Participaciones del usuario Rahomar - Hipotecas

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Rahomar 30/04/24 19:52

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

Buenas tardes El euríbor hoy baja: estas son las hipotecas que pagarán 470 euros menos en cuotasLas cuotas de los préstamos hipotecarios variables pagarán menos por primera vez en 28 meses en su revisión anual después de que el euríbor en el mes de abril de media quede por debajo del dato de hace un año. Esto ahorrarán el resto.El euríbor del mes de abril baja la cuota de todas las hipotecasEl euríbor hoy cierra abril con una alegría para todos los hipotecados. Por primera vez desde diciembre de 2021 las hipotecas variables con revisión anual pagarán menos en la cuota. Hablamos de cuatro euros al mes de media para un crédito hipotecario de 150.000 euros, pero lo que algunos pueden considerar calderilla ( 52 euros al año) para los expertos es el inicio de un cambio de tendencia a la espera de que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos en julio. Los clientes con hipotecas de revisión semestral son los más beneficiados de este último dato del indicador al que hacer referencia la mayoría de hipotecas en España. Sus pagos anuales pueden alcanzar hasta los 940 euros, la mitad en el caso de la misma hipoteca a la que mencionamos antes. “Los hipotecados a tipo de interés variable empiezan a ver la luz al final el túnel”. Con estas palabras, el director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, Simone Colombelli, valora la bajada de cuotas. Y es que el índice de referencia ha cerrado abril de 2024 en el 3,703%, un dato tan solo 0,015 puntos más bajo que el registrado a cierre de marzo (3,718%), pero suficiente para que también sea inferior al anotado durante el mes de abril de 2023, cuando se situó en el 3,757%.Recordemos que diciembre de 2021 el euríbor se situaba todavía en valores negativos y que, a partir de ahí, comenzó a subir de forma muy abrupta haciendo que los hipotecados a tipo variable sufrieran subidas en sus cuotas mensuales de hasta 300 euros al mes, en función de la cuantía del préstamo. "Ahora estamos viendo en el euríbor una estabilidad y una bajada de tipos, que, aunque no sea muy elevada, sí es generalizada en la banca", explica el portavoz de iAhorro.¿Cuánto te baja la hipoteca en la revisión anual?Como decía el director de hipotecas de iAhorro, aunque la situación actual trae consigo cierto optimismo de cara al futuro, la reducción de las cuotas es muy leve y los hipotecados no notarán un cambio significativo con la rebaja de este mes. Por ejemplo, si cogemos el caso de una persona que contrató en abril de 2021 una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,99% más euríbor y que le toca ahora hacer su tercera revisión anual, vemos que apenas notará una rebaja de unos 4 euros, mientras que su cuota se encareció durante las anteriores revisiones más de 300 euros en total.Tanto es así que, con el euríbor en el -0,487% de abril de 2021 comenzó pagando una cuota mensual de 448,98 euros, pero en la primera revisión de abril de 2022 ya ascendió hasta los 481,55 euros por la subida del euríbor (0,013%, primer dato positivo de este indicador desde febrero de 2016). No obstante, con la revisión del año siguiente llegó el mayor varapalo: la cuota se encareció casi 300 euros, hasta los 759,36 euros mensuales, porque el índice de referencia se disparó hasta registrar un valor medio de 3,757%. Y, ahora, tres años después verá su primera rebaja de 4,38 euros en su cuota, lo que la dejará en los 754,98 euros mensuales (52 euros menos al año).Si la cuantía de la hipoteca aumentara hasta los 300.000 euros, la bajada de este año sería de 8,76 euros mensuales o 105 euros anuales porque pasaría de pagar una cuota en 2023 de 1.518,73 euros a abonar a partir de esta revisión una de 1.509,97 euros cada mes. Eso sí, en este aso el encarecimiento acumulado en su cuota mensual que habría visto esta persona desde el año 2021 se asciende hasta los 612,01 euros, por lo que la bajada actual no compensa las subidas anteriores.Es cierto que las revisiones, además de anuales, pueden ser semestrales o trimestrales, aunque estas últimas no son habituales. Por tanto, si cogemos la misma hipoteca del ejemplo anterior, pero con revisión semestral en vez de anual, en el caso de la de 150.000 euros vemos que se empezó pagando por ella también 448,98 euros, que en la siguiente revisión apenas subió a los 449,64 euros, pero que a partir de ahí los incrementos se dispararon hasta los 786,80 euros que pagaba tras la revisión de octubre de 2023, mes en el que el euríbor marcó su nivel más alto en 15 años situándose en el 4,160%.Eso sí, ahora, cuando haga la revisión de este mes, al estar el euríbor más bajo que en octubre, el abaratamiento será mayor que en el caso de la revisión anual: la cuota bajará hasta los 747,62 euros y, por tanto, la reducción será de 39,18 euros mensuales o, lo que es lo mismo, 235,06 euros los siguientes seis meses. Sin embargo, si sumamos los encarecimientos y restamos esta rebaja vemos que el dato es bastante negativo: la hipoteca se ha encarecido casi 300 euros en total.Igualmente, si la cuantía de la hipoteca fuera de 300.000 euros, la disminución de cuota este mes se duplicaría: pasaría de pagar en octubre de 2023 hasta 1.573,59 euros mensuales a abonar una cuota de 1.495,24 euros (ahorro de 470 euros anuales). No obstante, igual que se duplica la bajada ahora, el encarecimiento acumulado si miramos las revisiones anteriores es mucho más elevado, con una subida de unos 600 euros en total.¿Qué es el euríbor?Euríbor es el acrónimo del tipo europeo de oferta interbancaria, por su definición en inglés European Interbank Offered Rate. Es decir, hace referencia a la cantidad que un banco europeo cobra a otro por prestarle dinero.¿Cómo se calcula el euríbor?Del cálculo del euríbor se encarga el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI, por sus siglas en inglés European Money Markets Institute). Para ello utiliza un ‘panel de bancos’, compuesto por 19 diferentes, que informan todos los días a las 10.45 horas sobre el tipo de interés al que están dispuestos a prestar dinero a otros bancos de la zona Euro. Con estos datos y eliminando el 15% más alto y el 15% más bajo se calcula la media. El resultado, que se redondea a tres decimales, se publica a las 11.00 horas. En España, el Banco de España y el BOE recogen la información y la actualizan y publican diariamente.Fuente.- La Información

