 650.000Euros...ni aunque tenga marmol, puertas acorazadas ... ni tenga lo que tenga...ni oro no puede ser...ni siquiera 500.000, por eso si me pongo en un precio lógico , sin la locura de la burbuja, te digo que un pedazo chalet tan bonito como el tuyo, un precio que me parece razonable son los 400.000 o quizás algo menos...razonable con los sueldos españoles. Pero aún así, un tio con un sueldo medio alto (comparado con mis amigos) como yo...con mi mujer, no podría comprarlo salvo que hiciera una locura y me jugara que con una subida de tipos otra vez, o una eventualidad en mi contra como perder mi empleo me quedara sin el...y ya no te digo mi amigo el mileruista, para comprarse un chalet se tendría que ir a Toledo.
Una locura todo esto...asi nos va.

Hola, antes de nada gracias a Tristán por echarme una mano para vender mi casa.

Quería hacer algunas puntualizaciones a los comentarios de Juanin y Manuel, sin ánimo de ofender, ya que cada uno es libre de expresar lo que quiera.

El chalet está en la urbanización Pino Alto, de Valdemorillo, a unos 40 km. de Madrid, y no en Guadalix de la Sierra, a unos 60 km.

Con todo el respeto para Guadalix, Valdemorillo es una zona mucho más cara, algo que se puede comprobar en cualquier web inmobiliaria. Está a 10 minutos de Majadahonda por la autopista M-503, y a otros 10 de El Escorial y 15 de Las Rozas, en un entorno precioso junto al embalse de Valmayor, en pleno parque natural del Guadarrama.

Efectivamente la parcela costó cerca de 300.000 € hace 5 años, y la construcción otro tanto. Y estoy hablando de precio de coste, ya que yo fui mi propio promotor, contratando directamente al personal y comprando los materiales. El precio de la vivienda ya construida ha podido bajar un 30%, pero te aseguro que los costes de construcción no han bajado mucho, si es que lo han hecho.

El valor de tasación de 650.000 € es de hace un año, ya metidos en la crisis, que es cuando se terminó la casa. Y la tasó el banco con el que tenemos la hipoteca, que siempre lo hace a la baja, y que parece que tasa los precios de coste y no de mercado.

El precio de mercado hoy en día pueden ser esos 495.000 € para chalets antiguos, o nuevos con calidades inferiores, o más pequeños. Antes de decir si ese es el precio de mercado de mi casa creo que deberías leer las características y hacer números, además de ver la casa.

Te puedo decir lo que han costado las 5 puertas acorazadas que hay en la casa, las 22 ventanas con triple cristal de seguridad y persianas eléctricas, la instalación de hilo radiante eléctrico, el sistema con dos termos de agua por si falla uno, los materiales de aislamiento traídos de Canadá, entre otras cosas. Son detalles que superan en muchos miles de € los costes de una construcción estandar con 1 puerta blindada, ventanas y persianas normalitas, radiadores, una caldera, y aislamiento del que no aísla.

No era rico, y menos ahora que estoy en una situación desesperada. Soy informático freelance, y somos 5 de familia. Vivíamos en un piso pequño y necesitábamos más espacio. Precisamente viendo la locura de precios que ya había hace 5 años, me decidí a construir yo mismo (en qué momento...), lógicamente contratando a un profesional en el tema. Por lo mismo que me pedían por un adosado pequeño con 30 m2 de escaleras y 4 plantas, podía tener una casa como a mí me gustaba, con esfuerzo, pero los números salían. Por supuesto que es algo que mucha gente no habría hecho, pero soy de los que piensan que si hago algo, lo hago bien.

Gracias a Dios, mi trabajo va bien, pero con la crisis se gana bastante menos que antes, el euribor ha subido mucho (y la próxima revisión de mi hipoteca es en diciembre), y surgen otros problemas que no viene al caso explicar. Así que llega un momento en que no puedo pagar la hipoteca ni con ayuda de mi familia. Y después de estar un tiempo con la casa a la venta por el precio de tasación, y después bajándolo, al final la tengo que poner a este precio, con el que todavía me iría con unas deudas que no sé mi dejarán llegar a fin de mes.

