Si decides alquilar, te puedes ver en un "caso peor":Podría entrarte un inquilino que no sólo no te paga sino que además cuando se va te ha dejado el piso hecho unos zorros y necesitas gastar unos cuantos miles para dejarlo en condiciones de alquilar.En paralelo, la finca necesita afrontar una reforma importante, y te meten una derrama extraordinaria del copón.Y mientras, tus ingresos se reducen y te ves muy apurado para pagar tu hipoteca.Y si quieres vender el piso viejo para salir del paso... no es tan fácil, especialmente si tienes un inquilino moroso dentro, y ¿quien sabe si los pisos no habrán bajado para entonces? Porque si suben los tipos, eso afecta al precio; cuanto más cara es la hipoteca más barato es el piso, para que quede a un precio que el comprador pueda pagar.Obviamente, si vendes, el "caso peor" es mucho menos "peor"... en este escenario, gana vender.¿Y qué pasa si no es tan caso peor? Pues que el inquilino no te paga la hipoteca nueva al principio, pero con el paso de los años y suponiendo una hipoteca a tipo fijo, la hipoteca no sube y el alquiler sí, y la jugada sale bien. Pero para no hacer trampas comparando una opción sin riesgo contra una con riesgo, deja que plantee otro escenario: Vendes el piso, lo que sacas lo inviertes en bolsa, y con las ganancias de bolsa vas pagando tu hipoteca.Aquí habrá bastante consenso en que esto es una aberración; endeudarse para tomar riesgos invirtiendo no parece buena idea, ¿verdad? Pero ojo, que si sale bien, es mejor aún que lo del alquiler, la rentabilidad media de la bolsa es mayor, y con menos gastos y mejor fiscalidad que el alquiler. Pues si esto es una aberración (y generalmente lo es), lo del alquiler es también una aberración, porque no deja de ser endeudarse para invertir. Y no es buena idea hacerse cuentos de la lechera sobre cómo queda el hermano que invirtió (en bolsa o en ladrillo) y le fue bien frente al que no invirtió, porque las inversiones no siempre salen bien. Por eso, invertir se invierte el dinero que a uno le sobra; lo de invertir de prestado lo carga el diablo... incluso aunque una hipoteca a tipo fijo sea la forma menos mala de invertir de prestado.
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