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Rahomar 28/02/24 17:49

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Buenas tardes Las hipotecas podrían experimentar un repunte en España en marzo, según la consultora BaytecaEl sector hipotecario español podría mostrar un aumento de la actividad en marzo al comenzar a notarse en los productos ofrecidos por los bancos la expectativa de una rebaja de los tipos de interés, así como por la habitual reactivación del gasto de los hogares, según Bayteca.Según Marcelo Siqueira, director de operaciones de la consultora, la posibilidad de que el BCE comience a bajar el coste de los préstamos en los próximos meses podría empujar a algunas entidades crediticias a ofrecer hipotecas más baratas en marzo para captar clientes adelantándose al descenso de los tipos oficiales."Creemos que algunos bancos pueden adelantarse en las próximas semanas a bajar sus tipos en una jugada comercial, mientras que otros menos agresivos seguirán un camino más cauteloso y esperarán", señala Siqueira. Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 23/01/24 16:34

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Buenas tardes Los bancos de la eurozona prevén un repunte de las hipotecasLos bancos de la zona euro prevén un ligero repunte de la demanda de hipotecas y préstamos a empresas a principios de año, a medida que la caída del crédito muestra los primeros signos de moderación, según muestra la encuesta trimestral del BCE sobre préstamos bancarios.El sondeo muestra que las entidades siguieron endureciendo el acceso al crédito en el último trimestre del año pasado, pero el número de bancos que lo hicieron fue menor que en cualquier otro momento de los dos últimos años. La proporción también fue menor de lo que los propios bancos habían previsto tres meses antes.Aunque los bancos prevén seguir subiendo el listón para conceder préstamos este trimestre, también ven "un pequeño aumento neto" de la demanda de préstamos a empresas y de hipotecas por primera vez desde principios de 2022.Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 08/01/24 14:08

