Venta de vivienda con hipoteca y embargos bancarios.

Buenas tardes.
Supongamos que una vivienda con hipoteca bancaria y embargos preventivos también bancarios, es vendida, cancelando en el mismo acto las deudas.
La plusvalía en IRPF será el importe de la venta - gastos - hipoteca - embargos ? Anotando el neto en la casilla de la renta ?
Muchas gracias !!!

No. La ganancia o pérdida patrimonial es valor de venta (al que se restan los gastos asociados a esa venta) menos valor de adquisición (al que se suman los gastos asociados a la misma).
En qué te gastes el importe obtenido de la venta (en cancelar deudas, como en este caso, o en cualquier otra cosa) es cosa tuya y no afecta al impuesto.
De los gastos relacionados con la hipoteca restan el valor de venta los de cancelación si es que el importe de ese préstamo se utilizó para adquirir la casa; si esa hipoteca se contrató para otro fin, no; y, si se contrató para adquirir la casa, pero después se amplió, sólo resta el porcentaje de los gastos de cancelación de la parte destinada a la adquisición.