Consulta sobre opción de compra: Tributación de ambas partes
Para adquirir una finca mediante alquiler con opción precisaría conocer: 1 – Si hay un importe mínimo para dicha opción, si se puede cualquier cifra, por ejemplo 10.000 € para una compra de 250.000 ¿????? O por el contrario debe ser un porcentaje que tenga una mínima relación con el importe pactado a futuro. 2 – Si el precio acordado hoy puede ser objeto de incremento de IPC para calcular el precio futuro. 3 – Supongo que el importe de la opción de compra generará ciertos impuestos de transmisiones, que no pretendo ahorrarme, porque no registrar un asunto de este calado es un riesgo que por sentido común no hay que correr. 4 – Existe un plazo máximo para la ejecución de la opción, o es de libre acuerdo ¿????? 5 – Si el importe del alquiler mensual pagado supone minoración en el desembolso final y bajo la óptica del vendedor se me plantean las siguientes dudas (Son personas mayores y no quisiera que para beneficiarme yo meterles a ellos en un problema) ……. Vamos a ver: Supongamos que son 250.000 € con ejercicio a los 5 años, que el IPC supone una media de 2,4% con lo cual el precio final fuera de 280.000, por alquileres se hubiera pagado a razón de 600 € al mes, que por 5 años son 36.000, menos los 10.000 de la opción, el precio final de transmisión son 250 + 30 IPC – 10 entregado en la opción – 36 de alquileres = 234.000 € Bien en realidad la venta se habría realizado por 280, otra cosa es que bajo estos cálculos el desembolso final sería de dichos 234.000, entonces los vendedores habrían declarado por rendimientos del capital inmobiliario los alquileres y pagado los impuestos que dichas rentas se derivan ¿a efectos de la transmisión final se liquida por 280 o por 234? Porque si es lo primero estamos ante una duplicidad de impuestos, ya que por una parte se tributa por el alquiler y por otra la venta, y ambas cosas forman parte de la misma operación. Gracias.-