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Neinor Homes estima una tasa interna de rentabilidad (TIR) superior al 30% de su inversión en Habitat, después de haber acelerado la implementación de su acuerdo de colaboración y anticipar flujos de caja, según ha informado este miércoles la promotora a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Habitat es la promotora de Bain Capital, actualmente gestionada por Neinor Homes, desde que en septiembre se hiciese con un 10% del capital de la compañía por 31 millones de euros y asumiese la gestión de sus activos.

Recientemente, Habitat ha transmitido a Aedas Homes una cartera de suelos para el desarrollo de aproximadamente 2.800 viviendas por un importe de 132 millones de euros.

De este importe, Habitat contará con un flujo de caja en el ejercicio de 2024 de aproximadamente 130 millones de euros, de los cuales la mitad se ha abonado ya por la contraparte, mientras que el importe restante ha sido dispuesto mediante un instrumento financiero.

La cartera de suelos transmitida estaba valorada ('gross asset value' o 'GAV') en, aproximadamente, 100 millones de euros a 31 de diciembre de 2023, lo que implica que la venta se ha realizado con una prima cercana al 30%.

Como resultado, la cartera de activos inmobiliarios de Habitat se ha reducido de 700 millones de euros en el momento de la adquisición por parte de Neinor Homes del 10% del capital social de Habitat a, aproximadamente, 600 millones de euros, tomando como referencia en ambos casos la valoración GAV a 31 de diciembre de 2023 en términos comparables ('like-for-like').

Neinor Homes adquirió el 10% del capital social de Habitat con un descuento del 30% sobre el valor neto de los activos ('net asset value' o 'NAV') ajustado por el contrato de servicios 

Norbolsa | La socimi informaba de que su participada Habitat ha transmitido a Aedas Homes una cartera de suelos de 2.800 viviendas (132 M€). Con esto, Habitat recibirá mediante flujos de caja 130 M€ en 2024. Recordar que cuando Neinor realizó la inversión del 10% en Habitat, adquirió el capital con un descuento del 30% sobre el NAV, con lo que les permite estimar una TIR esperada del 30% de su inversión en Habitat.

Con esta operación, en poco más de dos meses de gestión de la cartera de activos inmobiliarios de Habitat, Neinor Homes acelera la implementación de su acuerdo de colaboración y anticipa flujos de caja, lo que le permite estimar una tasa interna de rentabilidad (TIR) superior al 30% de su inversión en Habitat.

 

Neinor Homes ha aprobado en su junta general extraordinaria de accionistas de este miércoles, 18 de diciembre, dos repartos de retribución a sus accionistas por un importe conjunto de 125 millones de euros.

La mitad de este importe se distribuiría entre diciembre de 2024 y enero de 2025, y la otra mitad a lo largo del primer trimestre de 2025, ambos repartos a través de reducciones del capital con devolución de aportaciones.

En concreto, la junta ha sometido a examen y aprobación una reducción del capital social en la cantidad de 62.224.063,33 euros, con la finalidad de devolver aportaciones a los accionistas mediante la disminución del valor nominal de las acciones en 0,83 euros.

En el segundo punto del orden del día figuraba otra reducción del capital social en la cantidad de 62.224.063,33 euros, también con la finalidad de devolver aportaciones a los accionistas a través de la disminución del valor nominal de las acciones en 0,83 euros.

La promotora inmobiliaria pagó su último dividendo el pasado 15 de octubre, por un importe total de 37,5 millones de euros (0,5 euros por acción), tras distribuir otro el 31 de julio por igual importe.

Entre 2024 y 2025, Neinor Homes tiene previsto distribuir un total de 4,34 euros por acción, lo que equivale a una rentabilidad del 26%