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Participaciones del usuario Knownuthing - Hipotecas

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Knownuthing 23/12/11 19:16
Ha respondido al tema ¿Hipoteca si o no? La empresa donde trabajo ha entrado en concurso
En mi opinión el banco no va a analizar la solvencia de tu empresa sino la tuya. Si tienes una historia laboral adecuada, un contrato adecuado y unas nóminas adecuadas el asunto no presenta problema. El único problema entonces pienso que se reduce a que cuando formalicéis y te pidan la nómina del mes pasado, la tengas. Si a la empresa le da por no pagarte ese mes o no hacerte nómina entonces el asunto se te puede venir abajo. Tendrás que darles la del mes anterior y decirles que aún no te han mandado la otra, a ver si cuela.
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Knownuthing 13/09/10 04:27
Ha respondido al tema Duda: Subrogación o Nueva hipoteca.
No estoy seguro de que su banco te deje subrogarte a su hipoteca. La subrogación es una forma muy común entre constructor y comprador porque al banco le interesa captar a todos los compradores de una promoción como clientes. Con compradores de segunda mano tendrás que hablar con el banco a ver qué le parece la subrogación. Con la subrogación te ahorras los gastos de constitución de una nueva hipoteca, pero si el diferencial es mejor lo más seguro es que no te compense, en cualquier caso hay excels por todas partes para calcular lo que cuesta una hipoteca. Miratelo a ver cuanto dinero te ahorras de una forma o de la otra.
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Knownuthing 10/09/10 21:37
Ha respondido al tema Inversión compra plaza de garaje
Hazle caso a Jtorres. Su consejo vale una caja de chocolates. Eso no es una compra de plaza sino una compra de derecho de usufructo sobre plaza, y como negocio mi opinión coincide con la suya: es de regular tirando a malo.
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Knownuthing 26/08/10 12:55
Ha respondido al tema ¿Seria rentable mi Subrogacion?
Lo más rentable sin lugar a dudas es quitarte la clausula suelo. Aquí tienes como: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/309655-como-quitar-suelo-hipotecas
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Knownuthing 26/08/10 12:47
Ha respondido al tema Sugerencia de Hipoteca que solo mire según tasación
Amig@ Interrogante, El mercado inmobiliario está bajando entre un 6-8% anual. Supongo que si piensas en comprarte una casa es porque tienes dinero para pagarla. Un préstamo hipotecario de 120.000 € genera unos pagos de en torno a 750 €/mes, lo que requiere una capacidad de ahorro de 9.000 €/año. Al mismo tiempo ahora es fácil obtener un 4% de rentabilidad a los depósitos sin riesgo. Si no te compras la casa, dentro de un año tendrás 15.000 + 0,04x15.000 + 9.000 = 24.600 €, y la casa valdrá 120.000 - 0,06x120.000 = 112.800 €, momento en el que dispondrás de 24.600x100/112.800 = 21,8%. La operación se convierte en viable. Si estás dispuesto a esperar dos años, tendrás 24.600 + 0,04x24.600 + 9.000 = 34.584 €, y la casa valdrá 112.800 - 0,06x112.800 = 106.032 €, y para entonces dispondrás de 34.584x100/106.032 = 32,6% Mientras el mercado inmobiliario se mantenga bajista el tiempo trabaja a favor de hacer la operación mucho más barata y ventajosa para ti, reduciendo tu endeudamiento. Piensa que cada euro que te preste el banco lo vas a tener que devolver dos veces. Francamente creo que un cambio de perspectiva sobre tu problema y un poco de uso de calculadora pueden hacer que el problema no exista. Mi recomendación es que te abras una cuenta ahorro-vivienda y te dediques a ahorrar todo lo que puedas. El que siembra recoje y tu situación a futuro mejorará muchísimo. Un saludo
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Knownuthing 20/08/10 12:15
Ha respondido al tema Qué hariaís en esta situación?