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Buenos días Así serán las hipotecas en 2024: esto es lo que ofrecen los bancos en EspañaLa cuesta de enero llega con subidas en las facturas del hogar. La hipoteca - el gasto más importante de los hogares - se encarece un 6,5% en los primeros compases de un ejercicio en el que incluso podría llegar a caer ante la caída del Euríbor. Pero ¿qué le espera si quiere formalizar la hipoteca este año? Esto es lo que ofrecen los bancos.La fuerte subida de tipos de interés que llevaron a cabo los bancos centrales en 2022 y 2023 llevó a que el Euríbor comenzara a subir con fuerza y las hipotecas a tipos variable se encarecieran. El interés medio de las hipotecas a cierre de 2023 subió al 3,32% - casi un punto y medio más que el cierre del ejercicio anterior - y las estimaciones para este año hablan de relajación de la tasa pero a niveles del 2-3%. Con todo, esto apunta a que en 2024 se podrán conseguir hipotecas algo más baratas que las que se ofrecieron durante buena parte del año pasado. Tal y como decía Idealista, “las hipotecas a tipo fijo defienden su hegemonía frente al empuje de las hipotecas mixtas, especialmente las que se formalizan con un plazo fijo de 3 o 5 años”.Evolución histórica del Euribor. Fuente: EuriborRates.EUEntre las hipotecas a tipo fijo, la Hipoteca Fija de Banco Santander ofrece una TAE del 4,10% que, bonificado, queda en el 3,39%, algo que el cliente puede conseguir si domicilia la nómina, contrata el menos dos seguros y compra una vivienda con calificación energética B o superior, tal y como se desprende del comparador de hipotecas HelpMyCash.La hipoteca a tipo mixto más competitiva es la Hipoteca Open Mixta de Openbank con una Tasa Interna Nominal los diez primeros años del 3,24% y a partir de ahí Euríbor + 1,05%. Una hipoteca que, si se bonifica con domiciliación de ingresos, seguro del hogar y seguro de vida, podría reducirse hasta un 2,74% los primeros diez años y Euríbor + 0,55% el resto.Entre las mejores hipotecas a tipo variable, EVO Hipoteca inteligente ofrece Euríbor + 0,88% sin bonificar - que supondría una TAE del 4,81% - mientras que con los dos seguros - hogar y vida - más la domiciliación de la nómina el TAE se reduciría al 4,60% con un Euríbor + 0,48%. Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 28/07/23 17:38

