Herencia

Y como ya me imagino la siguiente pregunta, y creo que en los post de blog, junto a algunos "ayudantes" rankianos lo determinamos ¿como se calcula la parte del suelo y la del vuelo en una escritura que solo indica el valor total de la finca? pues muy simple, se toma el recibo de IBI correspondiente, imaginemos que pone, valor catastral 95.000 €, valor del suelo 32.000 .... entonces hay que determinar que el vuelo es de la diferencia, 63.000 € .... lo que supone un 66,32% del total es vuelo (edificio) y el 33.68 restante es suelo (no amortizable) ....

Seguimos: Si el título de propiedad es de 120.000 €, mas notaria, registro, gestoria, impuestos, plus valia ... son 3.500 adicionales (es una cifra inventada a voleo), convendremos que el coste es de 123.500 €, aquí aplicamos el 66,32% que tenemos por la comparativa con el recibo de IBI y es un dato calculado por la administración, pues 123.500 x 66,32% = 81.905,20 € es la parte de finca correspondiente al vuelo y que se puede amortizar al 3% .... y deducirnos, por tanto 2.457,16 € en concepto de amortización (de gasto de bien), pero ojo .... si solo lo hemos tenido alquilado 6 meses, es la mitad, si son 9, pues 3/4 partes, y si es todo el año, pues los 2.457,16 € enteritos ....

¿Bien así?

Equilicuá!

Calculadora, lapiz y papel (para anotar cada concepto), calculadora (para la aritmética, no nos confundamos), y una simple regla de tres.

Un pequeño detalle. Para poder aplicar la reducción del 60% (ampliable al 100 en determinados supuestos) no es necesario que la vivienda sea la habitual del inquilino, basta con que se satisfaga una necesidad permanente de vivienda.

Saludos.

Pues ahora tengo una duda .... vamos a ver ... si alquilas un piso a estudiantes, siempre y cuando sea a un año o superior, salvo error el contrato mínimo debe ser a un año, también disfrutaría de la reducción, vale .... ahora lo complico un poco mas, y no es ninguna hipótesis resulta que un piso que tengo/tenemos destinado a ello, el contrato es a 11 meses, porque el acuerdo es no pagar agosto ..... si lo formalizase a un año con pacto solo de pago 11 rentas, no sé sería válido a estos efectos ???

¿Porque 11 meses? supongo que ya lo imaginas, los estudiantes no van en julio ni en agosto, entonces "lo repartimos", un mes ellos y otro la propiedad, ni pa tí, ni pa mí ... ¿Funciona? pues si, porque no tienen "que sacar los trastos", van algunos días por temas de matriculas, y alguna fiesta que se montan, todo sea dicho de paso ....

Una pequeña precisión al último párrafo del comentairo 8 de Cachilipox, el que dice:

"O sea, que en la práctica, una parte de los gastos por adquisición (los que correspondan al vuelo) tienen doble deducción, la que corresponde al 3 % anual por amortización, y la totalidad, actualizada por coeficientes, en el momento de una transmisión.".

No existe tal doble deducción ya que el valor de adquisición se minora en el importe de las amortizaciones efectuadas, aplicando a cada una de las cuotas de amortización el coeficiente de actualización correspondiente al año de su aplicación. (Último párrafo del artículo 35.1 de la Ley 35/2006 del IRPF y 40.1 del Reglamento del Impuesto).

Aunque en la practica esto no lo hace nadie y resulta difícil de verificar para la Administración en las comprobaciones tributarias, casi podría decirse que entra en el ámbito de la "renta-ficción".

Saludos.

Mínimo debería de ser un año. Existen consultas vinculantes que nos dicen que no puede aplicarse esa reducción cuando son contratos de temporada, independientemente de lo larga o corta que sea la temporada (la consulta hace referencia a unos profesores que alquilan sólo durante el curso).

Saludos.

Correcto, esto me dijo el asesor fiscal, que si vendes una finca que estuvo alquilada, lo que has amortizado debes considerarlo menor coste ... y olvídate de si el 50 ó el 60%, lo que corresponde del 3% entero a menos coste, y si, indicó que en ello hay "una acusada falta de memoria de algunos" cuando venden ....