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Participaciones del usuario Jabarrio

Jabarrio 11/11/24 07:48
Ha respondido al tema Que gastos tengo si quiero cancelar una hipoteca
Hola,Con respecto a la cancelación económica de la hipoteca y pensando que será una hipoteca variable, si vendes en 2024 por rd la cancelación de la hipoteca es cero el banco no cobra después de 2024 no se si ampliarán real decreto o no, en caso de no ampliarse hay que ver la comisión de cancelación en 2007 más que probable que sea 1% del capital pendiente, lee en la escritura que por ahí está.Con respecto a la cancelación registral de la hipoteca, aproximadamente 300 o 500 euros pero sin contar la gestoria del banco en caso de que haya hipoteca por parte del comprador. Si hay gestoria del banco te provisionan más o menos de 1200 a 1600 euros, depende del banco.Con respecto a los impuestos: la plusvalia fiscal y municipal son cero por vender a pérdidas.Saludos 
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Jabarrio 04/11/24 13:35
Ha respondido al tema Compra parking con hipoteca
Hola,Pues hay que cancelar la hipoteca con el dinero de la venta, ejemplo:plaza de garaje................20k hipoteca...........................10kcanacelacion registral.......1kLe das al vendedor 9k, envias a la cuenta de la hipoteca que aparece en el certificado de deuda pendiente 10k y retienes para cancelar la hipoteaca en el registro 1k.Listo
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Jabarrio 29/10/24 07:52
Ha respondido al tema 2 notas simples
Hola,No se puede hipotecar la casa y dejar libre de cargas el resto?Saludos
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Jabarrio 12/07/24 21:16
Ha respondido al tema Vender o alquilar para cambiar de vivienda
Hola,Las hipotecas son cuestiones de ingresos que queda fenomenal lo de 7 años de antigüedad pero sin salario no se puede conoce la viabilidad de la hipoteca. Añadir que en 2 años vista es complicado establecer esa viabilidad.Saludos
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Jabarrio 12/07/24 21:11
Ha respondido al tema Consejo Banco Refinanciar HIPOTECA COMPRA Vivienda
Hola,Subrogacion pura y dura por lo que cambian el deudor, tu hermano por ti en este caso de manual porque ya eras avalista y supongo que tu situación está saneada.Por subrogacion no es posible cambiar nada más ni plazo, ni cantidad de hipoteca si quieres plantear una subrogacion y novacion lo normal es  subrogarse y luego solicites la novacion con la posibilidad de que rechacen la misma que es lo más probable.Puedes subrogar y esperar un año para cambiar de banco o hacer alguna chapuza de ingeniería que será posiblemente más cara ya que esa ampliación pasaría posiblemente por una "venta" de la vivienda.Saludos
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Jabarrio 19/06/24 12:55
Ha respondido al tema VPO no aparece en not simple pero derecho de retracto
Hola,Registro, ellos saben casi todos, hay muchas veces que la publicidad de VPO no aparece y llegado el momento te llevas un disgustazo. Lo normal es preguntar al registro y preguntar a la comunidad esta no la de vecinos sino la valenciana.Saludos
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Jabarrio 19/06/24 12:47
Ha respondido al tema Vendedor de inmuebles se hace cargo de cargas.
Hola,ooooh han cometido una fechoría, ve al juzgado rápido y llévate al abogado de los vehículos que te ayude para que el señor del bajo registre una deficiencia estructural del edificio en la nota simple de su vivienda. (esto es una exageración)La nota simple de la vivienda sirve para lo que sirve y no poner que hay una deficiencia en la vivienda. puedes mirar tranquilamente expedientes del ayuntamiento de Madrid de ITE y entretenerte buscando notas simples de esos edificios ya veras como nadie ha registrado (inscrito para puristas) nada en el registro de la propiedad.Saludos.
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