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Artículo de Niño Becerra

11 respuestas
Artículo de Niño Becerra
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#9

Re: Artículo de Niño Becerra

El Niño Becerra vive de crear alarmismo y exagerar, para conseguir audiencia y enlaces (y le funciona, ojo), igual que Marc Vidal y alguno más; pero tengo que decir que, sin que sirva de precedente, en esto le doy la razón. No afirmo que vaya a pasar, que no lo sé (ni él tampoco, ni nadie), pero es un escenario razonable... no se ha dado salida al stock acumulado, ni se le podrá dar salida antes de 2011 (no se podría ni aunque no se construyera absolutamente nada, de tanto que se exageró), y habiendo exceso de stock es razonable la hipótesis de que los precios seguirán a la baja... pura oferta y demanda!!

s2

La realidad está hecha de cisnes negros, no de elefantes rosas; sobreoptimizar te fragiliza y lleva al desastre

#10

Re: Artículo de Niño Becerra

Evidentemente Fernando que si en España hay un stock de 700.000 viviendas y el consumo de este activo es del orden de las 200.000 anuales (eliminado las compras para especulación) y aún con la cultura de la propiedad que hemos comentado varias veces que existe y muy reforzada por la tradición, el actual stock se debería consumir como muy pronto no antes del 2012, y si además los interesados están esperando a mayores bajas de precios, peor se pone la cosa, y si estos “interesados” o buena parte de ellos tienen problemas para la financiación de su ilusión, ya no te digo.

Aún siendo lo anterior muy cierto y creo que poco refutable, en los precios creo que hay que ser posibilistas, una cosa es que el “caballo desbocado” haya puesto los precios donde nunca hubieron debido estar, y otra cosa es que los propietarios forzados, puedan bajarlos más, por mas que lo deseasen, hay que considerar que la propiedad de buena parte de este stock jurídicamente es de las promotoras, pero la realidad no es siempre coicidente con la propiedad juridíca, como mínimo y de alguna forma está compartida con el financiador, ya que éste tiene voz, voto, y me temo que derecho de veto, y que el disfruta de este derecho de veto (por la carga hipotecaria), puede permitirse aguantar por que alguien, en este caso el estado, el BdE o el BCE, que más da, le facilita financiación barata para dicho aguante, ya me dirás si las bajadas necesarias entran dentro de lo posible o no, en mi opinión creo que no, o no de manera significativa, y en todo caso dejo aparte las “oportunidades”, que estas existieron en el pasado, existen ahora, y por más que cambie la economía seguirán existiendo en mayor o menor medida.

#11

Re: Artículo de Niño Becerra

Ahí tienes Xavier, otro agente(Medidas fiscales vivienda) que intenvendrá en ese mercado del hablabamos el otro dia, y así a vote pronto y sin analisis profundo, me da que no será para bien,
Saludos

#12

Re: Artículo de Niño Becerra

Pues que viva la coherencia, con cosas de este tipo seguro que reactivamos el mercado de vivienda ……, me temo que esto se ha pensado más con afán recaudatorio, y la necesidad imperiosa de recaudar que otra cosa, también es una reflexión a bote pronto.