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Rahomar 14/04/23 23:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas noches(AM) La Ley de Vivienda consolida el tope del alquiler en toda España y baja el gran tenedor a cinco inmueblesSe amplían las zonas tensionadas, que marcará la comunidad, y podrán imponerse a personas físicas las restricciones para arrendadoresEl acuerdo alcanzado por los partidos del Gobierno de coalición y los independentistas de Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu para desbloquear la Ley de Vivienda consolidará el tope al precio del alquiler en todo el territorio español, independientemente de que sea o no área tensionada, permitirá rebajar de diez a cinco inmuebles el concepto de grandes tenedores y extenderá a las personas físicas las restricciones para arrendadores contempladas en esas zonas tensionadas.Según consta en el acuerdo, presentado en el Congreso por los portavoces de EH Bildu y ERC, Oskar Matute y Pilar Vallugera, respectivamente, se mantendrá el límite del 2% para este año en la subida del alquiler, un tope que se incrementará al 3% en 2024 para, antes del 31 de diciembre del próximo año, crear un nuevo índice de referencia aplicable en todo el territorio.En concreto, se eliminará el IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta de los contratos en todo el territorio español, al considerar estos grupos que la inflación "ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes".El nuevo indicador, de cuya elaboración se encargará el Instituto Nacional de Estadística (INE), pretende ser más estable e inferior a la evolución del IPC y será aplicable también en aquellos contratos firmados con anterioridad a la ley que estuvieran sujetos al IPC. Para compensar en parte estas limitaciones, también se incluirán en la ley incentivos fiscales a pequeños propietarios, algo que para la portavoz de ERC "no ha sido un plato de buen gusto".PROHIBIDA LA VENTA DEL PARQUE PÚBLICO A FONDOS DE INVERSIÓNDesde el Gobierno han incidido en esos beneficios fiscales. Por ejemplo, se crea un sistema potestativo para las entidades locales, a través del IBI, para favorecer la movilización de viviendas vacías. Asimismo, se protegerán los parques públicos de vivienda y se prohibirán la venta a fondos de inversión.Por otro lado, los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida aumentar del 30% al 40% en el suelo urbanizable y del 10% al 20% en suelo urbano no consolidado. Adicionalmente, se establecen mecanismo para garantizar la transparencia en el ámbito inmobiliario, tanto en la compra como en el alquiler.Matute y Vallugera han explicado que la norma establece nuevas causas para la aplicación de medidas de control en las zonas tensionadas. Así, estas zonas serán declaradas cuando la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares, o bien que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración del área tensionada.Basta con que se cumplan una de las dos condiciones para que el área adquiera esta calificación. En estas zonas, si los propietarios quieren prorrogar un contrato a un inquilino, este nuevo alquiler mantendrá de manera obligatoria las mismas condiciones que el contrato anterior durante un periodo máximo de tres años.No obstante, la declaración como zona tensionada siempre corresponderá a la comunidad autónoma, han aclarado los portavoces. Así, serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas "en todos los casos". Esto será efectivo tanto para grandes como pequeños propietarios, así como para contratos de inmuebles que estén en el mercado de alquiler como para nuevos contratos.Los topes se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y propiedad, mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores.SE BLINDAN LAS COMPETENCIAS DE LAS CCAAAdemás, la ley respetará las competencias autonómicas y locales, suprimiéndose siete artículos relativos a políticas de consumo. Según han explicado ERC y Bildu, en esta materia el Estado no tiene competencia, y por eso se ha llevado a cabo esta modificación para así superar la "vulneración competencial" en materia de vivienda de las comunidades autónomas.A juicio de los grupos independentistas, con este cambio la norma "pasa de contener numerosas invasiones competenciales a una ley habilitante que ofrece seguridad jurídica y la capacidad de adaptar nuevas políticas más avanzadas".Por otro lado, se prohibirán los desahucios sin fecha y hora predeterminada. También se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de dos años, y se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudiciales para las personas vulnerables.Además, las comunidades autónomas podrán articular mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional que consideren oportunos, forzando a los grandes tenedores que realicen desahucios a someterse a los mismos.También se reconocerá la capacidad de poder utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política que tenga como objetivo ofrecer alternativa habitacional a estas personas y familias.LOS HONORARIOS, A