Seguimiento de la Socimi Castellana Properties (YCPS)

#16

Castellana Properties gana casi un 52% menos en su último ejercicio fiscal, hasta los 22,4 millones

Top 100

23/05/24 12:14

Castellana Properties obtuvo un beneficio neto de 22,4 millones de euros en su último ejercicio fiscal, finalizado el pasado 31 de marzo, lo que supone un descenso de casi el 52% respecto a las ganancias de 46,5 millones registradas en el ejercico anterior, según ha informado la socimi este jueves en una nota de prensa.

La compañía ha achacado esta disminución a un ajuste en el valor de los activos por un importe de 11,5 millones de euros, motivado por la situación actual en el mercado de inversión, "que sigue provocando subidas de tasas de descuento en las valoraciones del sector, y por unos mayores costes financieros de la deuda por la subida de los tipos de interés".

Además, los ingresos brutos por alquileres (GRI) alcanzaron los 70,5 millones de euros en su último año fiscal, un 8,9% más que hace un año, mientras que el ingreso neto operativo (NOI) creció en términos comparativos un 11%, alcanzando los 64,4 millones de euros.

De este modo, los ingresos del NOI se mantuvieron en un margen "muy positivo", por encima del 90%, impulsado, principalmente, por el incremento de rentas, la estabilización de los proyectos de valor añadido ya completados y por la contención del gasto.

Por otro lado, el resultado bruto de explotación (Ebitda) de Castellana Properties ascendió a 55,1 millones de euros, un 11,7% más que en el ejercicio anterior.

Respecto al valor bruto de los activos (GAV) de la cartera de Castellana Properties, constituida por 16 centros y parques comerciales y cuya superficie bruta alquilable (SBA) es de 373.815 metros cuadrados, se incrementó un 7,4%, alcanzando los 1.201 millones de euros a cierre del pasado mes de marzo, incluyendo su participación en la socimi Lar España Real Estate.

En el último año se han firmado 182 operaciones de alquiler (111 nuevos contratos y 71 renovaciones), que implican una superficie de 33.986 metros cuadrados, renovando y generando nueva renta por valor de 9,1 millones de euros, con un aumento de la renta media de dichas operaciones del 9,7%.

LAS AFLUENCIAS Y VENTAS RÉCORDS

Con más de 45 millones de visitas, la cartera de Castellana Properties cerró su ejercicio fiscal 2024 con un nuevo récord --el tercero consecutivo--, superando en un 5,5% las cifras alcanzadas el año anterior, que ya mostraban un aumento del 1,2% en comparación con los datos prepandemia.

Respecto a las ventas, el indicador acumulado de la cartera se incrementó en un 6,4% respecto al ejercicio anterior, "alcanzando nuevos récords como ha ocurrido con las afluencias", ha afirmado la compañía.

El consejero delegado de Castellana Properties, Alfonso Brunet, ha explicado que estos buenos resultados son fruto del esfuerzo de todo el equipo de la compañía y ha señalado que la fortaleza de la socimi es cada vez "más evidente, pues se está posicionando como uno de los grandes referentes del sector retail en España".

DIVIDENDO A CUENTA Y DISTRIBUCIÓN DE RESERVAS

El consejo de administración de la sociedad, celebrado el pasado 21 de mayo de 2024, acordó aprobar la distribución de un dividendo a cuenta correspondiente al ejercicio anual terminado el pasado mes de marzo, por importe de 2.631.467 euros brutos (0,026 euros brutos por acción).

En concreto, el dividendo a cuenta se abonará el próximo 30 de mayo y será pagadero por Renta 4 Banco.

También ha aprobado una distribución con cargo a la reserva de prima de emisión, por importe de 18.778.000 euros brutos (0,1857 euros por acción)

#17

Castellana Properties compra tres centros comerciales en Portugal por 176 millones de euros

Top 100

Droblo

10/09/24 15:47

Castellana Properties, socimi española controlada por el fondo sudafricano Vukile, ha cerrado un acuerdo con Harbert European Real Estate para adquirir tres centros comerciales en Portugal por 176,5 millones de euros.