El haberles dado mil euros sin firmar nada ya es un error, pues entregas el dinero a cambio de nada. Si en el concepto de la transferencia pusiste algo como reserva de piso o similar te puedes despedir del dinero. En caso contrario sigue intentando recuperarlo por las buenas. Empieza por ponerles un burofax en el que les reclamas el dinero alegando un pago indebido y les das el número de cuenta para que te lo ingresen, indicando que en caso de no hacerlo en un plazo determinado iniciarás las acciones legales oportunas. Asumiendo que por las buenas no te lo van a devolver, queda a tu discreción iniciar dichas acciones legales para lo cual probablemente tengas que incurrir en gastos de representación legal. Aunque ellos tienen que demostrar que el dinero recibido fue a cambio de algo, dada la naturaleza del negocio si pueden demostrar tu interés por sus viviendas quedará en manos del juez la decisión de si fue o no una reserva de piso. En cualquier caso supongo que eres consciente de que lo que hiciste fue reservar un piso (aunque mal) y que al echarte atrás es de justicia que pierdas la señal dada. Yo desde luego si fuera ellos no te lo devolvería. La cantidad es suficientemente pequeña como para que los gastos de la vía judicial unidos a la incertidumbre del resultado no te sean rentables. Y si fuera tú, intentaría recuperarlo solo por las buenas, sabiendo que hay un 99% de probabilidades de no hacerlo.
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Knownuthing 19/08/10 12:06
Ha respondido al tema Comprar un piso los dos o sólo uno
A tí personalmente lo que más te interesa es comprar el piso entre los dos, a ser posible al 50% de titularidad. A tu novia le daría un consejo distinto.
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Knownuthing 18/08/10 11:13
Ha respondido al tema Según varios medios: "El precio de la vivienda caerá un 75% en los próximos años"
Lo que comentas de las medias es correcto. La dispersión en los precios de las viviendas es muy grande, pero nadie publica desviaciones típicas porque el común de la gente no sabe interpretarlas. Pero observo que no estamos hablando de lo mismo. El precio real de la vivienda se mide por el precio de venta, dato que no es sencillo obtener de forma fiable en un país donde muchas de las casas se venden con parte del dinero en B. El precio de escrituración por lo tanto no es excesivamente fiable. El precio de tasación trata de aproximarse al precio real de venta, pero las desviaciones son importantes. Durante la burbuja yo he visto bastantes tasaciones por encima del precio del mercado, lo cual ayuda a vender la casa (te la dejo más barata) y a comprarla (es más fácil conseguir el crédito). El mercado se encargaba de dar la razón a la tasación al subir rápidamente el precio de la vivienda. Es posible que en un mercado bajista las tasaciones tiendan a estar por debajo del precio de mercado, puesto que los precios están bajando y muchas tasadoras pertenecen a los bancos que otorgan los créditos. Si eso es así, la caída en los precios de las tasaciones podría ser bastante superior a la caída de los precios de venta. Aparte están los portales de venta, que calculan las caídas en la diferencia no de los precios de venta, sino de los precios publicados por los vendedores (precios de salida). En el paso de un mercado alcista a bajista, las expectativas de la gente cambian muchísimo y la caída de los precios de salida es mucho mayor que la caída de los precios de venta. Al final con tanto desbarajuste, resulta significativo que en sus estudios las sociedades de tasación no usan los datos de tasación, sino que realizan sondeos directos sobre muestras amplias, y lo hacen porque este tipo de datos son más fiables que sus propios datos de tasación. La conclusión es que el precio nominal de la vivienda nueva en España ha caído en torno a un 17% desde diciembre de 2007. Lo cual por supuesto no quita que en tu zona el precio haya caído un 25%, pero los datos de tasación que presentas no sirven para demostrarlo. Te dejo un par de links que discuten la caída de precios: http://blog.basicohomes.com/%C2%BFcuanto-ha-bajado-el-precio-de-la-vivienda/ http://www.noticiashabitat.com/2010/el-precio-medio-de-la-vivienda-nueva-en-la-comunidad-valenciana-ha-disminuido-un-55-en-2009/
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