Participaciones del usuario renciayera

renciayera 03/02/26 13:12

Ha respondido al tema Comunidad de Propietarios Atribución de rentas

Bacalo, no en este caso por lo menos no es así:Por un lado reporta el importe total (por % de participación del propietario) a imputarse por cada propietario.Por otro no la reducción a aplicar sino el importe con derecho a reducción Pero ¿que reducción a aplicar de todas las posibles? para eso tendrá que especificar tipo del contrato, datos (edad) del arrendatario etc.Si Juan, para la instalación de antenas de telefonía por ejemplo es un caso bastante frecuente de arrendamientos de terrazas comunitarias.

renciayera 03/02/26 11:52

Ha respondido al tema Comunidad de Propietarios Atribución de rentas

Si hasta ahí estoy y adivino que, debe de tener arrendados dos tipos de locales / vivienda / terrazaRendimiento del capital inmobiliario 1.000,00 Euros- Aquí pienso que deben de estar incluidos TODOS los rendimientos del capital inmobiliario a imputarse el copropietario.Importe con derecho a reducción 600,00 Euros- Aquí pienso que sólo va a estar incluido el arrendamiento correspondiente a la/las viviendas puesto que solamente este tipo de rendimientos pueden estar sujetos a reducción.Pero puesto que hay varios tipos de reducciones (50%; 60%; 70%; 90%) en función de la fecha / renovación o no del contrato / edad del arrendatario etc., el certificado recibido debería de hacer mención al tipo de arrendamiento que da derecho a esa reducción para ver el porcentaje a aplicar.¿Cómo lo veis?

renciayera 02/02/26 20:00

Ha publicado el tema Comunidad de Propietarios Atribución de rentas

renciayera 28/01/26 20:03

Ha respondido al tema Bienes privativos

Copio y pego del Código Civil Artículo 1347. Son bienes gananciales 2.° Los frutos, rentas o intereses que produzcan tanto los bienes privativos como los gananciales. Artículo 1381. Los frutos y ganancias de los patrimonios privativos y las ganancias de cualquiera de los cónyuges forman parte del haber de la sociedad y están sujetos a las cargas y responsabilidades de la sociedad de gananciales. Sin embargo, cada cónyuge, como administrador de su patrimonio privativo, podrá a este solo efecto disponer de los frutos y productos de sus bienes.

renciayera 28/01/26 19:03

Ha respondido al tema Bienes privativos

Rucko. Entiendo que la venta de las acciones hasta el valor de compra bien privativo, a partir de entonces el posible beneficio bien ganancialReal Decreto de 24 de julio de 1889 "Código Civil" Artículo 1347-2ºSalvo superior criterio

renciayera 20/01/26 11:34

Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra, punto vista arrendador

Creo que el Tribunal supremo en sentencia de 21/06/2022 (nº 803/2022, rec. 7121/2020) y la consulta vinculante nº V0032-24 Fecha de salida - 13/02/2024 establecen que "las primas satisfechas por el otorgamiento de un contrato se deben integrar en la base Imponible del Ahorro"Salvo superior criterio

renciayera 07/01/26 20:02

Ha respondido al tema Ex vivienda habitual a alquilar a futuro (febrero 2026)

Primera cuestión.Entiendo que los gastos que mencionas si los puedes considerar como gastosSegunda cuestiónCopio y pego parte de parte de la CONSULTA VINCULANTE V4347-16. FECHA-SALIDA 10/10/2016 En lo que se refiere a los gastos de conservación y reparación, la deducibilidad de los gastos anteriores al arrendamiento está condicionada a la obtención de unos ingresos, es decir, de unos rendimientos íntegros del capital inmobiliario, los procedentes del arrendamiento del inmueble o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute que recaigan sobre el inmueble. Ello hace necesario, en un supuesto en el que cuando se producen los gastos no se generan rendimientos, que exista una correlación entre esos gastos de conservación y reparación y los ingresos derivados del posterior arrendamiento del inmueble o, en su caso, de la posterior constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute del mismo. Lo anterior comporta que las reparaciones y actuaciones de conservación efectuadas vayan dirigidas exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario, a través del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos de uso y disfrute, y no al disfrute, siquiera temporal, del inmueble por el titular. Si no hubiera obtenido rendimiento alguno en el año en que se realizan las obras, o el obtenido fuera inferior al importe de estos gastos de reparación y conservación, el importe de los mismos se podrá deducir en los cuatro años siguientes, sin que pueda exceder, conjuntamente con los gastos por estos mismos conceptos correspondientes a cada inmueble y a cada uno de estos años, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos por su arrendamiento. Salvo superior criterio

renciayera 27/12/25 10:41

Ha respondido al tema Gastos deducibles de vivienda en alquiler

Manual IRPF 2024 Copio y pegoNormativa: Arts. 23.1 a) 1º Ley IRPF y 13 a) Reglamento IRPFSe consideran incluidos entre los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos, entre otros, los siguientes:1. Intereses y demás gastos de financiaciónSon deducibles los intereses y demás gastos de financiación de los capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del bien, derecho o facultad de uso o disfrute, así como, en su caso, de los bienes cedidos con el mismo.Capítulo 4. Rendimientos del capital inmobiliario19/03/2025 - Manual práctico de Renta 2024. Tomo 1 Página 270Entre los gastos de financiación se consideran incluidas las primas del seguro de vida contratado con la entidad financiera que concedió el préstamo para la adquisición del inmueble, siempre que la contratación del citado seguro figure entre las condiciones del prestamista para su concesión. Es decir, la consecuencia de la no contratación del referido seguro de vida debe ser la imposibilidad de acceder a dicho préstamo.La deducibilidad de estos gastos, solo opera (debido a la necesaria correlación de los gastos con los ingresos) respecto a la parte del período impositivo en que la vivienda se encuentre alquilada, esto es, que se calculan de forma proporcional al número de días del periodo impositivo en los que la vivienda se encuentre arrendada.

renciayera 27/12/25 10:32

Ha respondido al tema ¿En qué casilla se incluye el convenio especial con la seguridad social?

Los rendimientos netos del trabajo pueden resultar negativos.Salvo superior criterio

renciayera 26/12/25 17:42

Ha respondido al tema Fiscalidad ayudas rehabilitacion fachadas

Copio y pegoManual IRPF 2024Subvenciones y ayudas para actuaciones de rehabilitación energética en edificiosNormativa: Disposición adicional quinta.4 Ley IRPFNo se integrarán en la base imponible del IRPF, en el ejercicio 2021 y siguientes las ayudas concedidas en virtud de los distintos programas establecidos en los siguientes Reales Decretos:* El Real Decreto 691/2021, de 3 de agosto, por el que se regulan las subvenciones a otorgar a actuaciones de rehabilitación energética en edificios existentes, en ejecución del Programa de rehabilitación energética para edificios existentes en municipios de reto demográfico (Programa PREE 5000), incluido en el Programa de regeneración y reto demográfico del Plan de rehabilitación y regeneración urbana del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, así como su concesión directa a las comunidades autónomas;* El Real Decreto 737/2020, de 4 de agosto, por el que se regula el programa de ayudas para actuaciones de rehabilitación energética en edificios existentes y se regula la concesión directa de las ayudas de este programa a las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla;* El Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.* El Real Decreto 477/2021, de 29 de junio, por el que se aprueba la concesión directa a las comunidades autónomas y a las ciudades de Ceuta y Melilla de ayudas para la ejecución de diversos programas de incentivos ligados al autoconsumo y al almacenamiento, con fuentes de energía renovable, así como a la implantación de sistemas térmicos de energías renovables en el sector residencial, en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.