Cuando se trata de tasaciones, es común que surjan desacuerdos entre propietarios y tasadores. Ya sea que estés evaluando el valor de tu propiedad para venderla, obtener una hipoteca o para cualquier otro propósito, es importante entender qué hacer si no estás de acuerdo con una tasación. En este artículo, exploraremos algunas estrategias y pasos que puedes seguir si crees que la tasación no refleja adecuadamente el valor de tu propiedad. Desde la presentación de una apelación hasta la búsqueda de una segunda opinión, hay varias opciones disponibles para abordar esta situación.
Entiende el proceso de tasación
Antes de adentrarnos en qué hacer si no estás de acuerdo con una tasación, es fundamental comprender el proceso de tasación en sí, ¿Cómo hacer una tasación?. Un tasador profesional evaluará diferentes aspectos de tu propiedad, como ubicación, tamaño, estado, características y comparables de ventas recientes en la zona. Estos factores se consideran para determinar el valor estimado de la propiedad. Sin embargo, los errores pueden ocurrir, y es posible que la tasación no refleje el valor real de tu propiedad. En tales casos, es importante tomar medidas para rectificar la situación.
1. Revisa detenidamente la tasación
El primer paso si no estás de acuerdo con una tasación es revisar cuidadosamente el informe proporcionado por el tasador. Examina los detalles y asegúrate de entender cómo se llegó al valor estimado. Presta atención a los comparables utilizados y considera si son realmente similares a tu propiedad. Si encuentras errores factuales o discrepancias significativas, debes comunicarte con el tasador para discutir tus preocupaciones. Ellos podrían haber pasado por alto ciertas características o tener información incorrecta que afecte el valor asignado.
2. Comunícate con el tasador
Si después de revisar la tasación aún no estás satisfecho o crees que hay errores, es importante comunicarte con el tasador. Proporciona una lista clara y detallada de tus preocupaciones y pregunta si están dispuestos a revisar la tasación. Explica tu punto de vista y proporciona cualquier documentación adicional que respalde tu argumento. A veces, una simple conversación con el tasador puede aclarar malentendidos y llevar a una solución amigable.
3. Presenta una apelación
Si no logras resolver el problema directamente con el tasador, puedes considerar presentar una apelación formal. Generalmente, deberás completar un formulario de apelación y proporcionar documentación adicional para respaldar tu caso. Esta documentación puede incluir evaluaciones independientes, informes de reparaciones o cualquier otro elemento que demuestre que la tasación actual no refleja el valor real de tu propiedad. Asegúrate de seguir todas las pautas y plazos establecidos para la presentación de la apelación.
Mejores Tasadoras | Top3 🏅
Elegir la tasadora adecuada es crucial para obtener la valoración de tu propiedad. Una tasación bien realizada no solo te proporciona una comprensión clara del valor de tu inmueble, sino que también es esencial para transacciones como ventas, refinanciamientos y la obtención de hipotecas. Es por ello que a continuación os dejamos 3 de las mejores tasadoras con las que podremos recibir un informe de tasación justo y preciso.
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Preguntas frecuentes
Algunas de las preguntas más frecuentes a cerca de tasación de vivienda, son:
¿Qué debo hacer si creo que el tasador fue parcial o poco profesional?
Si tienes dudas sobre la imparcialidad o profesionalismo del tasador, recopila evidencias (errores en el informe, testimonios, etc.) y presenta una queja formal ante la sociedad de tasación o su asociación profesional. Ellos investigarán el caso y tomarán medidas si se confirma la falta de ética.
¿Puedo pedir una revisión de la tasación a la misma empresa?
Sí, muchas empresas de tasación ofrecen un proceso interno de revisión. Contacta con ellos, explica tus inquietudes y proporciona información adicional que pueda influir en el resultado.
¿Qué pasa si la segunda tasación también es baja?
Si la segunda tasación confirma un valor bajo, considera negociar con el vendedor un precio más ajustado o buscar alternativas de financiación que se adapten mejor a tus necesidades.
¿Cuánto cuesta realizar una segunda tasación?
El coste de una segunda tasación depende de la empresa y la ubicación de la propiedad, pero suele oscilar entre 150 y 400 euros. Asegúrate de elegir una tasadora homologada por el Banco de España para garantizar la validez del informe.
¿Es posible que una tasación sea incorrecta por errores en los datos de la propiedad?
Sí, errores en los datos (metros cuadrados, ubicación, estado de la vivienda) pueden afectar el resultado de la tasación. Verifica que la información proporcionada sea correcta y, si encuentras inconsistencias, solicítales que las corrijan.
¿Qué puedo hacer si no me responden tras presentar una queja?
Si la sociedad de tasación no responde, puedes escalar el caso a organismos regulatorios como el Banco de España o asociaciones profesionales. También puedes buscar asesoría legal para presionar por una respuesta.
¿Puede una tasación baja afectar la concesión de mi hipoteca?
Sí, los bancos suelen financiar hasta el 80% del menor valor entre la tasación y el precio de compra. Si la tasación es baja, tendrás que aportar más dinero de tu bolsillo o negociar con el vendedor una rebaja en el precio.
_col.png?1643107277 "¿Cómo conseguir tasación alta para una vivienda?")