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Buenas tardes CaixaBank prevé que el precio de las hipotecas empiece a bajar a mitad de 2024El primer banco por negocio en España, CaixaBank, considera que el actual marco de tipos de interés al alza está llegando a su fin y se dejará notar en el precio de las hipotecas a partir de mediados de año, según palabras de su consejero delegado, Gonzalo Gortázar, durante la presentación de los resultados semestrales, en que el banco elevó su beneficio hasta los 2137 millones de euros, un 35,8% más."La subida de los tipos llega a su fin", aseguró Gortázar, que de hecho apuntó que aunque en el mercado hay quien considera que la reciente subida de tipos del BCE hasta el 4,25% puede ser la última , CaixaBank estima que aún habrá una subida más en los próximos meses.La entidad bancaria prevé que a final de año el Euríbor "va a bajar del 4%", lo que se trasladará a sus clientes hipotecarios el próximo año. "El problema va a ir a menos a partir de mediados del año que viene las hipotecas van a repreciar en términos negativos", aseveró Gortázar al referirse a las medidas puesta en marcha por el banco y el sector para hacer frente a los efectos de la subida de los tipos de interés en los bolsillos de los ciudadanos.De hecho, Caixabank apunta que la mejor situación económica de la prevista ha reducido notablemente la previsión de clientes que se han acogido a las medidas para aliviar el efecto de los tipos en el mercado de la vivienda. Según la entidad, se han recibido 5.600 solicitudes del código de buenas prácticas y al margen ha realizado 10.000 refinanciaciones desde la subida de tipos.El consejero delegado reconoció una "caída relevante" en el volumen de crédito a vivienda del 2,6% "por el factor de subida tipo de interés". En el caso de las nuevas hipotecas firmadas este año, se han reducido un 21% y Gortázar consideró que esa será la tendencia para todo el año que incluso podría ir a más.En su comparecencia, Gortázar valoró la primera parte del año como "un semestre positivo" con una buena evolución comercial, en la que destacó una subida de recursos de clientes de 2,7%. Pese a los beneficios semestrales récord, el ejecutivo dejó claro que para el no se puede hablar de los mejores resultados de CaixaBank. "Rotundamente no, no es el mejor año de la historia, el banco ahora es mucho más grande de lo que era hace unos años, más del doble y debería ganar más del doble". El ejecutivo recordó que as rentabilidades hace más de una década estaban en el entorno del 20% y ahora están en el 10%.De hecho, insistió en que pese a la mejora en las ganancias y una mayor razonabilidad, "seguimos por debajo del coste de capital", que situó entre el 11,5% y el 12,%.Por eso también volvió a criticar el impuesto a la banca y los perjuicios que puede suponer para la economía española. "¿Por qué las entidades financieras deben contribuir con un tipo fiscal de un 40% cuando el resto de empresas contribuyen con un 25%?", se preguntó, además de dejar en el aire la cuestión de qué consecuencias puede tener para toda la economía que paguen tanto dinero en España. "Personalmente creo que no tiene sentido gravar a la banca más que a otros sectores y perjudica a todo el país, no es bueno para la banca, pero no es bueno para toda la economía".Incertidumbre políticaEl consejero delegado de CaixaBank también valoró la situación política tras las elecciones del pasado domingo. Aunque dejo claro que "incertidumbre y retrasos no son buenas noticias para la economía", también consideró que "tenemos que de alguna manera normalizar una situación que puede no gustarnos" y que en las últimas situaciones similares 2016 y 2019 la economía española consiguió crecer."Creo que esta tiene que ser una prioridad, mantener un crecimiento positivo", apuntó. También apostó por "priorizar y asegurar que el dinero de los Next Generation llegan bien y llegan a tiempo, que no nos afecta el calendario que hay que cumplir por la situación de Gobierno".Fuente.- El Economista

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Rahomar 12/07/23 09:48

Ha respondido al tema ¿Se puede reclamar a Caixabank por cobro indebido de IRPH en las hipotecas sujetas a este índice? - Caixabank (CABK)

