Avance operativo a 31 de marzo de 2025
David Martínez, CEO de AEDAS Homes, comenta: "En el ejercicio 2024/25, la Compañía ha incrementado su actividad aprovechando las oportunidades del mercado y la fortaleza de la demanda. Hemos obtenido un buen desempeño operativo, financiero y de inversión lo que nos proporciona una gran visibilidad de nuestra actividad para los próximos años, durante los que esperamos seguir cumpliendo de manera consistente nuestros objetivos, siendo uno de ellos seguir ofreciendo una rentabilidad atractiva a nuestros accionistas.
Los principales hitos alcanzados en estos últimos 12 meses han sido:
• La facturación total ha superado, por segundo año consecutivo, el umbral de los 1.100 millones de euros;
• La organización ha vuelto a mostrar una capacidad inigualable de gestión de volumen de entregas, reflejándose en un hito inédito marcado en el sector: 5.211 unidades entregadas, de las que 2.060 correspondieron a viviendas asequibles del Plan Vive I;
• La actividad comercial ha registrado asimismo un nuevo récord en la venta de viviendas a particulares (Build to Sell - BtS): 3.275i unidades vendidas por importe neto de 1.424i millones de euros. Adicionalmente, se ha formalizado la venta (en formato llave en mano) de otras 944 viviendas destinadas al alquiler asequible a un inversor institucional (Build to Rent – BtR) y se ha gestionado la venta para terceros de 60 unidades BtS; 1
• La actividad de inversión y M&A (compra de una cartera de suelo a Habitat así como la adquisición de Grupo Priesa) ha sido muy intensa, registrando un volumen de 450vii millones de euros (incluyendo los costes de urbanización pendientes de desembolso); y
• La división de Servicios Inmobiliarios ha completado el cierre de 4 operaciones de coinversión por valor aproximado de 150 millones de euros de capital para el desarrollo de proyectos BtS, viviendas de alquiler asequible (Plan Vive III) y los primeros proyectos flex living, poniendo de manifiesto una vez más la gran reputación de la Sociedad como socio industrial.
El próximo 28 de mayo esperamos presentar al mercado unos sólidos resultados anuales seguidos de una conferencia que tendrá lugar el 29 de mayo.”
Balance operativo del ejercicio 2024/25
Durante el ejercicio 2024/25, AEDAS Homes entregó 3.070 unidades de BtS y BtR de la línea “Promoción Residencial” frente a las 2.839ii unidades del ejercicio 2023/24.
Estas entregas representan una cifra de negocio de cerca de 1.025 millones de euros (+8% respecto del ejercicio 2023/24). De este total, 2.559 unidades (+4%) correspondieron a entregas efectuadas a clientes particulares (BtS) a un Precio Medio de Venta (PMV) de 366k euros (+2%), mientras que las 511 unidades restantes (383 unidades en el ejercicio 2023/24) fueron entregadas, en tres proyectos diferentes, a clientes institucionales (BtR) con un PMV de 174k euros.
Asimismo, durante el ejercicio, la Sociedad entregó las primeras 2.060 unidades del Plan Vive I (58% del total de dicho Plan), así como las primeras 81 viviendas de los dos vehículos de coinversión que se formalizaron en el ejercicio 2023/24, elevando así el volumen total de unidades entregadas a las 5.211 unidades.
En lo que respecta a la actividad comercial, la Sociedad vendió 3.275i unidades BtS (+51% sólo BtS) a un PMV de 435ki euros (+5%), lo que resulta en un valor total de 1.424i millones de euros (+58% sólo BtS). Por línea de negocio, estas ventas se desglosaron de la siguiente manera:
• Línea de negocio “Promoción Residencial”: 1.093i millones de euros al vender 2.737i unidades a un PMV de 399ki euros (814 unidades más que en el ejercicio 2023/24 y a un PMV un 4% superior).
• Línea de negocio “Servicios Inmobiliarios”: 332 millones de euros al vender 538 unidades a un PMV de 616k euros (285 unidades más que en el ejercicio 2023/24 pero a un PMV un 6% inferior derivado del mix de producto de los vehículos existentes a cierre del ejercicio 2024/25).
De esta forma, a cierre de 31 de marzo de 2025, la cartera de ventas total gestionadaiii estaba valorada en 1.661 millones de euros (vs 1.242 millones de euros en el ejercicio 2023/24), un importe con expectativas de ser monetizado en su gran mayoría en los próximos dos ejercicios.