Así lo ha comunicado la compañía a BME Growth, mercado en el que cotiza, destacando que estos tres centros comerciales le reportarán un beneficio neto de 6 millones de euros entre octubre de 2024 --cuando se espera que se cierre la operación-- y marzo de 2025.

Para el ejercicio fiscal completo de 2026, el beneficio esperado es de 9,5 millones de euros, teniendo en cuenta ya los más de 1,5 millones de euros que destinará a proyectos de mejora para estos activos.

Se trata de los centros Loures Shopping, Rio Sul y 8.ª Avenida. El primero se encuentra en los alrededores de Lisboa y tiene 44.745 metros cuadrados de superficie alquilable, de los que Castellana comprará 29.398 metros, incluyendo las tiendas en las que se encuentran marcas como Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, H&M, Foot Locker o C&A.

Este centro recibe en torno a 6 millones de visitas anuales, con unas ventas de 77 millones de euros.

Rio Sul también se encuentra a 20 minutos del centro de Lisboa y tiene una superficie de 46.006 metros cuadrados, de los que 23.515 entran en la operación, con un Ikea entre los comercios incluidos. La afluencia anual es de 8 millones de personas y las ventas de 98 millones de euros.

Por su parte, 8.ª Avenida es el único centro comercial de São João da Madeira, una ciudad industrial a 40 minutos de Oporto. Tiene 28.923 metros cuadrados, de los que 21.710 serán de la socimi española. Recibe en torno a 6 millones de visitas, con unas ventas de 58 millones de euros.

La superficie restante que no adquiere Castellana Properties en los tres activos pertenece al hipermercado Continente, que no entra en el perímetro de la transacción.

El pago se hará en efectivo gracias a la refinanciación de un paquete de deuda de 72,5 millones de euros. Los 104 millones de euros restantes procederán en un 80% de la caja de Castellana y en un 20% de la firma sudafricana RMB Investments, según ha informado Vukile en un comunicado al mercado

#18

Castellana Properties firma un préstamo de 254 millones de euros con Aareal Bank, Santander y BBVA

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Misterpaz

16/09/24 12:41

Castellana Properties, socimi española de centros comerciales, ha firmado un acuerdo de financiación con el banco alemán Aareal Bank de 254 millones de euros con un plazo de 5 años hasta septiembre de 2029, con la participación de Banco Santander y BBVA.

Este acuerdo permitirá a Castellana Properties la refinanciación del préstamo vinculado a sus centros comerciales de El Faro (Badajoz), Bahía Sur (Cádiz), Los Arcos (Sevilla) y Vallsur (Valladolid), según ha informado la compañía en un comunicado.

La operación también le permitirá continuar con la financiación de los proyectos de gestión activa y de reposicionamiento de los distintos centros, con los que espera seguir incrementando el valor de la cartera.

La transacción incluye la amortización de 50 millones de euros correspondientes a la deuda anterior, reduciendo el endeudamiento de la compañía y bajando su LTV (proporción de deuda sobre el valor de sus activos) del 39% al 34%.

La socimi defiende que esta operación también mejora el vencimiento medio de la deuda de la compañía, que se ha incrementado de 2,7 años a 5,1 años, si se compara con las cifras de los últimos resultados financieros publicados, al mismo tiempo que destaca que se ha firmado a tipo fijo, reduciendo así su exposición a posibles subidas de interés.

"Este acuerdo supone un nuevo hito para nuestra compañía, pues nos permite sumar más valor a nuestra cartera al tiempo que seguimos creciendo. Desde Castellana Properties continuamos apostando firmemente por el sector retail y reforzar el liderazgo de nuestra cartera", señala la directora financiera de Castellana Properties, Debora Santamaría

#19

Helios se hace con el 28,7% de Castellana Properties en Lar tras mejorar la OPA a 8,30 euros

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Droblo

02/10/24 20:34

El consorcio Helios, formado por el fondo inmobiliario Hines (62,5%) y Grupo Lar (37,5%), ha suscrito un acuerdo este miércoles con Castellana Properties --socimi española del fondo sudafricano Vukile y propietaria del 28,7% del capital de Lar España-- por el que esta compañía se compromete irrevocablemente a vender su participación en la oferta pública de adquisición (OPA) voluntaria formulada por Helios RE el pasado 12 de julio sobre la totalidad de las acciones de Lar España.