Con esto no quiero dar pena a nadie ni pedir limosna, cada uno tiene sus propios problemas y más en estas fechas. Sólo quería explicar algunos detalles que creo que sí hacen que esta casa sea una oportunidad a este precio. Aún así escucho cualquier oferta. Saludos y suerte para todos, que la vamos a necesitar,

Alfonso

Hemos conocido este blog que nos parece muy interesante. Hemos puesto un enlace en una noticia relacionada.

Saludos,

http://bolsaprofesionalinmobiliaria.wordpress.com/2009/02/18/subastas-inmobiliarias-tulipp-sima-inmuebles/

Por cierto, me he dado cuenta que al comentar los porcentajes he metido la pata. Un 20% de 400.000 son 480.000. Escribí con algo de prisa y estaba pensando en los porcetajes que había descontado. En cualquier caso me sorprendería mucho que un particular y mucho menos un profesional de las subastas pagara 480.000 Euros por ese chalet hoy en dia.

Suscribo lo dicho por Manuel punto por punto

Tristan, el blog esta genial y estamos aprendiendo un monton. Sigue asi

A mi tampoco me parece un chollo. El precio de ese chalet hoy en dia en mercado es ese....sinceramente yo no pagaría más de 400.000...es un valor justo para la que viene. Lo del valor de tasación es de 650.000 sería cuando se pidió la hipoteca.... si descontamos un sobre un 25% o un 30% que ha bajado o puede bajar la vivienda y sobre un 10% que debería de bajar por las prisas, me pongo en los 400.00 que decía antes. Aún así yo por 400.000 lo compraría si quisiera vivir en el, no como inversionista...no es nada fácil venderlo por los 450.000 o 500.000 si andas buscando un beneficio del 5% o del 10%, ya sin hablar del 15 o 20% que decía Tristan.
Me da personalmente muchísima pena cuando veo casos como este. Aunque hay a quien no le da ni pena y no les falta razón. Yo no vivo en un chalet de 300m2, sino es un piso antiguo de 65m2, ahora tengo dinero ahorrado y aunque me fuera mal en el curro pagaría mi hipoteca. Y es que se han hecho muchas locuras con la vivienda en este país y un ejemplo bien claro es este. Un chalet en Guadalix ( a 25 minutos de Madrid a 200km/h con todos los semaforos en verde) a 650.000E.
Siento ser algo crudo, pero es que la gente se ha vuelto loca, o soy yo?
En cualquier caso Tristán, muchas gracias por el blog, me encanta, y espero que sigas con tanta intensidad como has empezado.
La única pregunta que tengo para Tristán es si no te parece que el margén del que hablas (15% o 20%) es muy poco si tenemos en cuenta el riesgo que hay ahora mismo en el mercado inmobiliario...incluso para venta express!

Un saludo
Manuel

Conozco la zona, y está bastante bien.
Por una mierda de adosado en majadahonda (a 10 minutos) te piden de 250 a 350k más sin despeinarse y ofendidísimos si les pides una rebajica de un millón de pelas.

Si no me equivoco, esa urbanización tiene línea regular de autobús, con lo que tampoco te conviertes en cochedependiente.

Está bastante bien y no creo que lo veas más barato (conste que no tengo nada que ver con el vendedor).

Que no Juanin, que sí es un chollo, en esa urba las parcelas ya valían 300 mil euros hace 6 o 7 años. Suponiendo el mismo precio, quedarían sólo 195 mil para la construcción de ese pedazo chalet. ¿Has visto las fotos de los interiores? De verdad que creo que es un chollo chollo y estoy seguro de que en subasta alcanzaría un precio aún mayor. Lo que pasa es que el propietario está agobiado y no quiere esperar a la subasta, quiere salir cuanto antes de esta situación. Una pena.

Sin animo de "joder la marrana" y sin saber lo que le costo construir el chalet, aventuro lo siguiente

350m2x700€ de construccion=245k euros de "coste"
Esto nos daria un valor de parcela de 250k euros, o unos 2500e/m2

Realmente, lejos de madrid, en una urbanizacion de tantas otras...no lo veo un "chollo". Es mas, creo que sufrimos un problema de "anclaje" (como todo ha sido exagerada e irracionalmente caro, nos parece "barato") pero estamos hablando de Guadalix!!!! no es la moraleja....

Creo que como pais tenemos un problema colectivo cuando calificamos un chalet a 495k como chollo