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Knownuthing 17/08/10 04:26
Ha respondido al tema Según varios medios: "El precio de la vivienda caerá un 75% en los próximos años"
Me refiero a la caída de precios de la vivienda desde diciembre de 2007. Según este artículo (TINSA), la caída acumulada es del 16,9% http://www.lne.es/economia/2010/08/10/precio-vivienda-sigue-caida/953399.html Datos oficiales que leí hace un mes o así eran más bajos, del orden del 13%. Los datos de tasadoras suelen estar algo sobreestimados, mientras que los oficiales suelen estar algo subestimados porque no miden lo mismo. Yo pienso que la caída real andará cerca del 15%. Pero las caídas de precios de viviendas no se miden sobre lo que la gente pide por su casa y lo que finalmente obtiene, sino por el precio pagado por m2 en diciembre del 2007 y ahora. En el caso de tus conocidos, su casa no computa porque no se ha vendido, y probablemente no se ha vendido no solo por un tema de precio, sino también porque hay pocos compradores y tienen dificultades para conseguir créditos. Buena parte de los créditos que se están dando son para casas de promotores que están endeudados con el banco que da el crédito o para casas que directamente pertenecen al banco.
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Knownuthing 16/08/10 13:15
Ha respondido al tema Según varios medios: "El precio de la vivienda caerá un 75% en los próximos años"
Un 75% parece mucho. A mi me parece más razonable una caída de precios nominales de en torno a un 25-30% sobre los máximos de burbuja. Obviamente es una caída media, que quiere decir que en zonas cotizadas apenas caerán mientras que en zonas de segunda vivienda pueden llegar a caer el doble. A ello hay que sumarle la caída real de precios teniendo en cuenta la inflación. Porque el siguiente batacazo llegará en cuanto suban los tipos de interés. Entonces será el llanto y el crujir de dientes con repunte de morosidad, subastas y segundo escalón de caída de precios hasta ese 25-30%. Y los tipos de interés tarde o temprano subirán y la gente tiene hipotecas a 40 años. Yo desde luego si quisiera comprar esperaría a que subieran los tipos de interés. Eso sacudirá el mercado y la economía de nuevo, y además unos tipos elevados te empujan a endeudarte de manera razonable por la compra de la vivienda, no comprando lo que luego no te vas a poder permitir pagar.
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Knownuthing 28/07/10 23:35
Ha respondido al tema ¿Es un robo esta hipoteca?
Ja, ja, ja. Cómo sois rankianos. Ya van varios hilos en los que os empeñáis en meterle sentido común a la gente que está a punto de comprar la casa de sus sueños hipotecándose de manera salvaje para el resto de su vida y con un grave riesgo para su prosperidad futura. Pero esa gente no viene a que les digáis eso. No quieren que se les juzgue, ni que se les critique, ni que se les cuestione su elección de casa, asunto ese totalmente personal. Tan solo quieren saber si en el banco les están estafando o no. Si en su ignorancia evidente y autoproclamada van a ser víctimas de una versión refinada de las clausulas suelo y se van a ver engañadas y despojadas por los malvados banqueros. No, estimada Dayssi, el banco no os está estafando. Podéis preguntar en otros bancos. Apuesto a que la mayoría no querrá saber nada de concederos una hipoteca en esos términos. Entre los que sí estén dispuestos a ello, elegid la opción más económica. Esa es la manera de hacer las cosas: busca, compara y si encuentras algo mejor compra. Y que tengas mucha suerte. Es muy posible que la necesites si al final realizáis la operación.
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Knownuthing 27/07/10 19:44
Ha respondido al tema ¿Es un robo esta hipoteca?
