#1
Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Hola,
Que fórmulas hay para pasar un inmueble a mi nombre a una sociedad?
Muchas gracias
#2
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Pues asi se entrada...se me courren 2.
1) Como aportación de la propiedad a una mercantil. Se entrega el inmueble a cambio de participaciones sociales, equivalentes al valor de la propiedad.
Va por Impuesto de Operaciones Societarias, transferido a cada CCAA. Anda por el 1% como media.
2) Como venta. Se vende la propiedad a una SL que la compra. Deberá pagarle el precio que deberá quedar debidamente acreditado, según la normativa aplicable de blanqueo de capitales, etc, etc. Va por Impuesto Transmisiones Patrimoniales. Tambien en cada CCAA está cedido.
Ver además el artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores, para no incurrir en IVAs ni problemas. Hacienda vigila la aportación de bienes inmuebles a sociedades mercantiles, para luego transmitir las acciones y tratar de no pagar impuestos de transmisiones patrimoniales.
Salud
#3
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Muchas gracias por responder E.delvalle, y si este inmueble tiene una carga hipotecaria, de que manera se puede pasar la titularidad a la sociedad?
Cómo tributa esta operación?
Feliz día
#4
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Pues en princio igual, las mismas posibilidades aportacion o venta; siempre que no estemos en un caso de alzamiento de bienes y la transmisión esté bien documentada, probada y valorada (para no complicarse con Hacienda lo mejor es valor de mercado real y con perito). Y tendria que diferenciar si la empresa se hace cargo de la deuda hipotecaria o no. Subrogacion.
Si se vende se valora el conjunto de lo vendido. Si se aporta a la SL tiene impacto tambien en el IRPF de la persona física, aunque no haya una compraventa ni reciba dinero, realmente estará transmitiendo la propiedad del inmueble (que pasa a ser de la SL). Por tanto, hay que declarar como ganancia o pérdida patrimonial. La hipoteca en ese caso tambien se valora y entiendo que para la persona fisica tributa por ITP, entre un (6 a un 8%), ya que al dejar de pagar la hipoteca se entiende que se obtiene un beneficio.
Salud.
#5
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Vale muchas gracias, y si paso la titularidad del inmueble a la sociedad, y yo como persono física sigo asumiendo el pago de la hipoteca, como no tengo el beneficio de dejar de pagar la hipoteca, tampoco tendré que ajustar y tributar este 6 u 8% no?
Feliz día
#6
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
E. del Valle, gracias, a mi me has ilustrado muchísimo, pero........me surge una pregunta sobre el primer punto.
""Como aportación de la propiedad a una mercantil. Se entrega el inmueble a cambio de participaciones sociales, equivalentes al valor de la propiedad""
Si la SL tiene un capital pequeño, por ejemplo, 20.000 euros, y un socio aporta inmueble de 200.000, además de aportarlo, se hace a la vez ampliación de capital, para darle al aportante participaciones sociales equivalentes al valor de la propiedad?
Perdona mi profunda ignorancia
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""Como aportación de la propiedad a una mercantil. Se entrega el inmueble a cambio de participaciones sociales, equivalentes al valor de la propiedad""
Si la SL tiene un capital pequeño, por ejemplo, 20.000 euros, y un socio aporta inmueble de 200.000, además de aportarlo, se hace a la vez ampliación de capital, para darle al aportante participaciones sociales equivalentes al valor de la propiedad?
Perdona mi profunda ignorancia
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#7
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
DElvalle hace mucho que no no aparece.
Efectivamente, salvo que la empresa tuviera en su poder acciones propias que te pudiera dar, lo cual es muy raro puesto que solo en casos tasados pueden comprar y/o mantener sus propias acciones, deberá hacer una ampliación de capital por el importe equivalente al valor de lo que aportas.
Efectivamente, salvo que la empresa tuviera en su poder acciones propias que te pudiera dar, lo cual es muy raro puesto que solo en casos tasados pueden comprar y/o mantener sus propias acciones, deberá hacer una ampliación de capital por el importe equivalente al valor de lo que aportas.
Un saludo
#8
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Leopol72, muchas gracias. Persona mi supina ignorancia del tema, a nivel " práctico" se va a la notaría y se hace en el mismo acto o actos consecutivos? aportación, ampliacion de capital, y entregar al aportante las participaciones. Me interesaría muchísimo conocer como es la mecánica. Gracias de nuevo :)
#9
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Se hace todo a la vez, en realidad, se hace una ampliación de capital, que es suscrita por el aportante, aportando el bien. Anteriormente claro, debe haber un acuerdo de la Junta aprobando la operación prevista.
Un saludo
#10
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Muchas gracias Leopol72. Me has ilustrado muchísimo. Me recomendarias algún manual o lectura, para iniciarme un poco. E ir acumulando conocimientos prácticos. Tengo muchas ganas e interés de aprender lo necesario sobre SL sencillas dedicadas a refirmar-alquilar- vender inmuebles. He leído la legislación " a pelo" , y sin una base previa no me entero. Mis hermanos quieren crear una sociedad para gestionar -alquilar, reformar, y si mejora la cosa, vender-, unos poquitos pisos+ terrenos que heredamos varios parientes. Y estoy aprendiendo de cero para antes de dar el si. De nuevo todo mi agradecimiento.
#11
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
No te puedo decir, lo siento. Pero seguro que "googleando" puedes sacar artículos al respecto.
Un saludo
#12
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Hola buenas yo tengo un problema similar por medio de la aceptación de una herencia adquirí una vivienda a medias con mi hermana y veo que a la hora de venderlo me van a cobrar el 23% de la parte que me correspondería cobrar en el IRPF al tratarse de un incremento de patrimonio entonces para evitar esto se me ocurrió que podría aportar mi parte del inmueble a una SL mía la cual se va a dedicar a bienes raíces y de ahí venderlo y que cobre directamente la sociedad y no yo como propietario que ventajas e inconvenientes fiscales tendría??? Lo siento por la parrafada de antemano muchas gracias
#13
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
No entiendo como vas a aportar un inmueble que no es tuyo a una SL tuya. Primero tendrás que tenerlo (heredarlo).
#14
Re: Cambiar titularidad de inmueble a sociedad limitada
Aparte de lo complicado que es aportar la mitad de una vivienda, ¿crees que la sociedad no tendrá que tributar con ocasión de la venta?
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.