¿Tengo que pagar los gastos de gestoría al hacer una hipoteca?

Buenas tardes,

En unos días firmamos en el notario la compra de un piso. El banco me quiere cobrar casi 400 euros de gastos de gestoría.

Por lo que yo se, lo único que hay que hacer es con los papeles de la notaría ir a Hacienda a pagar y con todo eso al Registro. Tengo tiempo y lo puedo hacer yo, pero el banco me dice que es obligatorio hacerlo por medio de su gestoría de confianza.

¿Es obligatorio hacerlo por medio de la gestoría del banco o puedo hacerlo yo por mi cuenta?

Hola,

Es misión imposible lo que quieres pero vamos que puedes insistir una y otra vez.

Saludos

Ya lo estoy viendo y no lo entiendo.

Gracias

De poder hacerlo tú mismo sería posible naturalmente, lo que pasa es que quieren darle trabajo a su gestoría y si no te lo aceptan, pues no te queda otra.
Saludos.

Tiene un explicación técnica y de garantías que exige (y necesita el banco).

Te cuento .....los registros de la propiedad funcionan con información continuada, y si falta una operación, no se podrá inscribir la siguiente.

Al mismo tiempo no hay obligación legal de registrar, lo que si es obligatorio es el pago de impuestos y el catastro.

Entonces, si permiten que la compra venta te ocupes tu de inscribirla ¿que te impide coger la escritura y guardarla en tu casa, total es tu casa? pero ya sin que tuvieras mala idea, te fueras a notaria, te llevases la escritura, la guardades y te olvidases de presetnarla al registro o, sin olvidarte, que hubiera algun error en la misma, fuera necesario que el notario subsanase tal error y tu no lo hicieras.   ¿Sanción por no inscribir la compraventa? pues no, el registro no es obligatorio, aunque no recomendaria a nadie no hacerlo.

¿Qué ocurriría con la hipoteca?  Pues que no se podría inscribir, poque las operación previa, la compraventa no estaría inscrita  ¿que garantia de pago tendria el banco? pues tu buena voluntad de pago, porque de hipoteca inscrita ninguna. En este sentido es irrelevante si ellos pagan los gastos e impuestos de la hipoteca, si la operación de compraventa previa no se registra, no les sirven.

Para evitar depender de la voluntad del cliente solo admiten préstamos que ellos tengan la gestión controlada a través de especialistas (gestorias) que son de su confianza y además tendrán garantias de responsabilidad civil mediante elevados seguros de cobertura, y si algo ocurre tal gestoria a través de sus seguros o avales cubrirá el problema. 

Muchísimas gracias por tu detallada explicación. Me queda claro todo el proceso.

Lo que no me queda claro es que si es un proceso que le interesa al banco para realizar un préstamo hipotecario (y supongo que todos los bancos exigirán lo mismo) tengan, en algún momento, que asumir ellos el coste.

Un saludo, y de nuevo te agradezco el tiempo en responderme.

Despues de unas batallas y no pequeñas precisamente se determinó que los gastos e impuestos de los préstamos o créditos hipotecarios a particulares (consumidores), ya que en el caso de empresas o particulares autónomos comprando para su actividad empresarial no es igual, los gastos de tales hipotecas, repito incluidos los impuetos y excepto la tasación, van a cargo de quien tiene interés en ello, por tanto el tener bien registrada la garantía es interés del banco, xe ahí que paguen ellos. Bien, pero del mismo modo que inscribir la garantia beneficia al acreedor (por su garantia), la cancelación a su vencimiento es de interés del/dela/de los "ex hipotecado/a/os y, por tanto el pago va 100% cargo de tales ex hipotecados/as.

Desde luego la compraventa no es un tema que afecte al banco en términos de registro, ellos traban la hipoteca cuando has comprado la finca, aunque sea un minuto después, la hipoteca es posterior a la compraventa que tu has realizado y el banco no pinta nada ahí, salvo para comprobar que realmente has utilizado su dinero para pagar la casa y no para ir al casino (por ejemplo) !!!! ... estos gastos son a cargo del cliente, no del banco. En todo el lío judicial de los últimos 2/3 años, a nadie se le ha ocurrido pedir a los tribunales que el banco pague algo de eso, parece, al menos a mi entender que carece de sentido alguno tal pretensión.

Al final lo de la gestoria cuando todos los gastos hipotecarios eran a cargo del cliente,  algunos/as "malpesandos/as" creían que se obligaba a gestoria por la comisión que debería percibir el banco de las facturas, bueno es posible que la hubiera o que no .... pero la realidad está demostrando que los bancos exigen la concurrencia de gestoria por un tema de garantias jurídicas, tal como te comenté en la respuesta anterior .... porque ahora que los bancos corren a cargo de los gastos, siguen realizando las gestiones a través de gestorias.

Por cierto, los bancos relmente no pagan los gastos e impuestos, esto como es lógico se acaba pagando por parte del cliente dentro del interés, es logico, un banco es un negocio.