El precio de la vivienda -¡qué esto es el hilo de seguimiento del precio de la vivienda!- irá al alza fruto del gran poder adquisitivo de los españoles, muy españoles y mucho españoles.
¿Quién no va a querer comprarse una casa en el país con mayor paro y líder en miseria? Una aquí y otra en Venezuela, que también están subiendo, ja, ja.
Hay gente que se cree todo lo que le dicen. Y mientras tanto no paran de cerrar inmobiliarias ...
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#79
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Para los que no siguen los datos del enfangador Pedro El Bulero:
Cabe preguntarse:
- Si los datos de empleo son otro bulo, ¿cómo de bulo son los datos del precio de la vivienda?
- Si los datos de empleo son un bulo, ¿qué futuro tiene el precio de la vivienda?
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#81
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Pues muy sencillo, infórmese de los precios de la vivienda en vez de estar poniendo chorradas. No es muy complicado, ni hay que irse a estudiar a Harvad una carrera para saber los precios, con preguntarle directamente a las promotoras tiene toda la información de primera mano.
#82
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Resulta que: Los datos de empleo son un bulo. Los datos de precios de la vivienda son un bulo. Los datos de índice de miseria que dicen que en Holanda hay un 60% más de miseria que en Bulgaria, son rigurosamente ciertos.
Vaya manera de desaprovechar carreras. O igual es que la película de las carreras también es un bulo...
#83
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Todo es un bulo....!!! Resulta que justo esta tarde tenía una cita para visitar el piso piloto de una promoción de viviendas que se van entregar dentro de solo unos meses. ...Las inmobiliarias están cerrando nos dice la voz de la sabiduría..!!! Bueno, no sé si están cerrando, es cierto que en este caso que voy comentar no se trata de una inmobiliaria, la propia promotora es la que está vendiendo, mejor dicho, estuvo vendiendo las viviendas.De un total de 101 viviendas, le quedan 2 viviendas sin vender, más el piso piloto que ni se molestaron en intentar venderlo. La obra aun está sin acabar del todo, y estos vendieron 98 viviendas como quién dice en 2 años, yo creo que no está mal del todo estas cifras.
Por otro lado, en este caso ya no es información directa de la promotora, es información sacada de la pagina web de la promotora "Arial". Esta promotora no colocó ni el primer ladrillo todavía porque aun están con todo el tema de los desmontes de los terrenos, los precios de sus viviendas son caros pero por lo que se ve los están vendiendo, al menos es lo que parece. De media, se necesita casi como 300K para poder hacer algo, con menos de ese dinero poco se hace, pero estos precios es lo que se va a pagar en el último trimestre del año 2027, igual a principios del año 2028.
La pregunta del millón es...!! ¿Cuánto? Va subir la vivienda en estos 2 años, por que lo que ahora puede parecernos muy caro igual ya no lo es tanto dentro de 2-3 años. Dentro de 2 años lo sabremos...!!!
Pd.- Yo creo que el que compre ahora dentro de 2 años va estár ganando dinero con esa vivienda.
#84
Re: Seguimiento del precio de la vivienda en España
Hay un indicador que nos puede decir si el nivel de compraventas y precios actual es sostenible en el tiempo, y que permite hacer una comparación con la burbuja inmobiliaria del periodo 2000-2008: la deuda privada de los hogares.
Pongo algunos gráficos muy reveladores: Evolución deuda hogares (millones de €) Evolución deuda hogares (% sobre PIB)
Si observamos el periodo de la burbuja inmobiliaria (2000-2008), vemos que se gestó a base de deuda privada, es decir, a base de hipotecas de las familias. En ese periodo la deuda de las familias pasó de 250.000 millones a 900.000 , que en términos de deuda sobre PIB supuso subir desde un 40% a casi el 90%.
Tras el estallido de la burbuja la deuda privada comenzó a bajar, estabilizándose en el entorno de los 700.000 millones, y allí sigue. Como la deuda está estable y el PIB aumenta, la deuda sobre PIB es cada vez menor. Los gráficos solo llegan hasta 2023, pero el último dato disponible publicado por el Banco de España es de junio de 2024 y nos dice que la deuda continúa muy estable en 700.500 millones, lo cual supone un 45,4% del PIB: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/f/webbe/GAP/Secciones/SalaPrensa/NotasInformativas/24/presbe2024-81.pdf
Lo que indican estos datos es que las últimas subidas de compraventas y de precios no se han basado en un incremento de deuda de las familias, es decir, las compras o bien se hacen tirando de ahorro, o bien los nuevos endeudamientos se compensan con las hipotecas antiguas que van venciendo. Dicho de otra manera, la situación actual de las familias en cuanto a endeudamiento es mucho más parecida a la del año 2000 que a la de 2008, por lo que el margen de endeudamiento aún es amplio. Es otro factor más que juega a favor de las subidas de precios.
