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Valor adquisición inmueble con extinción de condominio

3 respuestas
Valor adquisición inmueble con extinción de condominio
Valor adquisición inmueble con extinción de condominio
#1

Valor adquisición inmueble con extinción de condominio

Buenas tardes,
Estoy planteandome vender mi casa y me surge la siguiente duda a nivel fiscal.

1.- Compré la casa en 2008 junto con mi exmujer por un valor de 200.000€.
2.- En 2017 nos divorciamos y posteriormente hicimos extinción de condominio sobre la vivienda en 2020 quedandome yo con el 100% de la propiedad de la casa, pero la valoración del inmueble para el calculo de lo que yo le debia pagar a ella por diversas circunstancias se fijó en 130.000€.  Quedaba por pagar de hipoteca 113.000 que lógicamente asumia yo al completo a partir de ese momento, asi que yo le “compré” su mitad por 8.500€ que es la mitad de la diferencia entre los 130.000 y los 113.000 que quedaba de hipoteca.
3.- Si ahora vendo mi casa en 160.000€ ¿cual seria el valor de adquisición que debo declarar a Hacienda en mi declaración?

Yo he realizado este calculo pero no se si estoy en lo correcto:
1.- Adquisición original al 50% por propietario:
200.000 / 2 = 100.000€

2.- Adquisición segunda mitad:
130.000 / 2 = 65.000€

Valor de adquisición completo = 165.000€

Seria correcto? O como debe calcularse? 

Muchas gracias de antemano!!


#3

Re: Valor adquisición inmueble con extinción de condominio

Tu explicación es confusa.
“Compraste” tu primer mitad por 100.000. Quedaba una deuda de 113.000 que correspondía a los dos, 56.500 cada uno. Fijaste un valor de su parte en 130.000.  Entiendo que le pagaste 130.000-56.500 que era la deuda pendiente de su parte. 
El precio que tú has pagado por el piso es de 100.000+130.000= 230.000. 
#4

Re: Valor adquisición inmueble con extinción de condominio

Gracias por tu respuesta!
El valor de su parte en la extinción de condominio no se fijó en 130.000 si no en la mitad, ya que 130.000 es el valor total que se fijó del inmueble en ese momento….. es decir le compré su mitad por 65.000 pero solo le pagué 8.500 ya que quedaba de hipoteca 113.000€.
La bajada de valoración se debe a que cuando compré la vivienda en 2008 era plena burbuja inmobiliaria y en la zona donde está la vivienda hubo una gran caida de precios que ni si quiera ahora se ha recuperado. 
Espero haberme explicado ahora algo mejor…
#5

Re: Valor adquisición inmueble con extinción de condominio

100.000 + 65.000 = 165.000 sin los gastos.