Creo que el mejor consejo te lo puedes dar tu misma. ¿Has hecho los números debidamente? A cambio de que te financien el 100% la casa tiene un sobrecoste evidente y calculable, en un momento en el que el mercado inmobiliario sigue bajando. No es solo el seguro de vida, es también el tipo de interés más elevado que el habitual, y que repercute sobre el coste de la casa. Ahora ING da euribor + 0,69%, por lo que seguro que se pueden obtener hipotecas por menos de euribor + 1% siempre que sean del 80% del valor del inmueble. La operativa que planteais es también extraña. En vez de vender la casa que teneis, os planteais alquilarla. ¿Qué coste tiene esa decisión? Los alquileres están produciendo en torno a un 4% anual del valor de la casa, del que hay que descontar impuestos, gastos de comunidad, derramas, arreglos, etc. El venderla y obtener con ese dinero una hipoteca bastante menor y con unas condiciones mejores os puede suponer, calculando unos tipos medios de euribor 3% un ahorro bastante mayor. Todos esos calculos los tienes que hacer, antes, durante o después de preguntar en un foro, pero desde luego antes de firmar una hipoteca. Cójete papel, lápiz y calculadora y ponte a hacer todos estos cálculos, incluyendo posibles subidas de euribor hasta 3% y 5%, que en 40 años no sería raro que se alcanzaran. Bájate también un excel de hipotecas y mira cuanto te va a costar la casa. Mira lo que pagas haciendo la hipoteca a 40 años, en vez de a 30 o mejor a 20 años. Al final verás que la solución que más te satisfaga y menos te endeude será la mejor, incluso si pasa por rebajar tus pretensiones de casa, o esperar unos años mientras acumulais en una cuenta vivienda el dinero para pagar el 20% de la casa. Casas hay muchas, pero vidas hipotecadas a 40 años solo una, así que procura que sea llevadera.
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Knownuthing 06/07/10 13:01
Ha respondido al tema Rankianos, dejo de ser hormiga para convertirme en cigarra, AYUDA!!
No. No presumo de engañar a nadie y no me gustan tus insinuaciones al respecto. En un proceso de compra-venta sujeto a negociación, si el proceso se culmina con éxito es porque una de las partes está dispuesta a comprar a ese precio y la otra a vender. En caso contrario no se firma. No hay perdedor ni ganador. Si alguien se siente perdedor no firma. Lo que está fuera de lugar en este foro es que acuses de "endosar a ignorantes de la situación, un piso por unas habilidades negociadoras de engaño y farol". La responsabilidad de conocer la situación económica es de cada uno, porque la información está disponible. ¿A quién acusas de engaño cuando compras acciones y bajan? Ah, ya me acuerdo, a los espeCULAdores. El caso es responsabilizar a los demás del resultado de decisiones tuyas cuando no te gusta. Los que compraron mi casa lo hicieron porque consideraron que el precio era adecuado. También la hubieran comprado si se la hubiera vendido más barata, pero no entiendo que esa sea tu sugerencia. Mi papel como vendedor es conseguir el precio más alto posible y en ello me esforcé de manera lícita y sin engaño alguno. Tus insinuaciones de que soy un estafador ofenden, y provienen exclusivamente de que hice bien mi papel de vendedor y eso al parecer te molesta. La casa era una excelente casa, o yo no la hubiera comparado para mí y vivido en ella dos años. Las habilidades negociadoras son muy importantes desde que se inventó el trueque. No solo son perfectamente lícitas, sino además muy recomendables. En este país, fruto de la herencia de la moralina católica y el antisemitísmo, se ha llevado siempre el despreciarlas y preferir la concesión de privilegios y exclusivas por parte del poder de turno que evitaran la competencia. Así nos ha ido frente a los países protestantes, donde las habilidades negociadoras y comerciales siempre han sido apreciadas y promovidas. La base del comercio siempre ha sido maximizar la diferencia entre precio de compra y de venta, el famoso margen, y dejar que cada cual se preocupe de su parte del trato. Y por último es muy incoherente que digas "das por sentado que hay tontos, muy tontos y listos y espabilados y te metes obviamente en el lugar más modesto" y "yo también me considero de los listos" en el mismo párrafo.
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Knownuthing 06/07/10 02:25
Ha respondido al tema Rankianos, dejo de ser hormiga para convertirme en cigarra, AYUDA!!
Pues nada, cuando quieras entramos en tratos. Tú pecas de tonto y yo de aprovechado y verás que transferencia de riqueza más maja se produce. Por si no lo sabes hoy en día hay sacos irrompibles. Todo es cuestión de gastarse un poco más en un buen saco. Y por supuesto el paro y los tipos de interés no están inversamente correlacionados, sino tan solo desfasados: http://www.mcoscillator.com/learning_center/kb/economic_relationships/Unemployment_and_Interest_rates/ Que bonito sería subir los tipos de interés y acabar con el paro, pero no funciona así. En general unos tipos bajos reactivan la economía y a medio plazo hace descender el paro, salvo que los tipos bajos no reactiven la economía como ocurrió en Japón y ocurre ahora en Europa.
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