Sugerencia de Hipoteca que solo mire según tasación

Gracias por la aclaración. Supongo que con la bajada de los precios y las enganchadas en muchas hipotecas, el criterio de riesgos ha prevalecido sobre el comercial.

Un cordial saludo.

Estimado amigo,

en principio es cierto que segun la comunidad en la que estes comprando la vivienda, las entidades financieras tienen unas politicas distintas de riesgos.
En la actualidad si que existen una serie de entidades que van sobre valor de tasación pero para ello necesitas pedir algun "favor" al director correspondiente y tener un buen perfil (que es el caso por lo que he leido). El problema es que no puedes exigir condiciones cuando quieres ir al 100% del valor de escrituración. En cuanto decirle al director que el precio de escrituracion es mayor y luego en notaria cambiarlo tienes unas probabilidades muy elevadas de que el banco no firme esa hipòteca, sobre todo si el que va a firmar no es el director y es un apoderado o la propia gestoria. Te lo digo porque me dedico a ello y por propia experiencia no suele salir bien.
Un saludo y suerte

Yo actualmente también estoy buscando bancos que den más del valor de compraventa siendo aun así menor que el 80€ de la tasación.
Al final encontraste algun banco. Los que comentan aquí la gente ya los he mirado y nada.
Gracias

Amigo Madoz, seguridad pura y dura, como se vende una mie ..... para asegurarse buscan el menor de los valores o el compra o el de tasación, y de ello el 80%, así es mas dificil pillarse los dedos, pero esto funciona cuando las propias entidades tienen cantidades extremas de tocho, y éste si lo ofrecen al 100% con carencias, precios de p.m., porque en este caso es mucho mas fácil que los nuevos hipotecados, buena parte paguen, y si alguno se despista, de entrada se habrán cobrado algunos intereses, y no todas las fincas, volverán al mismo lugar por nuevas ejecucones hipotecarias, con lo cual quieres mas del 80% de menor de los valores, ningún problema ahñi tienes el catalogo de pisos de nuestro banco o caja.

Amig@ Interrogante,

El mercado inmobiliario está bajando entre un 6-8% anual. Supongo que si piensas en comprarte una casa es porque tienes dinero para pagarla. Un préstamo hipotecario de 120.000 € genera unos pagos de en torno a 750 €/mes, lo que requiere una capacidad de ahorro de 9.000 €/año. Al mismo tiempo ahora es fácil obtener un 4% de rentabilidad a los depósitos sin riesgo.

Si no te compras la casa, dentro de un año tendrás 15.000 + 0,04x15.000 + 9.000 = 24.600 €,
y la casa valdrá 120.000 - 0,06x120.000 = 112.800 €, momento en el que dispondrás de 24.600x100/112.800 = 21,8%. La operación se convierte en viable.

Si estás dispuesto a esperar dos años, tendrás 24.600 + 0,04x24.600 + 9.000 = 34.584 €,
y la casa valdrá 112.800 - 0,06x112.800 = 106.032 €, y para entonces dispondrás de 34.584x100/106.032 = 32,6%

Mientras el mercado inmobiliario se mantenga bajista el tiempo trabaja a favor de hacer la operación mucho más barata y ventajosa para ti, reduciendo tu endeudamiento. Piensa que cada euro que te preste el banco lo vas a tener que devolver dos veces.

Francamente creo que un cambio de perspectiva sobre tu problema y un poco de uso de calculadora pueden hacer que el problema no exista. Mi recomendación es que te abras una cuenta ahorro-vivienda y te dediques a ahorrar todo lo que puedas. El que siembra recoje y tu situación a futuro mejorará muchísimo.

Un saludo