Los precios del alquiler en Cataluña estarán acotados a partir de este martes

Lo que gracioso va ser cuantos funcionarios/as van a estar disponibles para abrir los oportunos expedientes sancionadores...

solo puedo decir una cosa.

pobres arrendatarios.
pobres propietarios.

los primeros no van a encontrar donde meterse, los segundos venderán masivamente sus propiedades. 

ya se han cargado el turismo y las pocas empresas que allí había, ahora también se van a cargar el sector inmobiliario. Estos nacionalistas catalanes y perroflaúticos son especialistas en pegarse un tiro en el pie.

Y más gracioso va a ser cuando esos expedientes se anulen por ser inconstitucionales.

Para que una ley surja efecto, el primer requisito es que la gente se lo crea, y todo el mundo sabe en Cataluña que esa ley nace muerta, que es incostitucional y que será suprimida con carácter retroactivo, así que nadie la va a cumplir, porque saben que no podrán ser sancionados por ello.

Y además los parámetros son un cachondeo, espero que ajusten eso, mira mis comentarios de las consultas https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4720360-sector-inmobiliario-dice-que-ley-catalana-para-regular-alquiler-inconstitucional  ya lo indico ahí, si tienes un primero o segundo, te sale el mismo valor tanto si tiene ascensor como si no lo tiene, también el mismo valor si hay parquing o no, y si como en mi caso en un piso van dos aparcamientos, es que ni te pregunta .... sale el mismo precio si esta en buen estado o mediano, si hay muebles o si no los hay ... en fin ..... no sé en Barcelona, que me sale mas o menos al precio que lo tengo ahora ..... pero en ciudades medias me da la impresión que toda la ciudad tiene un precio o puede que tres, y da lo mismo si son 5 minutos del centro que 10 .... si està reformado o no, porque ni pregunta eso .... 

 Por cierto, estoy viendo que en Cataluña los anuncios de alquiler empiezan a hacer referencia a la nueva norma de la Generalitat y tienen que referenciarse al índice de precios del alquiler, que en la mayoría de los casos va a suponer una considerable bajada de los alquileres. 

De momento la mayoría de anuncios de alquiler están recogiendo la nueva referencia al índice de precios del alquilen en Cataluña.

Me interesa saber tu opinión. Crees que se está aplicando realmente la ley que limita los precios del alquiler en Cataluña?

Los requisitos son muy estrictos, y las sanciones altas (hasta 90.000 euros de sanción), y en muchos anuncios de pisos para alquilar ya no se suelen ver las referencias a precios máximos y al índice de referencia del alquiler que marca la ley.

https://www.habitatge.barcelona/es/acceso-a-vivienda/guia-practica-la-ley-de-regulaci%C3%B3n-de-alquileres

Además me pregunto cómo se resolvería el siguiente caso: si se adquiere por compraventa una vivienda en Barcelona para destinarla a alquiler de vivienda habitual.... cómo va a conocer el comprador cuál ha sido el (posible) precio del alquiler en los 5 años anteriores, o si ha estado alquilada????

Puede el INCASOL proporcionar esa información? (Ley de protección de datos!)


Normativa de aplicación:

"¿Cómo calculo el precio máximo de mi contrato?

Se puede pactar un aumento de hasta un 5% del precio si se cumplen, al menos, tres requisitos entre una serie de mejoras que recoge la ley. Entre estos supuestos hay, por ejemplo, que la vivienda esté amueblada, que tenga sistema de refrigeración o calefacción, aparcamiento o zonas comunitarias, entre otros.

Esta información debe constar tanto en los anuncios del inmueble como en el nuevo contrato."

No puedo responder a todo eso, no se me dado el caso por el momento ....el único alquiler que he tenido que renovar han sido estudiantes por habitaciones.

Ahora bien, hay quien hace inventos con contratos de temporada y otros que todo eso se lo pasan por el forro, hasta que les llegue una sanción.

El Ayuntamiento de Barcelona ya ha puesto sanciones de 9.000 euros a algunos propietarios por no respetar los precios límite de los alquileres.

Si .. si ... lo que ocurre es que este es un mercado con mucho/a casero/a y poco empresario, en el sentido de que la idea es cobrar, invertir y reformar poco, dejando en muchas ocasiones al inquilino/a que pague y se busque la vida. Cuando hay que considerar que no tenemos inquilinos, tenemos clientes, al cliente/a no se le putea porque es la fuente de ingresos, lo cual a medio plazo es rentable, te lo aseguro.

Pues como se trata en demasiadas ocasiones de poco gasto y conseguir ingresos luego, pasan cosas como estas !!! Aunque esta ley está hecha con el c**o, empezando por una muy mejorable definición de zonas para calcular los precios, siguiendo con la poca consideración de las reformas en dicho cálculo, etc., de momento hay que cumplirla. 

Ahora mismo reformar no es rentable por la limitación de precios del alquiler.