CARGO DEL PROPIETARIOOtro aspecto clave del acuerdo es que los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario. Para Bildu y ERC esto supone terminar con gastos y honorarios "abusivos" que impiden a muchas personas y especialmente a los y las jóvenes, acceder a una vivienda por el desembolso inicial que supone.En concreto, se prohíbe aumentar las rentas de alquiler por la vía de nuevos gastos, que obligarían a los inquilinos a abonar gastos de comunidad, tasas de basura o cualquier otro gasto no atribuible al inquilino que no estuvieran acordadas previamente.En este sentido, para aplicar un incremento en el precio del alquiler por la elaboración de una reforma en la vivienda, dicha reforma tendrá que superar el 10% del valor de compraventa de la casa. Según ha explicado Matute, con esta medida han querido subsanar esta forma de subida de alquileres, una "picaresca", ha dicho, aplicada en el entorno europeo.Estos acuerdos se plasmarán en enmiendas para incorporarlos al proyecto de ley que envió el Gobierno de coalición antes de su remisión al Senado, previsiblemente a fin de mes o ya en mayo. Los portavoces de ERC y Bildu han apuntado que tanto el Ministerio de Transportes como el de Derechos Sociales "tienen voluntad" de que salga adelante y no quede encallada antes de finalizar la legislatura.Fuente.- Estrategias de Inversión
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Rahomar 03/04/23 21:01
Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación
Buenas noches SUBIDAS DE 300 EUROS MENSUALESEuríbor: así afectará la subida de este índice a las hipotecasEl euríbor modera su avance, pero no impide el encarecimiento de las hipotecas. A los propietarios de viviendas con hipotecas firmadas en marzo les subirá su crédito variable unos 300 euros mensuales, unos 3.560 euros al año, teniendo en cuenta que el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España ha terminado marzo con un alza del 3,647%.El Euríbor a 12 meses, indicador al que están referenciadas la mayoría de hipotecas a tipo variable en España, ha moderado el avance que venía registrando desde 2022 y ha cerrado marzo en el 3,647% en su tasa mensual debido a los colapsos de Silicon Valley Bank (SVB) y Credit Suisse , que han provocado turbulencias en el sistema financiero y que se han trasladado a los mercados.La referencia de las hipotecas variables en España se queda aún lejos del 4%, que es el porcentaje que pronostican la mayoría de expertos en el sector inmobiliario. El euríbor alcanzó el pasado 9 de marzo el 3,978 %, su nivel diario más alto desde el 2008, después de que la Reserva Federal comunicase que estaba preparada para acelerar las subidas de tipos en EEUU.El mercado estima que el Banco Central Europeo (BCE) seguirá elevando los tipos de interés, pero quizá con mayor cautela de la que ha mostrado hasta ahora  con el objetivo de que no se vuelvan a repetir escenarios de pánico bancario como las que se han visto en Estados Unidos o Suiza en marzo a cuenta de la quiebra de Silicon Valley Bank (SVB) y el rescate de Credit Suisse por parte del Banco Nacional Suizo.El Euríbor registra así su menor avance desde marzo de 2022, el último mes en el que se situó en tasa negativa. Justo un mes después, en abril, el Euríbor entraba en terreno positivo, situándose en el 0,013% y desde entonces, no ha parado de incrementarse hasta alcanzar ahora el 3,6%, lo que conlleva un encarecimiento de los préstamos hipotecarios. Cabe recordar que en febrero, el indicador se situó en el 3,534%.Con la media registrada hasta ahora, una persona que tenga contratada una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% más Euríbor sufrirá un aumento de su cuota hipotecaria de alrededor de 306 euros. En términos absolutos, pasará de pagar unos 465 euros a unos 772 por mes, lo que equivale a un desembolso anual adicional de más de 3.680 euros.Con las mismas condiciones, una hipoteca de 300.000 euros de capital pendiente de amortizar y 30 años pendientes de pago tendría que asumir un encarecimiento mensual de 613 euros, lo que supone en torno a 7.362 euros al año adicionales."A principios de mes apostábamos que iba a cerrar en el 4%. No obstante, con la quiebra del banco estadounidense Silicon Valley Bank (SVB) y el posterior rescate de la empresa financiera suiza Credit Suisse Group hemos visto muchos altibajos en los valores del Euríbor y el 4% se ha alejado un poco. Eso sí, seguimos pensando que este indicador llegará al 4% esta primavera", afirma el director de hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli.El comparador, de hecho, recuerda que marzo comenzó con valores diarios "muy elevados", alcanzando un máximo el día 9 con un 3,987%, un dato que no se registraba desde noviembre de 2008. "No obstante, a partir de entonces el Euríbor diario fue aminorando hasta volver a registrar datos de principios de año, en torno al 3,3%", agrega.Sobre la subida del 0,5% que el Banco Central Europeo (BCE) decidió aplicar a los tipos de interés, iAhorro señala que la diferencia entre el Euríbor y los tipos oficiales