Asimismo, Helios se ha comprometido a mejorar el precio actual de la oferta de 8,10 euros por acción e incrementarlo un 2,5% hasta 8,30 euros por acción, lo que supone valorar el capital social en aproximadamente 695 millones de euros.

Con este incremento, el precio de la oferta, de 8,30 euros por acción, supone una prima para los accionistas de Lar España del 19% sobre el precio de cierre de la acción el día antes del anuncio previo, una prima del 20% sobre el precio medio ponderado (VWAP) del mes antes del anuncio previo y una prima del 28% sobre el precio medio ponderado (VWAP) ajustado por dividendo de los seis meses antes del anuncio previo.

APOYO DEL 50% DEL ACCIONARIADO

Tras el acuerdo alcanzado con Castellana Properties, la operación cuenta con el apoyo de algunos de los accionistas de Lar España con mayor participación accionarial: Castellana Properties; Brandes Investment Partners y Grupo Lar. De esta forma, Helios se asegura el apoyo a la operación de más del 50% del accionariado de Lar España antes de que comience el periodo de aceptación de la OPA.

Helios considera que la operación permitirá a los accionistas de Lar España beneficiarse de una prima significativa que no estaría disponible en el mercado en condiciones normales si no fuera en el contexto de una oferta pública de adquisición debido a la liquidez limitada de las acciones.

"La operación ofrece una prima que está en línea con los precedentes de OPAs en el sector inmobiliario en Europa en los últimos doce meses, que han ofrecido una prima media del 18% sobre el precio de la acción", ha sostenido el consorcio.

Helios presentará la documentación pertinente relativa a la mejora de la oferta a la CNMV en los próximos días, para su aprobación en el contexto de la autorización de la OPA

#20

Fitch eleva el rating de Castellana Properties a 'BBB-', con perspectiva 'positiva'

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Misterpaz

07/10/24 08:57

Fitch Ratings ha mejorado la calificación crediticia de Castellana Properties a 'BBB-', con perspectiva 'positiva', tras aceptar la socimi la nueva oferta de Helios para vender su 29% en Lar España por 200 millones, según la información remitida este lunes a BME Growth.

En concreto, la agencia ha elevado el rating respecto a la calificación anterior que era de 'BBB-', con perspectiva 'estable'.

De su lado, la socimi ha destacado que las calificaciones crediticias no son una recomendación para comprar, suscribir, vender o mantener valores, al tiempo que pueden ser objeto de suspensión, reducción o retirada en cualquier momento por la agencia de rating que realiza la calificación.

Castellana Properties informó la semana pasada de que ha aceptado la oferta mejorada de 8,30 euros por acción por parte del consorcio Helios, formado por el fondo inmobiliario Hines y Grupo Lar, para vender su participación en Lar España por 199,9 millones de euros.

La socimi explicó en un comunicado que ha acordado vender su participación en Lar España "con la certeza de que esta decisión es la que más valor aporta sus accionistas" y tras analizar distintas alternativas estratégicas

#21

Re: Seguimiento de la Socimi Castellana Properties (YCPS)

Camionero

25/10/24 15:15

Castellana Properties se encuentra en negociaciones para adquirir el centro comercial Bonaire, perteneciente a Unibail Rodamco Westfield, por 240 millones de euros, según un comunicado de información privilegiada emitido por la socimi al mercado de cotización BME Growth.

Ubicado en Aldaia (Valencia), Bonaire fue construido en 2001 y reformado en el año 2016. Cuenta con una superficie total de 135.000 metros cuadrados, acoge a 156 tiendas y dispone de 5.700 plazas de garaje. Según el propio centro comercial, tal y como aparece reflejado en su web, se trata del “centro comercial más grande de la zona de Valencia”.

