Injusticia IRPF x venta de un piso 4 años después de extinción de condominio IRPFe condominio.

Os planteo nuestro caso con numeros.
Mi chico compra con su novia un piso a finales de 2018 importe 282 mil y se escritura al 65 y 35 por ciento. Pero siendo mi chico el que pone 95.000 euros y su novia 5.000, tambien se hace cargo de los 18 mil de gastos mi chico. Total precio de compra 300.000 euros.Hacen hipoteca al 50 por cien. Mientras estaban haciendo unas obras se separan y en enero 2019 ( 3 meses después) hacen extinción de condominio y se queda mi chico con el 100 del piso (comprando el 35 por ciento restante a su ex) y asume con una novación el 100 por cien de la hipoteca. Su ex novia no ha llegado a pagar nada de esa hipoteca y nunca ha sido su vivienda habitual (ni ha dejado de pagar su antiguo alquiler (donde sigue viviendo))
Esa extinción de condominio tiene un coste de impuestos notaría etc que paga mi chico religiosamente. Su ex solo quiere que le pague los 5.000 euros que puso desde su cuenta particular en varias transferencias (3 meses antes) y así lo hace mu chico.

En enero de 2023 el vende esa casa en la que ha residido más de 3 años por un importe de 325.000 euros.  Liquida la hipoteca y le paga a sus padres un préstamo declarado en la comunidad de Madrid de 25.000 euros sin intereses. Como no tiene claro si va a reinvertir ha ido a una asesoría para que le calculen lo que tendría que pagar en la renta de 2023.

Pues bien le dicen en la asesoría que son dos tramos uno desde la compra hasta 3 meses después de la extinción del condominio y otro desde que tiene el 100 por cien hasta que lo vendió. 

Le dicen que su ganancia patrimonial, habiendo comprado en 2018 el piso con su novia por 300.000 en total y vendido en 2023 por 324.000 menos 5 mil de agencia y 1.700 de Plusvalía, que ha tenido una ganancia patrimonial de 45.000 euros...y tiene que pagar 10.000 en su IRPF 2023.

Sin embargo para una persona que hubiera adquirido el 100 por cien y vendido normalmente las ganancias serían de 18 mil euros ( ya sin contar la devolución del préstamo a sus padres) y tendría q pagar solamente algo más de 3 mil ¿ Cómo puede ser tan injusto? 

Con todo el cariño:
La ley esta hecha para la gente normal, en muchas ocasiones no nos protege de los listos pero en ningún caso te puedes quejar si te has comportado como un “tonto”. Y pongo voluntariamente la palabra tonto entre comillas, no es una ofensa. 

Pues no entiendo los números.
Hay algo que parece que no se tiene adecuadamente en cuenta, y me parece que es la operación de extinción de condominio.

Según los datos:
2018: Adquisición inmueble al 65 % / 35 %
Él pone 70.000 € de ahorros propios + 25.000 € de préstamo familiar + 100.000 € en deuda hipotecaria
Ella pone 5.000 € de ahorros propios + 100.000 € en deuda hipotecaria

De esa manera, salen los porcentajes declarados, titularidad del 65-35 % en la propiedad, 50-50 % en el préstamo hipotecario.

2019: Extinción de condominio, todo pasa al 100 % a él
Él pone 5.000 € de ahorros propios, y asume en su integridad el 100 % de la deuda hipotecaria (que vendría a ser un pelín menos de los 100.000 € iniciales).
Ella recibe 5.000 €, y se ve liberada de la deuda hipotecaria, entregando su 35 % del inmueble.

Por tanto, en dos operaciones, él ha adquirido un 100 % de la propiedad de la siguiente manera:
65 % mediante 70.000 + 25.000 + 100.000
35 % mediante 5.000 + "100.000" + "gastos"

Vende a 324.000 €, y debe pagar unos gastos de 5.000 + 1.700 €

324.000 - 5.000 - 1.700 - 100.000 - "100.000" - "gastos" - 25.000 - 5.000 - 70.000 = Aprox 18.000 €

Eso sale un IRPF de unos 3.600 €
(salvo que lo de la extinción de condominio 2019 fuese algún chanchullo chapucero....)

Como va a haber una ganancia de 45.000?, buscad a otro asesor...