En el proceso de compra, venta o financiación de un inmueble, uno de los pasos clave es la tasación de la propiedad. Normalmente, este trámite se asocia de forma casi automática con la entidad bancaria que concede la hipoteca. Sin embargo, es posible solicitar una tasación independiente por tu cuenta, sin necesidad de que el banco intervenga. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para qué puedas tomar la mejor decisión.
¿Qué es una tasación inmobiliaria y por qué es tan importante?
La tasación inmobiliaria es un informe profesional y objetivo que determina el valor real de un inmueble en un momento determinado. Este documento se convierte en la base para:
- Solicitar y formalizar hipotecas.
- Establecer un precio de venta o compra justo.
- Tomar decisiones financieras estratégicas (inversiones, herencias, repartos, etc).
Importancia
- Seguridad financiera: Conocer el valor exacto de la vivienda evita pagos inflados y protege de riesgos en transacciones.
- Negociación con el banco: Si la tasación es alta, obtienes mejores condiciones de financiación y viceversa.
- Transparencia en la operación: Otorga un respaldo legal al valor de la propiedad.
¿Puedo solicitar una tasación directamente a una sociedad de tasación sin el banco?
La respuesta es que sí, es posible solicitar la tasación de un inmueble a una sociedad de tasación homologada sin intervención del banco. No existe ninguna ley que impida a un particular o a una empresa contratar los servicios de tasadores o peritos profesionales.
¿Cuándo conviene solicitar una tasación sin intervención bancaria?
- Antes de poner un inmueble a la venta: Te ayuda a establecer un precio realista y atractivo en el mercado, acelerando la venta y evitando devaluaciones.
- Para conocer el valor actual de tu patrimonio: Ya sea por temas de herencia, reparto de bienes, divorcio o simplemente actualización patrimonial.
- Para tener más poder de negociación: Si ya dispones de una tasación objetiva y necesitas comparar ofertas de diferentes bancos, podrás negociar mejores condiciones de financiación mostrando un informe fiable.
Ventajas y desventajas de una tasación independiente
Antes de solicitar la tasación con una sociedad independiente del banco, es fundamental que conozcas sus ventajas e inconvenientes. A continuación, te explicamos claramente cuáles son.
Pros
- Libertad de elección: Puedes comparar y escoger la sociedad de tasación que mejor se adapte a tus necesidades en cuanto a experiencia, reputación y coste.
- Objetividad: Evitas posibles vínculos de la sociedad de tasación con bancos, logrando un informe totalmente imparcial.
- Rapidez y flexibilidad: Al contratar directamente, puedes acordar plazos y condiciones específicas sin depender de los procedimientos internos de la entidad bancaria.
Contras
- Coste adicional: Asumes el coste completo de la tasación al no estar vinculado a una oferta hipotecaria, donde a veces se incluyen descuentos o promociones.
- Validez para entidades bancarias: Algunos bancos pueden requerir una tasación específica realizada por su entidad homologada.
- Actualización del valor: Si tardas mucho tiempo en formalizar la compra o hipoteca tras la tasación, es probable que el banco solicite otra tasación para garantizar que el valor del inmueble no haya variado significativamente.
¿Cómo solicitar una tasación directa a una sociedad de tasación?
Para obtener una tasación directa sin intermediación bancaria, te recomendamos seguir estos pasos:
- Buscar sociedades de tasación homologadas:
- Asegúrate de que estén reconocidas por el Banco de España.
- Revisa opiniones y reseñas de clientes anteriores para evaluar su fiabilidad y calidad de servicio.
- Comparar presupuestos y servicios:
- Contacta con varias sociedades y solicita sus tarifas.
- Informa de las características del inmueble (ubicación, superficie, antigüedad, etc.) para recibir un presupuesto más ajustado.
- Contratar la tasación y programar la visita:
- Una vez elegida la empresa, agenda la visita al inmueble.
- Facilita toda la documentación necesaria (escrituras, planos, recibos del IBI, etc.)
- Revisión del informe de tasación. Comprueba que el informe incluya:
- Método de valoración utilizado.
- Estado de la vivienda.
- Referencias de inmuebles similares en la zona.
- Conclusión del valor de mercado.
Asegúrate de que todos los datos sean correctos y de entender cada apartado antes de dar tu visto bueno.
¿Es válida mi tasación independiente si luego quiero pedir una hipoteca?
La mayoría de los bancos aceptan tasaciones realizadas por sociedades de tasación homologadas, siempre que cumplan los siguientes requisitos:
- Que la sociedad de tasación esté registrada y reconocida por el Banco de España.
- Que la fecha de emisión del informe no sea demasiado antigua (generalmente tiene una validez de 6 meses).
- Que cumpla con la normativa y reglamentación exigida (Orden ECO/805/2003 en España, que regula la tasación de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades).
No obstante, conviene que te asesores con el banco al que acudirás para la hipoteca. Algunas entidades prefieren trabajar con sus sociedades de confianza, lo que podría conllevar la realización de una nueva tasación.
Tasadoras independientes destacadas ✨
Tarifa
Desde 170€
Tarifa
Desde 199€
Tarifa
Desde 100 euros
¿Es mejor hacer la tasación directamente o a través del banco?
El proceso de tasación de una vivienda para solicitar una hipoteca suele estar repleto de dudas. Por eso, para saber qué es lo mejor en tu caso concreto, te recomendamos echar un vistazo a este vídeo resumen antes de tomar la decisión.
Preguntas frecuentes
¿Puede el banco rechazar mi tasación independiente?
Un banco podría rechazar o solicitar otra tasación si no confía en la sociedad de tasación contratada. Sin embargo, la mayoría de entidades aceptan informes de sociedades homologadas, siempre que cumplan con la normativa vigente.
¿Cuánto tiempo suele tardar la emisión del informe de tasación?
Generalmente, entre 5 y 10 días hábiles después de la visita al inmueble, aunque depende de la complejidad de la tasación y la disponibilidad del tasador.
¿Cuánto cuesta aproximadamente solicitar una tasación independiente?
Las tarifas varían en función de la zona geográfica, el tipo de inmueble y la sociedad de tasación. En líneas generales, una tasación puede oscilar entre 200€ y 600€ para viviendas estándar. Lo recomendable es solicitar varios presupuestos antes de decidir.
¿Qué validez tiene una tasación?
Habitualmente, el informe de tasación es válido durante 6 meses. Después de este plazo, las entidades bancarias pueden exigir una actualización para reflejar cambios en el mercado.
_col.png?1660041549 "Cómo saber la tasación de una vivienda")
_col.png?1714491140 "¿Cómo saber si una tasación es oficial?")