es de "apenas de 0,15 puntos porcentuales, la más baja registrada en todo el año". Por este motivo, Colombelli prevé otra subida de los tipos del BCE en primavera, aunque la presidenta del BCE, Christine Lagarde, no se ha comprometido a ello.Al respecto, los expertos de HelpMyCash señalan que muchos actores del mercado financiero creen que el BCE podría dejar de aumentar los intereses en sus reuniones de mayo y junio para no generar problemas a las entidades del continente, lo que explicaría "por qué el Euríbor se ha estacando: las entidades europeas aplican un interés más moderado sobre sus préstamos interbancarios porque creen que el BCE podría suavizar temporalmente su política".Sobre si el Euríbor seguirá estacando, la cofundadora del comparador financiero HelpMyCash ha indicado que "todo dependerá de la evolución de la inflación de la eurozona y de la confianza en el sector financiero". "Si sigue disparada, es muy probable que el BCE mantenga sus tipos al alza, lo que incrementará el valor de este índice hipotecario. En cambio, si la inflación se reduce mucho o se produce una crisis bancaria (algo poco probable a día de hoy), el BCE suavizará su política y el Euríbor se estancará", ha agregado.Este viernes el INE publicó el dato provisional de inflación de marzo en España, que se ha reducido a poco más del 3%, frente al 6% de febrero, sin embargo, desde HelpMyCash afirman que este dato "por sí solo no representa un punto de inflexión", dado que el BCE tiene en cuenta la inflación media de toda la zona euro.Por su parte, XTB prevé que el Euríbor continúe subiendo durante los próximos meses, aunque a un ritmo más moderado. "El BCE seguirá forzado a seguir subiendo los tipos de interés, aunque es probable que suavice el ritmo durante las próximas reuniones. Tras la caída de las últimas semanas, se espera que el Euríbor retome la senda alcista y vuelva a situarse alrededor del 4% para mediados de año", explica el analista de la firma, Joaquín Robles.Fuente.- Estrategias de Inversión 
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Rahomar 11/11/22 22:14
Ha respondido al tema Hipoteca fijo o variable
 Por fin una buena noticia para las hipotecas y para el EuriborÚltimamente las buenas noticias son tan escasas que cualquier muestra de optimismo en la economía debería resaltarse para al menos animar a los ciudadanos que tan cansados están de la actual situación.Uno de los mayores males macroeconómicos que están sufriendo prácticamente todos los países es la inflación descontrolada que ha obligado a actuar con firmeza a los bancos centrales y por tanto endureciendo el crédito, algo que están notando especialmente los hipotecados a tipo variable con la subida del Euribor.Por tanto, cualquier noticia que la inflación se está empezando a controlar significaría que la subida de tipos de los Bancos Centrales estaría llegando a su fin y eso es justo lo que hemos conocido hoy.La tasa de inflación de Estados Unidos se situó el pasado mes de octubre en el 7,7%, medio punto porcentual por debajo de la subida de los precios en el mes de septiembre, encadenando así cuatro meses de moderación, hasta registrar el incremento menos intenso desde el pasado mes de enero, según se desprende de los datos difundidos este jueves por la Oficina de Estadísticas Laborales del Departamento de Trabajo del país.La subida del coste de la energía se moderó en octubre hasta el 17,6% interanual desde el 19,8% del mes anterior. A su vez, los alimentos se encarecieron un 10,9% anual, tres décimas menos que en septiembre.De esta forma, la inflación subyacente de Estados Unidos, que es el resultado de excluir del cálculo los precios de los alimentos y la energía, se situó en octubre en el 6,3%, frente al 6,6% de septiembre.Fuente.- Euribor
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Rahomar 10/11/22 10:56
Ha respondido al tema Hipoteca fijo o variable
Buenos díasLas solicitudes de hipoteca continúan cayendo en EEUU tras las alzas de tipos Fuente.- Estrategias de Inversión
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Rahomar 11/10/22 21:40
Ha respondido al tema Por favor , aclaraciòn sobre revisiòn hipoteca
Buenas nochesInteresante artículo sobre la hipoteca variablehttps://www.tododisca.com/estas-mejores-hipotecas-variables-octubre-2022/#amp_tf=De%20%251%24s&aoh=16655066618334&csi=0&referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com&ampshare=https%3A%2F%2Fwww.tododisca.com%2Festas-mejores-hipotecas-variables-octubre-2022%2F
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Rahomar 07/10/22 00:13
Ha respondido al tema Por favor , aclaraciòn sobre revisiòn hipoteca
El banco de España les dice esto a familias hipotecadashttps://www.euribor.com.es/2022/10/06/ojo-hipotecados-el-banco-de-espana-os-lanza-un-aviso/#amp_tf=De%20%251%24s&aoh=16650903408399&csi=0&referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com&ampshare=https%3A%2F%2Fwww.euribor.com.es%2F2022%2F10%2F06%2Fojo-hipotecados-el-banco-de-espana-os-lanza-un-aviso%2FSaludos 
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