Participaciones del usuario Berbis - Hipotecas

Foro:

Berbis 26/10/07 13:10

Ha respondido al tema Reforma Ley Hipotecaria

Yo creo que no es tanto favorecer las hipotecas, en cuanto que nunca acabaremos con el modelo que en España hay implantado. Tenemos los pisos a los mismo precios que Francia, Inglaterra o Alemania, y una renta per cápita inferior, es insostenible. De acuerdo que hay que rebajar las tensiones entre los hipotecados, pero hay que dar paso a favorecer, y con ello me refiero a planes serios. Y es que lo que nos ofrecen los dos grandes partidos, no me convencen para nada. Si el modelo es el del Psoe que anda un poco a reaccionar en el día a día sin tener un plan claro y convincente para todos. En contra tenemos al PP, el cual culmina que hay que seguir construyendo, seguramente porque estará más "atado" por las grandes constructoras, caso de OHL en el Ave de Barna. Además, si para Rajoy el modelo es el de Camps en Valencia, que nos vamos a convertir en el geriátrico de Europa, a lo Miami Beach, con la total degradación del territorio sin un crecimiento sostenido, y además unos gastos en sanidad que ahora mismo no podemos asumir, puesto que si somos el geriátrico de Europa, no es por ser malo pero los abueletes son lso que mas achaques tienen, y por consiguiente más gasto..... En fin, que las alternativas no son nada buenas, y los que saldremos perdiendo nosotros con una renta per cápita media, y un pisos a precios de lujo.

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Berbis 19/10/07 12:04

Ha publicado el tema Nueva oferta de El Pocero en Seseña

Berbis 02/10/07 12:51

Ha respondido al tema Cómo puedo saber si me interesa más alquilar o comprar

Hola Venussia, Si vamos a la practica financiera, entregar ese dinero de golpe tiene un coste que es el no poderlo utilizar pues por ejemplo para comprarte una tele nueva. Para mi el comprar una primera vivienda, depende de los factores siguientes: 1. Cuanto tengo que poner encima de la mesa por la entrada de un piso, y cuanto por la fianza en un alquiler. En esto ten en cuenta que la fianza cuando termine el contrato se te devuelve, la entrada del piso es dinero que pones hoy y no recuperas. 2. Suponiendo que tu tienes el dinero para la entrada del piso, y te piden por la entrada 6 mil euros, y por la fianza del alquiler 2 mil, te resulta mucho más económico pagar esos 2 mil que además luego si todo va bien recuperas. Y puedes con esos 4 mil euros invertirlos en otra cosa. 3. La primera vivienda no es una "inversión", es una necesidad, así como te expliqué, el hecho de comprar una vivienda es claro que tienes un patrimonio, pero que luego si tu intención es la de vender para comprar una más grande, puedes tener varios problemas: Que no consigas vender, que no consigas alquilar, digo un periodo relativamente corto, que se te junten dos recibos de hipotecas durante ese tiempo, y todo lo que hayas ahorrado se escape. Otra cosa que puede pasar, es que compres a 40 millones de pesetas, por ejemplo, y por la situación del mercado tengas que venderlo por 30 millones. Claro acarreando ya no solo los 10 millones de perdidas, sino sumados a los intereses que has pagado desde entonces. Por tanto, si tu intención es adquirir luego una casa más grande como comentaste, mi consejo es que te alquiles, y que cuando puedas te la compres. S2

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Berbis 01/10/07 12:47

Ha respondido al tema Ciudad de Vacaciones. Digame

Anda que, si ya sabia yo que este crecimiento de Marina D'or no era normal. Cuando yo era pequeña, mi padre trabajaba para Marina D'Or y yo la conocí cuando eran 4 apartamentos y un hotel, y en cuestión de pocos años creció y creció. Algo debía haber detrás y como siempre estas cosas van saliendo tarde o temprano.