Buenos días El TJUE podría decretar este jueves la nulidad de un millón de hipotecas con índice IRPH: "Supondría la devolución de 25.000 millones"El IRPH es el segundo índice más utilizado en los préstamos para la compra de viviendas tras el Euríbor.Más de un millón de hogares españoles afrontan el jueves la que parece su última oportunidad para poder recuperar el dinero que sus bancos les habrían cobrado de más al referenciar su hipoteca al índice IRPH. El Tribunal de Justicia de la Unión (TJUE) podría declarar nulos los préstamos con este índice después de que la Comisión Europea (CE) haya propuesto en un escrito de alegaciones a los magistrados europeos valorar de nuevo si la banca española comercializó este indicador de manera abusiva. En concreto, el TJUE tendrá que aclarar si las entidades financieras incurrieron en malas prácticas al comercializar las hipotecas referenciadas a dicho índice sin aplicar un diferencial negativo, desoyendo de esta forma lo que indicaba la Circular 5/1994 del Banco de España . Este documento precisa que para igualar el IRPH con los demás índices del mercado "sería necesario aplicar un diferencial negativo, cuyo valor variaría según las comisiones de la operación y la frecuencia de las cuotas", ya que este indicador, por regla general, es más gravoso para el cliente que otros índices de aplicación generalizada, como el Euribor. Esta nueva cuestión prejudicial, la cuarta que acumula el polémico indicador hipotecario, ha sido presentada por la magistrada de Palma de Mallorca Margarita Poveda, que entiende que la banca comercializó el IRPH contraviniendo la Directiva 93/2013 de cláusulas abusivas y la 2005/29 de competencia desleal. El caso concreto que se ha expuesto a las autoridades europeas es el de un matrimonio de la capital balear que contrató en 2007 un préstamo hipotecario de 200.000 euros tomando como base el indicador y al que tendrían que devolver unos 40.000 euros. Su abogado, Adrián Rebollo, director de ASJ Jurídico, es el letrado que solicitó a la jueza elevar la cuestión prejudicial. "La Comisión Europea apoya nuestra tesis. Estamos esperanzados y creemos que vamos a ganar", asegura en conversación con este periódico. Rebollo cree que "tras tres sentencias en distinto sentido" es la hora de que la justicia europea se posicione definitivamente a favor de los consumidores en base a la novedad legal existente: "La norma del Banco de España exigía que se vendiese el IRPH con un diferencial negativo. La banca española ha contravenido claramente dos directivas europeas". Fallo a favor de ejecución inmediataEn caso de que el TJUE se posicione a favor de esta tesis, el letrado afirma que "los Juzgados de Primera Instancia ya podrían aplicar el fallo" porque "estas resoluciones son de obligado cumplimiento desde que se publican" y, por tanto, no hay que esperar a que el Tribunal Supremo modifique su criterio. En enero de 2022, el Alto Tribunal siguió la doctrina del TJUE y determinó que el IRPH no era un índice abusivo . Según los cálculos de Rebollo, una sentencia favorable a los clientes "supondría la devolución de 25.000 millones de euros, que es el doble de lo que tienen que devolver los bancos por las cláusulas suelo". Otras fuentes, como Barclays, rebajan esa cantidad a los 3.600 millones; mientras que Goldman Sachs eleva la cifra hasta los 44.000.El IRPH es el segundo índice más utilizado en los préstamos para la compra de viviendas tras el Euríbor.¿Qué es el IRPH?El IRPH es un índice oficial reconocido por el Banco de España. Para calcularlo, se hace la media de los intereses a los que los bancos colocan sus hipotecas. Es el segundo índice más utilizado en los préstamos para la compra de viviendas solo por detrás del Euríbor, cuyo cálculo va unido a los préstamos entre bancos.En 2013, cuando el Euríbor empezó su descenso a valores cercanos al cero, el IRPH se mantuvo estable en el 2%. Esto supuso un encarecimiento de las cuotas de las hipotecas afectadas entre 200 y 300 euros al mes, según organizaciones que defienden los intereses de los afectados, como Asufin o IRPH Stop Gipuzkoa.Las diferentes asociaciones creen que hubo falta de información a la hora en su comercialización. "Es un índice engañoso para los usuarios porque, con semejantes fórmulas, es muy difícil comprender sus ventajas e inconvenientes. Fue comercializado fraudulentamente. Se ofrecía como las cláusulas suelo, como si fuese un beneficio para el consumidor. Se decía que iban a estar más protegidos y se ha demostrado falso", ha asegurado Manuel Pardos, presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos Cajas y Seguros (Adicae). Algunas organizaciones, como Asufin, hablan de más de un millón de personas o familias afectadas, el 20% aproximado de las hipotecas suscritas en nuestro país. La banca, por su parte, sostiene que el IRPH es un índice oficial elaborado por el Banco de España, es decir: que las entidades no intervienen en su configuración. También subrayan que no había sido cuestionado hasta ahora en sus 25 años de existencia y que dicho conflicto no puede ser comparado con el de las cláusulas suelo, ya que no es una cláusula del contrato, por lo que no puede ser objeto de un control de transparencia ni de abusividad al haber sido fijado conforme a disposiciones legales. Fuente.- 20 minutos

