Extincion condominio entre 3 partes - Herencia

Hola Rankianos!!!

Tengo una cuestion que plantearos por si podeis ayudarme!

Somos 3 hermanos que recibimos una herencia, y estamos en ese momento de poder utilizar un inmueble entre 2 partes. Digamos que somos parte A, B y C.

Parte A y B (dueños al 33% cada uno del mismo bien) queremos comprar el restante 33% a la parte C, y asi disponer tanto A como B del 50% del inmueble para montar un negocio. Mi pregunta es...que gastos llevaria este proceso? ¿Seria compra de una parte, o extincion de condominio? El caso es que, fiscalmente, dista mucho cada caso. 

Me gustaria saber vuestra opinion y contar con vuestra ayuda. 

Muchas gracias! Hasta pronto!!!

Para hacer eso de la extinción de condominio, el bien común debe quedar en manos de solo uno de los comuenros. No es el caso. Por lo tanto lo que tendríamos es una compra-venta (o donación) de uno de los comuneros hacia los otros dos.

Hola,

con todo el respeto para Cachilipox (que es un fenómeno!!!!) entiendo que sería una extinción parcial del condominio en la que C recibe en metálico su derecho.

La operación iría por AJD; al 1,5% en Andalucía.

Por otra parte, la extincion parcial de condominios da lugar a una amplia casuística.

Solo un par de muestras:

"TRIBUTACIÓN EN ITP DE LA LLAMADA EXTINCIÓN PARCIAL DE COMUNIDAD" en:

https://www.notariosyregistradores.com/ACTUALIDAD%20FISCAL/articulos/2012-extincion-parcial-comunidad.htm

" La tributación en el ITP y AJD de las disoluciones de comunidad" en:

https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/fiscal/articulos-fiscal/la-tributacion-en-el-itp-y-ajd-de-las-disoluciones-de-comunidad/

Saludos

Gracias por el aporte. Siempre va bien en este campo tan confuso a veces.

En todo caso, una corrección a lo que dices:

Dices que en el caso andaluz, por la jurisprudencia de allí, sería disolución..... Justamente la jurisprudencia andaluza que aporta tu artículo dice que para que pueda existir eso de las disoluciones parciales, es necesario que existan varios bienes, y que si solo existe un bien en común, solo es posible la extinción total de la comunidad.

El forero preguntante dice: "... un inmueble entre 2 partes "

Las otras jurisprudencias autonómicas favorables a la existencia de extinción parcial de condominio también pivotan sobre la existencia de varios bienes en la comunidad.

Aquí hay un solo bien en condominio (de tres) que se pretende mantener en condominio (de dos). No hay manera legal de hacerlo pasar por extinción parcial de comunidad, pues no hay ninguna comunidad que se extinga.

Hola Cachilipox ,

he abordado el supuesto de una comunidad consolidada que aparece tras la división y adjudicación de la herencia.

No he hablado de jurisprudencia andaluza, solo de  " La operación iría por AJD; al 1,5% en Andalucía".

Un saludo.

Como has mencionado el tipo aplicable en Andalucía, precisamente me he ido a mirar la jurisprudencia andaluza, que tiene criterios favorables a la existencia de extinciones parciales (hay otras jurisprudencias que no lo aprecian así, y desde luego, hacienda no lo aprecia nunca).

Compraventa como dice Cachilipox

Numerosas consultas y sentencias señalan que en nuestro ordenamiento no existe como tal la figura de la extinción parcial del condominio, y que yo sepa, el criterio de gestión mas común es igualmente ese, si se lo quedan varios, no puede hablarse de extinción de condominio. Por tanto, en principio tributa como compraventa.

No obstante, como refleja el artículo del notario, algunas sentencias si lo han admitido, pero en circunstancias muy particulares, yo me inclino en que no es lo habitual.

En caso de salida de comuneros, llevándose un bien (no dinero), si hay sentencias en que se estima como disolución parcial y se tributa por AJD, pero tampoco es el caso.

Hola,

parece casi "telepático".

"La tributación de la disolución parcial de la comunidad de bienes en la jurisprudencia" en:

http://www.elderecho.com/tribuna/administrativo/tributacion-disolucion-parcial-comunidad-bienes_11_1189930002.html

Muy interesante la reflexión del Magistrado sobrela Consulta V2035-16, de 11 de mayo.

Un saludo

Enhorabuena a los tres, buenavista, Cachilipox y leopol72 por el nivelazo demostrado en este hilo. Es un tema muy complejo y consecuentemente de gran inseguridad jurídica, pero vuestros aportes permiten llegar a aclararse lo máximo posible.

El artículo es muy interesante aunque muy denso, se echa en falta alguna reflexión que acabe sacando pautas y recomendando actuaciones, si bien reconozco que es muy dificil.

Hay una cosa que he observado en las consultas y es que no se resuelven igual si se examinan impuestos distintos, de ahí muchas de las aparentes contradiciones que se ven entre ellas, lo cual por cierto me parece muy mal, si la propia DGT no marca los criterios de forma clara e inequívoca, mal vamos de entrada.

Para mas Inri, existen otras dos cuestiones en el tema que introducen todavía mas confusión:

- cuando los bienes se adjudican a un matrimonio en gananciales, en unos casos se acepta la extinción del condominio, y en otros se dice que no puesto que sigue existiendo entre los cónyuges.

- la propia determinación de si existe una o varias comunidades de bienes y si se tienen que tratar de forma conjunta o separada, sobre todo cuando se ha adjudicado una herencia.

El tema es todavía mas complejo si introduces esos matices  en el supuesto.

Conclusión: si tienes que hacer una extinción de condominio tendrás que rezar todo lo que sepas.

Gracias leopol72 por analizar el artículo.

Como bien habrás comprobado sigo con mucho interés tus intervenciones.

Un saludo.

Gracias a ti Juan.

Sigo con mucho interés todo lo que publicas.

Un saludo.