Incremento patrimonial venta vivienda heredada. Declaracion Renta
Buenos Tardes,
Tengo dudas a la hora de reflejar los datos en la declaración de la renta con respecto a la venta de vivienda heredada.
DATOS
Mi padre fallece el 23/11/2010 y mi madre (edad actual 84 años ) queda como usufructuaria universal y vitalicio de su herencia y nosotros ( 2 hijos ) como herederos a partes iguales. El único bien disponible es su vivienda habitual en un pueblo de Málaga. Se realiza a principios de 2011 impuesto de sucesiones ( sin cuota a pagar ).
Por la avanzada edad de mi madre ponemos a la venta la casa del pueblo con el objetivo de venirse a Madrid cerca de nosotros. Iniciamos tramite escritura aceptación y adjudicación de la herencia para poder vender la vivienda.
10/5/ 2017. Se realiza escritura de aceptación y adjudicación de la herencia, de la siguiente forma:
Activo inventariado ( todo ganancial ) 65.000 €, se liquida sociedad gananciales y todo el haber es neto a repartir por mitad entre el cónyuge viudo y la herencia correspondiendo a cada parte 32.500€. El usufructo de mi madre se valora en un 13% en la cantidad de 4.225€, quedando un haber neto de 28.275 € a repartir en partes iguales entre nosotros.
Adjudicaciones a mi madre, por sus gananciales y en propiedad: una mitad indivisa de la vivienda; y por sus derechos en la herencia y en usufructo vitalicio: la mitad indivisa restante de la vivienda.
A cada uno de nosotros por sus derechos en la herencia y en nuda propiedad: una cuarta parte ( 25%) de la vivienda.
21/5/2018. Finalmente se vende la vivienda por un importe de 88.000 €
Plusvalía municipal 1.332 €
Gastos notaria y registro, 1.286 €
Según los datos de la consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía el valor de mercado de la vivienda en 2010 ( fecha de fallecimiento ) es 118.188 €
Precio de adquisición inicial de la vivienda ( 31/7/1987), 35.699 € + gastos escritura.
Preguntas:
1.- Declaración de la renta de mi madre por ser mayor de 65 años esta exenta y no es necesaria hacer la declaración?
2.- En la declaración de cada uno de nosotros tendremos que imputarnos un 25% del incremento/decremento patrimonial por la venta de la vivienda. Entendiendo que la fecha e importe de adquisición de cara a Hacienda será la fecha de fallecimiento de mi padre y el valor de mercado en 2010 y resultando lo siguiente:
Ganancia/ Perdida = (Precio venta, 88.000 € - Plusvalia Mun., 1.300 € ) - ( Precio Adquisición, 118.188 € + Gastos (*) ) = 86.700 – 118.188 = - 31.488 €.
(*) Podría incluir como gastos los de notaria y registro de la escritura de aceptación de la herencia?
Gracias de antemano y Saludos.