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Rahomar 27/05/23 01:29

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Las hipotecas aceleran su caída en España ante la brutal subida de los tipos de interésEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España el pasado mes de marzo mostró un leve aumento respecto febrero y un fuerte descenso de dos dígitos en términos interanuales, acelerando el descenso registrado el mes anterior en un mercado que muestra cada vez más los efectos del drástico endurecimiento de la política monetaria en Europa.Según los datos publicados el viernes por el Instituto Nacional de Estadística, en marzo se firmaron 36.182 hipotecas, un alza del 0,8% mensual y una caída del 15,7% respecto a marzo del año pasado, confirmando una caída que los indicadores adelantados a principios de año ya habían presagiado.Expertos del sector coinciden al afirmar que el aumento del coste de financión aplicado por el Banco Central Europeo en la lucha contra la inflación ha sido un factor clave tras la ralentización del mercado hipotecario, que inició el año con un dato positivo en enero.Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 26/05/23 21:28

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Buenas noches Caen las hipotecas en EspañaEn el lado macro de España, este viernes hemos sabido que la subida de los tipos de interés, en máximos de cinco años, y el ensombrecimiento de las perspectivas económicas han frenado en seco la concesión de hipotecas: según los datos del INE, en marzo los bancos concedieron 36.182 hipotecas sobre viviendas, un 15,7% menos que el año pasado, con un importe medio de 142.663 euros, el 1,5% inferior. Un dato que no dice mucho a favor de los próximos números que conozcamos en cuanto a uno de los principales negocios de los bancos del Ibex 35.La caída de marzo profundiza el parón del mercado hipotecario de febrero, en el que los créditos bajaron un 2% y rompieron una racha de 21 meses consecutivos de aumentos interanuales. Según los datos del INE, el capital total prestado por la banca ascendió a 5.161 millones de euros, con una caída interanual aún mayor, del 17%. Este este es el segundo descenso oficial causado por el cambio en la política monetaria que llega ocho meses después de la primera subida de tipos.Marta Pérez Amigot, analista de Ibercaja, advirtió que es previsible que continúe bajando la concesión de hipotecas. “El sistema financiero tiene capacidad para seguir concediendo crédito, pero las tendencias demográficas y sociales, la ralentización de la economía y la subida de los tipos apuntan a una menor demanda por parte de los hogares”. En el mismo sentido, Juan Villén, del portal Idealista, señalaba que es probable que la caída interanual en la firma de hipotecas continúe “como mínimo hasta finales de verano”, debido a “la fuerte subida de tipos de interés, que ha expulsado a parte de la demanda, y por otro lado, a la gran incertidumbre provocada por las últimas medidas regulatorias. ".En la parte "menos mala", hoy hemos sabido también que el volumen de créditos dudosos de las entidades españolas se redujo en 945 millones de euros al cierre de marzo, hasta situarse en 42.214 millones de euros, con respecto al dato de diciembre, cuando los préstamos dudosos sumaban 43.159 millones de euros, según los datos provisionales publicados por el Banco de España.De esta forma, la ratio de dudosos en marzo se situaba en el 3,51%, frente al 3,54% marcado en diciembre y frente al 3,55% de febrero. Además, registra un descenso de 80 puntos básicos con respecto a la tasa del 4,31% de marzo de 2022 y continúa en mínimos desde diciembre de 2008, cuando esta ratio se situaba en el 3,37%.Las cifras incluyen el cambio metodológico en la clasificación de los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC), que desde enero de 2014 dejaron de ser considerados dentro de la categoría de entidades de crédito. Sin incluir el cambio, la morosidad se situaría en el 3,60% en marzo, puesto que el saldo de crédito fue de 1,172 billones de euros en ese mes, al excluirse el crédito de los EFC.Los datos desglosados por tipo de entidad reflejan que la ratio de dudosos del conjunto de entidades de depósito (bancos, cajas y cooperativas) cerró marzo en el 3,40%, por debajo del 3,46% del mes anterior y del 4,15% de un año antes. Por su parte, la ratio de mora de los establecimientos financieros de crédito subió al 6,48% en el tercer mes del año, superior al 6,04% de febrero, pero por debajo del 7,08% de un año antes.Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 26/05/23 21:27