Además de Bonaire, Unibail Rodamco Westfield también es propietaria en España de otros centros comerciales, como Garbera (San Sebastián), Splau (Barcelona), Wesfield Glóries (Barcelona), Westfield La Maquinista (Barcelona) y Westfield Parquesur (Madrid).

Por su parte, Castellana Properties cuenta en la Comunidad Valenciana con el centro comercial Habaneras, en Torrevieja (Alicante).

#22

Castellana tomará medidas para la continuidad de su negocio si se suprime el régimen fiscal de las socimi

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Misterpaz

14/11/24 08:43

Castellana Properties ha afirmado que no dudará en tomar las medidas oportunas para garantizar la continuidad de su negocio de la "mejor" manera posible si finalmente se consuma la supresión del régimen especial fiscal de las socimi pactado entre PSOE y Sumar.

En un comunicado remitido a BME Growth, la socimi ha explicado que su obligación es velar por su negocio, los intereses de sus accionistas y los más de 8.000 puestos de trabajo directos que generan en sus 15 centros y parques comerciales en el territorio español.

"No entendemos que existan argumentos para una propuesta de alteración del actual régimen fiscal para una socimi dedicada 100% a retail, siendo conscientes que dicha alteración podría provocar la salida de inversores internacionales hacia otros destinos, así como desincentivar la inversión futura en España", ha añadido.

La compañía ha recordado que las socimis "son un vehículo creado para atraer inversión y dar acceso al pequeño inversor, al ahorrador" y que otros países como Francia, Reino Unido, Estados Unidos, Alemania, Italia, Bélgica, Finlandia, Irlanda, Hungría, Lituania, Países Bajos, Luxemburgo o Portugal cuentan "con vehículos similares, sometidos a regímenes fiscales análogos al español".

Además, ha subrayado que las socimis como entidades reguladas y supervisadas por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), han ayudado a aumentar la transparencia en el mercado inmobiliario y a generar un flujo constante de inversión y atracción de capital internacional a España.

Castellana Properties ha subrayado que las socimis sólo gestionan un 0,69% del total de viviendas en alquiler disponibles en todo el territorio nacional y que disfrutan de un régimen fiscal que ha impulsado la inversión en España, generando ingresos para la Administración española por conceptos como el propio Impuesto sobre Sociedades, IVA, IBI, IAE o Transmisiones Patrimoniales, entre otros, asegurando que el sistema esté sujeto a control y supervisión.

APORTACIÓN A LA ECONOMÍA ESPAÑOLA

Con todo, Castellana Properties ha explicado que las socimi, en su mayoría, invierten en la modernización de inmuebles, mejorando la eficiencia energética de los edificios, lo que reduce los costes operativos y contribuye a la sostenibilidad ambiental.

Adicionalmente, ha destacado que han generado beneficios sustanciales en términos de inversión, empleo, fiscalidad y desarrollo sostenible. "Han jugado un papel clave en la dinamización del mercado inmobiliario no residencial y la profesionalización del sector contribuyendo al desarrollo económico y a la creación de empleo de valor añadido en diversas áreas", ha concluido

#23

Castellana Properties duplica su beneficio hasta 33 millones a septiembre por su participación en Lar España

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Misterpaz

15/11/24 11:17

Castellana Properties obtuvo un beneficio neto de 33 millones de euros en los seis primeros meses de su año fiscal (abril a septiembre de 2024), lo que supone un incremento del 103% respecto al mismo periodo del año pasado, gracias a los dividendos recibidos de su participación en Lar España.

En concreto, el beneficio recurrente (una vez eliminado el efecto positivo contable de la revalorización de su cartera) aumentó un 68%, tras ingresar un dividendo de 19 millones de euros de Lar España por su participación del 29% en el capital de esta otra socimi, que ahora espera vender en el marco de una OPA.

Este ingreso compensó unos mayores gastos financieros en este semestre comparado con el del año pasado, de 15 millones de euros frente a los 8 de hace un año, según figura en su cuenta de resultados, publicada este viernes en BME Growth, mercado en el que cotiza desde 2018.

