Cárpatos aterrado por la burbuja inmobiliaria española

Magnífico comentario de Cárpatos en bolsamania. Esto hace tiempo que se fue de madre y en poquito recogeremos lo que otros han sembrado. El post no tiene desperdicio:
www.bolsamania.com sección de Cárpatos.
"Para terminar, un comentario sobre una noticia que me ha dejado seriamente preocupado por el futuro del sector inmobiliario en nuestro país. Y es que a la vista de estos datos, creo que ya podemos afirmar que tenemos la burbuja inmobiliaria más grande del mundo. Vean la cita final de este artículo que sale hoy en el diario La Nueva España de Oviedo:

Los arquitectos aprecian un inesperado retroceso de la construcción de viviendas en Asturias

Ésta es la cita:

El balance nacional alcanzó una cifra de viviendas que el Consejo de Colegios de Arquitectos califica como «vertiginosa»: 757.680 viviendas. Tal resultado llevó ayer al presidente de esa institución, Carlos Hernández Pezzi, a pedir a la Administración reformas que frenen lo que llamó «burbuja y eclosión inmobiliaria», diagnóstico que de manera reiterada han rechazado los promotores.

Más alarmas. Según los arquitectos, la situación del sector es «preocupante e insostenible» porque el número de viviendas que se construyen triplica al que se necesita y su encarecimiento (17,4%s el pasado año) «está inflacionado varias veces» respecto a su valor real. Y añade la dirección del Consejo que en España se «están derribando plusmarcas mundiales» y es el mayor país por número de viviendas en propiedad. Los profesionales denuncian, además, que se está construyendo sin incluir las normas de calidad más modernas.

Es decir, viendo más datos de este informe a nivel nacional, citado por este diario asturiano:

1- Somos el país del mundo con más propietarios de vivienda por habitante y el mundo es muy grande.

2- Somos el primer promotor mundial triplicando a la media de construcción mundial por habitante. Esta cifra es alucinante, por completo, estamos construyendo viviendas hucha, para cerrarlas y meter el dinero en ellas, porque es sencillamente absurdo buscar una explicación a esto, ni emigrantes que vienen ni gaitas en vinagre.

3- El precio medio por habitante es el doble que la media de Europa.

4- Y para rematar la calidad, y aquí hablo con conocimiento de causa, porque la calidad de mi casa en Alicante comparada con la calidad de la casa de Suiza es abismal. En la de Alicante sueltas un estornudo y el vecino de al lado te dice "Jesús" y le tienes que contestar "Gracias", papel de fumar auténtico; en verano te asas y en invierno paso mucho más frío que cuando estoy en Suiza.

Después de leer todo esto, sólo me queda una cosa que decirles a nuestros queridos políticos nacionales de todos los partidos, porque ni unos ni otros ponen coto a este desmán y a esta burbuja que por los datos es la madre de todas las burbujas:

¡Socorrrrrrooooooooo!

Señores políticos, esto es una locura y estamos condenando a nuestros hijos a que vivan en chabolas mientras la mitad de las viviendas estarán cerradas, porque serán una "inversión". Claro, de los que puedan permitírsela."

Como siempre que sale este tema vuelvo a estar de acuerdo; lo contrario sería como negar la ley de la gravedad.
Tengo claro que los culpables han sido los promotores, los políticos y los bancos; las víctimas los ciudadanos de a pié y más concretamente cierto sector de nuestra juventud.
Lo malo es que el problema de la carestía de la vivienda es muy grave pero también lo será el del desplome de precios. Sería un milagro que éste no se produjera y requeriría que los gobernantes fueran auténticos magos.
Lo peor es que le volverá a tocar al ciudadano medio el pagar los platos rotos pues habrá que ayudar a los promotores, a los bancos, el paro etc.

Rj, estamos casi del todo de acuerdo. Las víctimas hasta ahora han sido los jóvenes que no se han podido emancipar o lo han tenido que hacer ahogadísimos. Las siguientes víctimas van a ser los que han jugado a listos y los que se han empleado en la construcción. Los primeros, que se jodan, porque no han tenido ninguna piedad con los jóvenes, más bien al revés y además han tenido mucha culpa en todo esto (aparte de bancos, timadoras (perdón tasadoras), políticos y constructores-promotores). Han sido demanda especulativa y si se tienen que tragar los pisos no voy a dejar de dormir por ellos. Por otro lado, los que han entrado a trabajar en la construcción-venta de pisitos, pues cambiarán de trabajo, que tampoco pasa nada. Crisis para algunos y cambios en los sectores productivos. Lo peor es que los que realmente han ideado el timo se pueden ir de rositas, o no, todo depende de las demandas que se presenten por parte de los especuladorcillos a los que han "calentado" oficialmente (desde el 2003 incluso el pp los denunció) el timo piramidal.
Por cierto, que para aquellos que tengan su casa para vivir, que ningún problema si bajan los pisitos, él seguirá pagando lo mismo (o más si le suben los tipos, que lo harán). Si ve que no puede y cree que no le explicaron bien lo de los variables, pues a demandar a quien no se lo explicó bien y punto. Ah, y los que usaban la hipoteca como un cajero automático, pues que se acabó la fantasía y de vuelta a la realidad, que no pasa nada.