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Buenas nochesCaen las hipotecas en EspañaEn el lado macro de España, este viernes hemos sabido que la subida de los tipos de interés, en máximos de cinco años, y el ensombrecimiento de las perspectivas económicas han frenado en seco la concesión de hipotecas: según los datos del INE, en marzo los bancos concedieron 36.182 hipotecas sobre viviendas, un 15,7% menos que el año pasado, con un importe medio de 142.663 euros, el 1,5% inferior. Un dato que no dice mucho a favor de los próximos números que conozcamos en cuanto a uno de los principales negocios de los bancos del Ibex 35.La caída de marzo profundiza el parón del mercado hipotecario de febrero, en el que los créditos bajaron un 2% y rompieron una racha de 21 meses consecutivos de aumentos interanuales. Según los datos del INE, el capital total prestado por la banca ascendió a 5.161 millones de euros, con una caída interanual aún mayor, del 17%. Este este es el segundo descenso oficial causado por el cambio en la política monetaria que llega ocho meses después de la primera subida de tipos.Marta Pérez Amigot, analista de Ibercaja, advirtió que es previsible que continúe bajando la concesión de hipotecas. “El sistema financiero tiene capacidad para seguir concediendo crédito, pero las tendencias demográficas y sociales, la ralentización de la economía y la subida de los tipos apuntan a una menor demanda por parte de los hogares”. En el mismo sentido, Juan Villén, del portal Idealista, señalaba que es probable que la caída interanual en la firma de hipotecas continúe “como mínimo hasta finales de verano”, debido a “la fuerte subida de tipos de interés, que ha expulsado a parte de la demanda, y por otro lado, a la gran incertidumbre provocada por las últimas medidas regulatorias. ".En la parte "menos mala", hoy hemos sabido también que el volumen de créditos dudosos de las entidades españolas se redujo en 945 millones de euros al cierre de marzo, hasta situarse en 42.214 millones de euros, con respecto al dato de diciembre, cuando los préstamos dudosos sumaban 43.159 millones de euros, según los datos provisionales publicados por el Banco de España.De esta forma, la ratio de dudosos en marzo se situaba en el 3,51%, frente al 3,54% marcado en diciembre y frente al 3,55% de febrero. Además, registra un descenso de 80 puntos básicos con respecto a la tasa del 4,31% de marzo de 2022 y continúa en mínimos desde diciembre de 2008, cuando esta ratio se situaba en el 3,37%.Las cifras incluyen el cambio metodológico en la clasificación de los Establecimientos Financieros de Crédito (EFC), que desde enero de 2014 dejaron de ser considerados dentro de la categoría de entidades de crédito. Sin incluir el cambio, la morosidad se situaría en el 3,60% en marzo, puesto que el saldo de crédito fue de 1,172 billones de euros en ese mes, al excluirse el crédito de los EFC.Los datos desglosados por tipo de entidad reflejan que la ratio de dudosos del conjunto de entidades de depósito (bancos, cajas y cooperativas) cerró marzo en el 3,40%, por debajo del 3,46% del mes anterior y del 4,15% de un año antes. Por su parte, la ratio de mora de los establecimientos financieros de crédito subió al 6,48% en el tercer mes del año, superior al 6,04% de febrero, pero por debajo del 7,08% de un año antes.Fuente.- Estrategias de Inversión

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Rahomar 19/05/23 14:22

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Buenas tardes El tipo medio de las nuevas hipotecas escala al 3,68% en abrilEl tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas en abril alcanzó el 3,683%, manteniéndose en su nivel máximo desde febrero de 2012, cuando se situó en el 3,737%, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y publicados este viernes.Así, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades en España subió por decimocuarto mes consecutivo, hasta el 3,683%, frente al 3,664% registrado en marzo. Un año antes, el tipo medio era del 1,540%.El tipo de abril supone un aumento de 0,019 puntos porcentuales con respecto a marzo y de 2,143 puntos porcentuales con respecto a abril de 2022.Por su parte, el tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro fue del 3,770% (referido al mes anterior), frente al 3,470% de un mes antes y el 1,530% del mismo mes de 2022.En este contexto, el Euríbor a doce meses, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de abril en el 3,757% frente al 3,647% de marzo y el 0,013% de abril de 2022.La media de Euríbor en lo que va de 2023 es de 3,57%, al igual que para el tipo medio de referencia. Fuente.- Estrategias de Inversión

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