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Berbis 01/10/07 12:41

Ha respondido al tema Cómo puedo saber si me interesa más alquilar o comprar

Hola, Para mi la única formula quie existe es la de comparar. Si la hipoteca te cuesta 600 € y por un piso similar en zona similar el alquiler te cuesta 300 €, vale la pena el alquiler, si te cuesta lo mismo, comprar, y si es mayor comprar. En cuanto a la posibilidad de comprar ahora para luego comprar otro piso si la familia crece y alquilar. Debes tener en cuenta como se está desarrollando el mercado. En esto te quiero decir, que como pueden bajar los precios, o al menos ya no bajar, sino que se estabilicen, aunque predecir el largo plazo, es decir, predecir a 4 o 5 años vista, es algo difícil. En mi opinión deberías tener en cuenta el ahora, y la forma más fácil es comparar entre el precio de alquiler y el precio de comprar, y no tanto si la propiedad es mía o no. Al fin y al cabo, la primera vivienda no es una inversión, es una necesidad y aunque sea tuya y se revalorice en el tiempo, esa plusvalía que obtienes la pierdes al tener que comprar otra casa para vivir. Espero que te haya servido de ayuda. S2

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Berbis 27/09/07 16:01

Ha respondido al tema ¿Que hay en los presupuestos sobre compra de vivienda?

No creo que el bajar los gastos notariales o de registro solucione el problema. El problema hay que atacarlo de raíz, pero ni hay un gobierno en estos momentos capaz de poderlo hacer, ni lo habrá surja el que surja en marzo. Existen demasiados intereses creados por parte de las constructoras, aunque el fomento del alquiler e intentar que nos europeicemos en ese sentido, es una buena idea. La raíz está en un equilibrio entre la moratoria urbanística, la creación de planes de urbanización consensuados, y además adaptados a los nuevos retos de las grandes ciudades. unido al hecho de que esto no provoque una caída grave del empleo en la construcción. Algo que creo que el gobierno debería poner más empeño, ya no solo en el alquiler sino en que el sector tenga una caída lenta paulatina y que esos empleos que se pierden, hagan aumentar el empleo en la industria y sea la industria quien tire del carro en los próximos años.

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Berbis 25/09/07 12:24

Ha respondido al tema Fiscalidad (Valor escriturado o hipoteca)

Si tenéis razón, era algo que me dio la duda con el Impuesto de Sociedades. Lo siento por dar una información errónea, menos mal que tenemos aquí compañeros que se las saben todas. S2

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Berbis 24/09/07 15:23

Ha respondido al tema Fiscalidad (Valor escriturado o hipoteca)

Hola, Según tengo yo entendido, las deducción es por los intereses que tu pagas de un préstamo, en este caso es hipotecario. Entonces, no es ni por el valor de la casa ni escriturado ni concedido. Si tu tienes un préstamos hipotecario de 100.000 euros, y pagas x intereses, lo que no cuenta como gasto para calcular el IRPF son esos x euros que has pagado de intereses. S2

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Berbis 20/04/07 16:13

Ha respondido al tema ¿Que se considera vivienda habitual?

Hola, El tema de la vivienda habitual, hasta lo que yo se es a efectos de la declaración de renta, ya que de tu hipoteca tu te puedes desgravar en el impuesto IRPF, pero siempre y cuando sea vivienda habitual. Imaginemos que te compras esa casa con tu esposa, y te empadronas en hacienda en efecto deberás decir cuales tu domicilio habitual, o tu domicilio fiscal, ten en cuenta que una persona cuando cambia de casa, debe de ir a Hacienda e informar de su cambio de domicilio fiscal, sino incurres en un delito, y te pueden llegar hasta a multar. Eso lo averigüé el año pasado que hice mogollón de declaraciones. Por tanto lo de la vivienda habitual es sobre todo a efectos de desgravar el IRPF porque esa desinformación la proporciona el propio banco a hacienda. tu lo único que deberías hacer es ir a hacienda y cambiar tu domicilio fiscal por ese domicilio habitual. Espero haberte echado una mano Un cordial saludo

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Berbis 16/02/07 23:59

Ha respondido al tema La corrupción urbanística

Si en todo eso estoy de acuerdo con vosotros, en Valencia por ejemplo, con todo esto del urbanismo te ves a viejetes agricultores que han vendido sus campos a precios ufff de vertigo y ahora van con cochazos por ahi. Si el tema es que estan hablando de crisis de citricos,ok? por ese motivo los promotores compran tan facilmente. Ahora quien compra huertos lo hace a sabiendas de que en un par de meses vendra el tipo a ofrecerte el triple de lo que tu pagaste por un huertito pequeño. Yo que quereis que os diga no me gusta nada todo esto, al menos yo viera algun duro por esto....jajajaja

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