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Participaciones del usuario Rsanjose - Hipotecas

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Rsanjose 22/10/07 15:32
Ha respondido al tema La crisis de la construccion.....
¿Cómo que no hay crisis? Claro que "los albañiles" seguirán trabajando... Obras y reformas... Pero la construcción a lo grande desaparece justo cuando hay miles de obreros de la construcción (muchos de ellos sin preparación)... Existe una ralentización de la construcción y la gente ya no puede pagar lo que se pide por una vivienda. Los excesos se pagan.
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Rsanjose 07/07/07 03:11
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa bankinter
Yo sé que si el euro se deprecia tú no vas a venir diciendo que lo pague el gobierno. ;-) Sé que sabes donde te has metido y lo has aceptado. Sólo quiero que el resto que se meta sepa lo que hace. Siempre un placer leerte. Saludos. Rafa.
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Rsanjose 05/07/07 12:03
Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa bankinter
¿Tienes algún enlace en el que podamos ver la evolución del yen y del franco suizo respecto al Euro? Según las comprobaciones que hice en su momento, a medio plazo, el yen es mucho más volátil que el franco suizo. Además, según he leído, los tipos de interés de Japón y la debilidad del yen son en parte artificiales, por lo que si se sigue presionando desde otras economías (en especial la americana), es muy posible que se vean obligados a subir los tipos y ver un escenario parecido al que vimos hace unos años en USA, cuando pasó de tener unos tipos más bajos que la eurozona a tenerlo más alto en muy poco tiempo... La subida de tipos en Japón fortalecería al yen, lo cual es aún peor para las hipotecas en esa divisa.
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Rsanjose 12/06/07 23:02
Ha respondido al tema ¿Que va a pasar con precio vivienda?
La vivienda habitual es una inversión inmobiliria... Me dices: "Para mí la vivienda habitual es un gasto necesario"... ¿Sabes lo que es un gasto? ¡¡¡Pagar todos los meses un alquiler!!! La vivienda que compras es un activo que pasa a formar parte de tu cartera como el dinero del banco o como las acciones o fondos de inversión... Los gastos serán los de financiación y mantenimiento, pero no la compra. En cambio, si alquilas, sí que son gastos porque no te repercuten en ningún activo. ¡¡¡Ojo!!! que con esto no digo que el alquiler sea malo según ciertas condiciones: - Si no puedes permitirte comprar la vivienda. - Si crees que puedes tener mobilidad laboral. - etc.
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Rsanjose 12/06/07 22:29
Ha respondido al tema ¿Que va a pasar con precio vivienda?
¡Si te paras a hacer cuentas de lo que te cuesta una vivienda...! - Mantenerla en buen estado. - Pago de comunidad. - Seguros. - Etc. Además, no sólo los costos de financiación (eso sí, subvencionados en gran parte), sino también los fiscales (notaría, plusvalías, IVA o ITP-AJD, etc). Si compras una vivienda por 200.000 euros, cuando le metes los gastos se te ha ido, no sé, a un 10% más cara... Después la quieres vender por lo menos por lo que te ha costado... No sé 220.000 euros mínimo, pero ahora otro 10% que tiene que poner el comprador por los gastos... 242.000 euros (por ejemplo)... ¿Quién es seguro que gana con todo esto? La vivienda es la principal inversión, pero entiendo que para vivir en ella... En otros países hay costumbre de tener más viviendas pero para alquilarlas y obtener una renta continua, pero no es el caso de España. Como siempre, se habla de probabilidades, y yo creo que hay bastantes probabilidades de un recorte en los precios. Si los tipos suben y estás endeudado a más no poder ¿qué haces? No siempre es lo que uno quiere.
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Rsanjose 29/04/07 21:49
Ha respondido al tema ¿Bajarán los pisos tras pinchar la burbuja de Astroc?
No entiendo mucho de bolsa y no sé porqué habrá bajado Astroc. Lo que sí es posible que la respuesta sea la misma que para esa pregunta de... ¿quién nació antes la gallina o el huevo? Tal vez la valoración de las inmobiliarias sea muy alta ante la previsión del alza en los precios de los inmuebles, al desaparecer esa previsión, igual los beneficios serán más bajos de lo previsto. Si se une la no previsión del alza con menor rotación de inmuebles... Voilà! Es muy posible que la menor rotación tire los precios a la baja (al tardarse más en vender), lo cual haría entrar a estas empresas en una espiral descendente... Igual es que el mercado se ha adelantado a los acontecimientos. Pero ya digo que yo de bolsa... poquito. Esto es una opinión.
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