Su desglose por línea de negocio fue: 2
• Línea de negocio “Promoción Residencial”: 1.127 millones de euros al contar con 2.808 unidades vendidas a un PMV de 401k euros.
• Línea de negocio “Servicios Inmobiliarios”: 534 millones de euros al contar con 932 unidades vendidas a un PMV de 573k euros. Balance financiero del ejercicio 2024/25 AEDAS Homes espera comunicar unos ingresos anuales totales superiores a los 1.100 millones de euros, correspondiendo cerca de 1.025 millones de euros a la entrega de unidades BtS y BtR y los más de 100 millones de euros restantes al resto de actividad: honorarios facturados por la división de Servicios Inmobiliarios y venta de suelos a terceros o a vehículos de coinversión.
Asimismo, la Sociedad espera publicar un margen bruto promotor de producto BTSiv en el rango de 24,0% - 25,0%, un EBITDAv en el rango de 160 y 170 millones de euros, y una deuda financiera netavi en el rango de 275 - 300 millones de euros.
Cinco años consecutivos cosechando excelentes resultados comerciales
Con el volumen de ventas de este año, AEDAS Homes consolida su posición como plataforma líder de promoción residencial en España, volviendo a demostrar su buen desempeño comercial apoyado en su buen posicionamiento de marca, así como en la calidad de sus productos.
Visibilidad de los objetivos futuros
Como en años anteriores, AEDAS Homes afronta el próximo ejercicio fiscal desde una posición de solidez operativa y financiera, además de disfrutar de una amplia visibilidad de sus objetivos de negocio futuros.
A fecha de 31 de marzo de 2025, la ratio de cobertura de entregas de unidades 100% AEDAS Homes expresado en términos de objetivo de generación de ingresos para los dos próximos ejercicios ha experimentado una mejora sustancial respecto del cierre del ejercicio anterior tras haber cerrado en niveles superiores al 70% y 30%, respectivamente (67% y 27%, respectivamente a cierre de 31 de marzo de 2024).
Desde el punto de vista operativo, la Sociedad contaba, a cierre de 31 de marzo de 2025, con 13.809 unidades activas gestionadas, de las cuales 2.819 unidades estaban en fase de diseño, 1.941 unidades en fase de marketing, 7.454 unidades en construcción y las restantes 1.595 estaban ya finalizadas y listas para su entrega.
El desglose de estas unidades, en términos de tipología de producto y estructura de inversión, fue el siguiente: Finalmente, la Sociedad intensificó sus esfuerzos de inversión en suelo al identificar y promover una inversión conjunta de 450vii millones de euros.
Esta inversión se estructuró a través de un amplio elenco de estructuras (i.e., compras aisladas, operaciones corporativas, operaciones de compra de cartera y adjudicaciones de suelo concesional) y con unos esquemas de pago aplazados.
La mayor parte de estas inversiones se destinarán al desarrollo de producto BtS mientras que una pequeña parte a producto flex living y a concesiones para vivienda asequible en alquiler. Este volumen de inversión confirma la capacidad de la compañía de identificar y ejecutar oportunidades de adquisición de suelos o compañías para atender las necesidades de reposición y/o, en su caso, incrementar la actividad.
Lo anterior, junto con el buen desempeño operativo y comercial, proporciona una elevada visibilidad sobre el cumplimiento de los objetivos de la Compañía. 4 Acerca de AEDAS Homes AEDAS Homes es una promotora de referencia en España dedicada única y exclusivamente a la promoción residencial.
Desde su fundación en 2016, ha gestionado el lanzamiento comercial de más de 28.000 unidades de tipo residencial ubicadas en las zonas más dinámicas de España. En este breve periodo se ha convertido además en un icono de la innovación, la sostenibilidad, la industrialización, el rigor y la profesionalidad en el sector inmobiliario.
La actividad principal de la Sociedad se centra en la promoción de viviendas plurifamiliares y unifamiliares sostenibles de alta calidad para el segmento medio-alto de los mercados de mayor demanda de España.
También construye proyectos llave en mano Build to Rent para inversores institucionales y, a través de su división de Servicios Inmobiliarios, presta servicios integrados de gestión de proyectos a terceros, incluida la coinversión con socios en proyectos residenciales y de alojamientos residenciales de tipo alternativo.
https://www.cnmv.es/webservices/verdocumento/ver?t=%7B356f1334-56d8-4c93-93ac-9efa8b038fe7%7D