Toma ya. Y mientras los jóvenes tardan 10 años más en emanciparse que el resto de europeos. Si ej que en ejpaña se vive mu bié (para algunos sí, para la mayoría no) Realmente es hora de EXIGIR a estos ZOQUETES INTERESADOS que nos gobiernan que HAGAN ALGO DE UNA PUTA VEZ. Se acabó el periodo de tregua: Solbes y Trujillo DIMISIÓN. Y a la puta calle por SINVERGÜENZAS-INEPTOS.

http://www.noticiasdenavarra.com/ediciones/2005/02/25/economia/espana-mundo/d25esp50.229782.php

La vivienda construida en España supera en siete veces la demanda, según los colegios de arquitectos
los profesionales advierten de que el ritmo de crecimiento del sector es insostenible
El número de pisos visados en Navarra en 2004 se redujo un 15,7%, mientras que la media nacional subió un 11,2%

madrid. El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) considera que, aunque el ritmo constructor de viviendas es "ingente" e "insostenible", con una oferta que superó en siete veces la demanda en 2004, el preció sólo bajará unas décimas este año.

El presidente del CSCAE, Carlos Hernández Pezzi, descartó ayer que el plan de vivienda que prepara el Gobierno pueda contener, por sí mismo, el aumento "imparable" de los precios de la vivienda, algo que ha de pasar, en su opinión, por una reforma en el sistema de financiación de los ayuntamientos y por la existencia de un verdadero mercado de alquiler, entre otras medidas.

El responsable del CSCAE recordó que, durante el año pasado, se expidió el máximo histórico de 757.680 visados para iniciar viviendas, mientras que -según sus cálculos- España sólo necesita construir entre 250.000 y 300.000 anuales.

De hecho, calcula que el crecimiento vegetativo de la población sólo requiere de unas 100.000 anuales, lo que, unido a la paulatina inflación de las viviendas, permite hablar de "burbuja o eclosión inmobiliaria".

En su opinión, al tiempo que se "machacan" las ciudades y la costa mediterránea y se despoblan otras zonas, se paraliza la vida de los jóvenes, que tardan 10 años más que la media europea en independizarse.

más cemento que educación Este elevado ritmo constructor ha hecho que en España ya haya 18,1 viviendas por cada mil habitantes, mientras que la media europea es de 5,7, y que el sector suponga el 17% del PIB, cuando la media es del 3,7%.

Además, se produce la paradoja de que, mientras que se necesitan cerca de 7 rentas familiares para pagar una vivienda -frente a la media europea de 3,5 rentas-, se construyen anualmente las mismas en Francia, Italia y Alemania juntas.

En opinión de Hernández Pezzi, esta situación está provocando una "derivación ingente de recursos al sector de la construcción que este país no puede pagar", puesto que se está mermando la capacidad de invertir en otras partidas "mucho más importantes para la sociedad" como el I+D o la educación, que "se están enterrando en cemento".

Aún así, los arquitectos creen que los precios seguirán creciendo a ritmos similares a los de 2004, cuando subieron cerca del 17%, según datos del Gobierno, y un 12,7%, si se tienen en cuenta los importes de las tasaciones de pisos nuevos.

Los arquitectos sostienen que mientras no haya verdaderas alternativas a la adquisición de viviendas -como el alquiler o los pisos protegidos- los ciudadanos no tendrán más remedio que comprar.

Sin embargo, el principal problema, en opinión del colectivo, es que los ayuntamientos no están dispuestos a "rascarse el bolsillo" y dejar de financiarse a través del suelo por lo que "es urgente un pacto de Estado para busca nuevas vías de ingresos".

El número de viviendas visadas por los colegios de arquitectos bajaron en 2004 de forma más intensa en Euskadi (-19,4%), Navarra (-15,7%) y Asturias (-14,3), frente a la media nacional, que subió un 11,2%. >D.N.

Como arquitecto estoy bastante de acuerdo en la baja calidad de la arquitectura en españa.
En general se nota cuando en una promocion esta detras una institucion publica pq la calidad del proyecto sube considerablemente.

Tb es cierto que nos estamos cargando el pais...venga a machachar la costa creando zonas residenciales insostenibles.

Es el mismo tipo de desarollo que en la españa de los 70.
No decian que el pais evolucionaba...

Parece que no tanto.