La socimi de centros comerciales registró unos ingresos brutos por alquileres de cerca de 36 millones de euros, un 2,3 superiores en términos comparables, y un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 28 millones de euros, el mismo que en 2023.

El valor bruto de sus activos (GAV), que incluye sus 15 centros y parques comerciales con una superficie bruta alquilable (SBA) de 365.543 metros cuadrados, aumentó un 2,6%, hasta los 1.223 millones de euros, contando también su participación en Lar España.

En este primer semestre de su ejercicio fiscal, la socimi ha firmado un total 83 operaciones de alquiler con un valor de 6,9 millones de euros anuales en 27.088 metros cuadrados. De estos 83 contratos, 67 corresponden a nuevos arrendamientos y 16 a renovaciones.

La ratio de ocupación de sus activos (los espacios ocupados por tiendas) se sitúa en el 98,6% y la ratio de cobro en el 99%. Sus centros comerciales registraron un incremento de la afluencia del 3,2% entre enero y septiembre, así como un aumento de las ventas comerciales del 4,8%.

"Este semestre ha sido un periodo de grandes hitos que, sin duda, marcarán la evolución de los próximos años de Castellana Properties. Los resultados obtenidos no hacen sino demostrar el acierto de nuestra estrategia y el profundo 'know-how' de nuestro equipo. Sin duda, estos meses son una sólida base para afrontar la segunda mitad de este año fiscal", ha señalado su consejero delegado, Alfonso Brunet

#24

Castellana Properties crea una 'joint venture' con Ceetrus y adquiere el 50% de Alegro Sintra por 46 millones

Top 100

Droblo

19/12/24 20:17

Castellana Properties ha formado una 'joint venture' con Ceetrus y ha adquirido el 50% de la sociedad propietaria del centro comercial Alegro Sintra ubicado en la región de Lisboa por 46,4 millones de euros, ampliando así su presencia en el mercado portugués.

En concreto, dicha transacción implica la asociación con Ceetrus, uno de los principales inversores gestores de centros comerciales en Portugal, que será propietario del otro 50%.

Así, según ha indicado la socimi en un comunicado este jueves, para la operación se contó con el equipo de Mercados de Capitales de Nhood para el proceso de negociación y transacción.

VALORADO EN 180 MILLONES DE EUROS

Alegro Sintra es un centro comercial dominante en la región de Sintra, valorado en 180 millones de euros, que cerró 2023 con unas afluencias de 8,7 millones de visitas y una tasa de ocupación del 99,7%.

El centro tiene una superficie bruta alquilable (SBA) total de 58.000 metros cuadrados y es el centro comercial dominante en un área de influencia de 1,2 millones de personas y el único dentro del propio municipio de Sintra, convirtiéndose en el destino de compras más cercano y completo para los residentes locales.

El área de influencia primaria del activo cubre toda Sintra, Amadora y la parte norte de los municipios de Oeiras y Cascáis. De igual modo, toda la población del norte de Lisboa, de aproximadamente dos millones de residentes, llega al centro en menos de 30 minutos en coche.

Sintra es el segundo municipio más densamente poblado de todo Portugal, después del centro de Lisboa, con aproximadamente 387.000 habitantes, lo que representa alrededor del 4% de la población del país. Cabe destacar que más del 77% de la población de Sintra vive en los alrededores del centro comercial, por lo que el activo cuenta con un gran potencial.

En este sentido, el consejero delegado de Castellana Properties, Alfonso Brunet ha destacado que "están muy orgullosos de continuar su expansión en Portugal". "Como venimos diciendo durante los últimos años, nuestra experiencia en gestión activa en el sector de retail nos avala para conseguir las mejores métricas del mercado y detectar grandes oportunidades, como la de Alegro Sintra", ha declarado Brunet.

En octubre de 2024, Castellana Properties marcó su entrada en el mercado portugués con la adquisición de tres centros comerciales, RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida, en una operación valorada en 176,5 millones de euros